白鵝潭萬象城，離我們越來越近了。

據(jù)@廣州荔灣發(fā)布消息，近期白鵝潭萬象城土建工程正式完工，將進入精裝修階段，預(yù)計秋季開業(yè)。

眼看開業(yè)倒計時，很多人都關(guān)心，當(dāng)初項目規(guī)劃超500個品牌，現(xiàn)在招商進展究竟如何？

｜白鵝潭萬象城實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

先來看華潤置地旗下品牌陣營。

目前，三大主力店已明確進場：高端影院萬象影城、華潤萬家旗下的Olé精品超市、室內(nèi)大型滑冰場，后者大概率引入“冰紛萬象”。

這“三件套”，基本是國內(nèi)許多萬象系商業(yè)的標(biāo)配。

其中，滑冰場占白鵝潭萬象城5到7層，總面積約1450平，最近還啟動冰場專用設(shè)備滑雪機的采購事項。

｜ 圖源：華潤置地官網(wǎng)

外部品牌方面，目前坊間傳出部分品牌，包括伯頓、蘭蔻、全棉時代、京潤珍珠...

加起來10多個，品類倒是挺全，女裝、美妝、餐飲、運動等都有。（僅供參考，最終以官方公布為準）

不過，項目規(guī)劃超500個品牌，大家預(yù)期普遍很高，現(xiàn)在估計只是冰山一角。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

重點來了，作為廣州首座M1重奢級萬象城，主力店只是標(biāo)配，重奢大牌才是商業(yè)含金量的試金石。

據(jù)業(yè)內(nèi)消息，當(dāng)前項目與重奢品牌對接洽談中，或處于意向階段。

從時間上推算，離其秋季開業(yè)只剩數(shù)月。按商業(yè)正常節(jié)奏，重奢品牌從簽約到進場裝修、圍擋、開業(yè)，周期普遍要1年以上。

這意味著，白鵝潭萬象城開業(yè)時，或許很難看到一線重奢品牌的身影。

｜白鵝潭萬象城實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

然而，在廣州打造白鵝潭世界級地標(biāo)商圈的背景下，白鵝潭萬象城和聚龍灣太古里誰能搶到像LV、愛馬仕、香奈兒等一線重奢品牌，一直以來都是市場非常關(guān)注的焦點。

從當(dāng)前業(yè)內(nèi)透露的消息來看，或許聚龍灣太古里在這方面更勝一籌。

據(jù)此前廣州荔灣發(fā)布消息，聚龍灣太古里將有多家頂級重奢在江邊打造獨棟旗艦項目。

另據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，二期高奢商業(yè)里，“馬家”、“驢家”、“P家”等品牌基本敲定。

｜廣州聚龍灣太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

未來，白鵝潭萬象城對重奢品牌的招商引進，可能要打個問號。

要知道，在行業(yè)整體承壓的環(huán)境下，重奢品牌紛紛調(diào)整擴張策略。

在廣州，今年馬場簽約重奢商業(yè)SKP，一系列前期招商動作都在悄悄推進。

畢竟，高端商業(yè)之間的重奢爭奪，時間就是金錢，效率就是生命。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

但看回白鵝潭，有個現(xiàn)實問題是：

同一板塊內(nèi)，重奢選址極少同時落兩家商場。

引用商業(yè)地產(chǎn)圈的行話來說，重奢品牌不會在同一條街上開兩間旗艦店。

從地緣關(guān)系來看，聚龍灣太古里和白鵝潭萬象城之間，直線距離不到幾公里。

｜廣州聚龍灣太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

如果一線重奢要在白鵝潭開店，獨棟商業(yè)和盒子MALL，更傾向哪一種？

坦白講，許多頭部重奢品牌，在廣州已有盒子MALL形態(tài)的門店。

相較于盒子MALL，獨棟建筑更能為重奢品牌展示形象、提供完整購物體驗。

參考北京三里屯太古里，就為LV等重奢品牌帶來獨棟商業(yè)，打破傳統(tǒng)零售空間的形態(tài)束縛，成為城市商業(yè)地標(biāo)和打卡目的地。

｜ 北京三里屯太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

所以，聚龍灣太古里的濱江獨棟商業(yè)，恰好提供這種“一棟一品牌”的物理條件，未來能夠為重奢旗艦店量身定制。

而白鵝潭萬象城雖有江景，但作為盒子式商業(yè)，在物理形態(tài)上不占優(yōu)勢。

｜白鵝潭萬象城效果圖

當(dāng)然，聚龍灣太古里首期招商也只是前菜。

雖然首開區(qū)前期有不完善的地方，但已引進超100家優(yōu)質(zhì)商戶，其中約40%是華南或廣州首店，走出開放式街區(qū)的“潮奢”路線。

接下來，隨著首開區(qū)逐步激活片區(qū)商業(yè)氛圍，為重奢品牌創(chuàng)造商業(yè)人氣培育的窗口期，等到未來二期高奢商業(yè)開業(yè)，節(jié)奏剛剛好。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

在這里，我們也期待，白鵝潭萬象城能有更多新品牌曝光。

畢竟，任何板塊的商業(yè)崛起，從來不靠單打獨斗，離不開商業(yè)集群的共同發(fā)力。

隨著聚龍灣太古里、白鵝潭萬象城陸續(xù)落地，我們不妨靜待白鵝潭板塊的商業(yè)培育，對廣州人逛街乃至城市發(fā)展都是好事一樁。

如果你知道什么內(nèi)幕消息，歡迎來評論區(qū)爆料，大家一起聊聊。