廣東
盡管香港房價已連續(xù)數(shù)年調(diào)整，但購房門檻依然高企。
國際公共政策顧問機構(gòu)Demographia最新發(fā)布的《國際房屋負擔能力報告》顯示，以截至2025年第三季度的數(shù)據(jù)計算，香港房價與收入比率為14.1倍，連續(xù)第16年成為全球房屋負擔能力最差的城市。
這意味著，一個普通家庭需要不吃不喝14.1年，才能在香港購買一套價格處于市場中位數(shù)水平的住宅。
報告統(tǒng)計全球96個主要城市住宅價格中位數(shù)與家庭收入中位數(shù)，并以房價收入比率衡量當?shù)刈》控摀芰Α１嚷试?倍或以下屬于可負擔，超過5倍則屬于難以負擔，而9倍以上則屬于無法負擔。
不過，與過去數(shù)年相比，香港住房負擔能力已出現(xiàn)一定改善。數(shù)據(jù)顯示，2025年其房價收入比率較上一年度的14.4倍下降0.3倍，連續(xù)第三年回落，并創(chuàng)下近13年來最低水平。相比2021年23.2倍的歷史高位，當前比率已明顯收窄近四成。
從全球排名來看，澳洲悉尼以14倍的房價收入比率緊隨其后，較往年進一步上升，成為全球第二難負擔的住宅市場；美國硅谷核心城市圣荷西則以11.3倍位列第三。相比之下，多數(shù)歐美主要城市的相關(guān)指標普遍低于10倍。
市場人士認為，香港房價收入比率持續(xù)下降，反映過去幾年房地產(chǎn)市場進入調(diào)整周期，但由于土地供應(yīng)、人口密度及住房需求等結(jié)構(gòu)性因素仍然存在，加上住宅價格基數(shù)較高，即使房價出現(xiàn)一定幅度回調(diào)，市民整體購房壓力仍遠高于國際主要城市。
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