廣東
文｜鄧浩志
香港樓市火熱，居然是被內地買家擠爆的
香港特區政府土地注冊處數據顯示，2025年，香港整體樓宇買賣合約共80702宗，同比上升18.7%，為近4年最高水平；成交總值6142.77億港元，同比上升15%。
今年1~4月，內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）占香港一二手住宅成交量的約27%，涉及金額高達616億港元（約合534億元人民幣），相當于2025年全年成交額的45%，創下歷史新高。內地買家注冊宗數已連續14個月超過千宗，涉及金額也連續11個月突破百億港元，入市動力強勁且具有可持續性。
內地買家來港購房呈現出三個鮮明特點：
一是更愿意購買新房；
二是高度看重交通配套與地段；
三是決策周期普遍較快
目前在港置業的內地買家可分為以下幾類：
第一類是專業人士或高收入企業高管，以及近幾年通過各類人才引進計劃來到香港的內地人才；
第二類是赴港工作或計劃長期居住的人士，或為子女赴港升學提前作出居住安排的家庭；
第三類是買房投資收租的買家，包括俗稱為“西餅客”的大手買家。這些人的置業需求一般以自住或長線持有為主，偏好交通便利、配套成熟、管理質素較高的屋苑，同時偏好一手樓盤或半新樓。
值得關注的是，赴港買房的內地買家中，全款購買的比例較高。按價格細分，2000萬港元以內的住宅按揭比例相對較高；而5000萬港元甚至過億的豪宅，全款支付比例更高。目前國內大城市千萬級以上豪宅熱銷，這批買家和赴港購房的內地買家重合度非常高。可見，很可能是經濟結構帶來的財富聚集效應，最終體現在房地產市場上。
收購二手房，遭廣州街坊“潑冷水”
廣州啟動收購二手房作為保障性住房后，我接受了多家媒體采訪。最近回看評論區，驚訝地發現，留言幾乎一邊倒地對此次政策“潑冷水”。
我認為這個問題應該分開看
首先，這事的確可能和很多人無關，大家會有點“畫餅”的感覺。一方面本次新政沒有明確收購的總規模，自家的房屋是否能納入收購范圍，存在較大不確定性。另一方面，如果個人老房子面積大于70平米，則完全沒有參與機會。
另外，收購價格也極具不確定性。此前政府主導收購開發商新房時，收購價格大幅壓低，導致部分房企寧愿債務違約，也不愿低價出讓物業。反觀部分國央企滯銷物業，卻刻意抬高估值，以此穩住企業資產規模、延后虧損披露時間。本次二手房收購，單套房源定價如何、能否順利談攏，都是極大的難題。因此，本次收購是否會僅限部分特定老舊房源，也存在諸多疑問。
但我想說，政府下場收購二手房的政策，對樓市的影響是絕對正面的。無論收購哪些房源，市場新增真實購房需求、提升樓市活躍度、帶動新房成交、有效降低庫存，都是明確的利好。因此，這項新政對整個房地產市場絕對是利好。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
