廣西
樓道是全體業主共有的公共空間
既是日常通行通道
更是火災發生時的疏散逃生通道
然而，部分居民為圖一時方便
將樓道當成了“私人倉庫”
隨意堆放紙箱、舊家具等雜物
已然成為不少住宅小區
消防安全管理的長期難題
物業在實際開展清理工作中
往往擔心引發業主投訴、產生糾紛
或被追究責任
因此出現不敢管、不愿管的情況
樓道內的火災隱患也遲遲無法消除
這一管理困境
如今在司法層面有了明確回應
3月9日
在第十四屆全國人民代表大會
第四次會議上
最高人民法院工作報告中提到：
營造崇法尚德社會環境，判決物業為維護公共利益和消防安全，督促無果后清理樓道雜物不構成侵權……
這一表述，從司法層面明確了
物業依法清理樓道雜物的正當性
以下案例中的判決
正是對上述內容的直觀認證
廣西南寧劉某案（2024年）案情
業主劉某長期占用地下停車場公共區域堆放私人物品，存在安全隱患。物業公司張貼通知要求限期清理，逾期視為無主物處理。劉某未履約，物業清理后劉某以物品遺失為由起訴索賠12419元。
南寧市江南區人民法院判定，劉某擅自占用公共區域違反法律及合同約定，物業公司已盡到告知義務，清理行為符合規定且事后返還物品，履職并無不當，駁回劉某全部訴訟請求。
湖北十堰王某案（2025年）案情
王某退休后常將收撿的廢品雜物堆放在樓道，鄰居多次投訴。物業張貼《公共區域雜物清理通告》，在業主群通知并上門告知清理期限，王某未清理，物業清理后王某起訴要求賠禮道歉并賠償1500元。
湖北省十堰市張灣區人民法院判定，王某堆放雜物侵害其他業主權益且存在消防隱患，物業清理行為屬于正當履職，未侵犯其合法財產權益，駁回王某訴請。
兩起案件充分說明
司法實踐中已形成統一共識：
物業依規清理樓道雜物
具備合法正當性
《民法典》也對小區公共區域的
管理權責作出了清晰界定
《民法典》第二百八十六條
業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。
《中華人民共和國消防法》
《高層民用建筑消防安全管理規定》
從公共安全角度
針對占用疏散通道的行為
劃定禁止條款并明確了處罰標準
《中華人民共和國消防法》
第二十八條規定：任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。
第六十條規定：占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的，對單位責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款，對個人處警告或者五百元以下罰款。
《高層民用建筑消防安全管理規定 》
第三章第二十八條規定：高層民用建筑的疏散通道、安全出口應當保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設置障礙物。禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。
第三章第三十七條規定：禁止在高層民用建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電。違反此規定的，由消防救援機構責令改正，對非經營性單位和個人處500元以上1000元以下罰款。
樓道堆物看似生活小事
實則是潛伏在
公共通道上的致命隱患
一旦發生火災
雜亂堵塞的樓道會瞬間變成
阻斷逃生的“死亡陷阱”
為了您和他人的生命安全
請自覺清理門前及樓道雜物
主動讓出生命通道
共同守住安全底線
來源 ： 中國消防雜志社、網絡綜合
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