當市場仍在討論“止跌回穩”的基調時，上海、南京、蘇州等頭部城市的土拍市場，已用遠超預期的溢價率給出了更為直接的回答：

資金正在以前所未有的確定性地向極核地段集中。

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地王頻出：

核心城市“資產荒”下的價值共識！

金雞湖商務區價值再攀峰

先看上海。2026年浦東世博南碼頭地塊經過112輪激烈廝殺，最終以樓面價8.2萬/㎡落槌，溢價率高達40%，成為浦東土拍“年度王炸”。按照這個地價測算，未來項目售價大概率站上13萬/㎡。

2026年5月，南京玄武區紫金山南麓G16地塊經90輪競價，溢價率 50.24%，成交樓面價25882元/㎡，創下近10年南京土拍溢價率最高紀錄，核心區價值持續上探。

緊隨其后，備受關注的蘇州工業園區蘇園土掛（2026）02號地塊正式落槌，成交樓面價鎖定在68,920元/㎡，溢價率約30.04%。這一價格，不僅刷新了蘇州園區樓面價的天花板，更標志著長三角核心城市上海、南京、蘇州均已進入地王邏輯的共振周期。

中指研究院數據顯示，園區宅地供應逐年遞減，金雞湖沿岸已近乎無地可出，稀缺性疊加核心配套，讓園區土地成為長三角高端資產的“硬通貨”。此次土拍后，園區湖東次新高端住宅掛牌價已達8萬元/㎡，未來新房價格仍有上漲空間。

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價格價值雙優

招商序成園區質價比最優解

金雞湖商務區作為園區核心極，是蘇州高端居住與資產配置的永恒底盤。

在土地高溢價、高門檻的市場背景下，招商序以湖西十年罕見的約1.5容積率低密純洋房，成為園區改善市場的質價比最優解。

占據星港街中軸，近享東方之門、蘇州中心等湖西頂配資源，容積率更低、居住舒適度更高。以遠低于湖東地王的地價成本，打造同等級低密洋房產品，成為園區高端改善的“價值洼地”。

數據顯示，招商序土拍后熱度飆升，五月勁銷約3.14億，印證市場對其價值的高度認可。相較于湖東未來高房價、高門檻的產品，招商序兼具核心區位、低密品質、成熟配套，是當前園區改善置業的最優解。

（圖片來源于案場）

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板塊向南發展

配套紅利加速兌現

而星港街作為湖西向南發展的核心資源占有者，承接板塊政策紅利，從3號線+7號線+5號線的“三地鐵+TOD”引領的立體城市；

到高質教育同享的資源擴容，從地標重塑的產業升維到“三級公園體系”串聯的15分鐘便民生活圈，作為湖西下一個重要發展承載地...

（圖片來源于網絡）

未來這里將新增約100萬方宜居住宅，約100萬方產業研發，約8萬方商業服務，約24萬方綜合開發，約2萬方交通配套，這里不僅將為湖西繁華的生長帶來強大后勁力，也將成為未來湖西住宅的主力供地源。

（圖片來源于網絡）

同時當前區域利好加速兌現，招商序北側的群力路東延預計2027年年中通車，將有效縮短與鄰里中心、地鐵7號線的通行距離。

（圖片來源于網絡）

東側百吉河西岸駁岸工程，河道改造治理中，生態基底與城市界面實現雙向融合。

東興路鄰里中心2026年即將竣工，集民眾聯絡、商業服務、商務辦公、酒店運營等功能為一體，價值前景清晰可見。

（圖片來源于網絡）

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招商序：以七大價值體系

立序蘇州好房子標桿

作為招商蛇口蘇州首個啟序系作品，招商序以“招商好房子”七大價值體系為指引，結合6大營造標準，堅持 “為人而設計”，打造蘇州好房子標準范例。

1.湖西首個新蘇式公建化立面的純洋房！

從第一眼看到這個招商序「新蘇式公建化立面」時，就讓人相信招商序會有一個段位領先的立面美學！“鋁板線條+一體板及石材+超大玻璃占比”的高顏值重組，不僅實現了270°環幕采光，更刷出了高辨識度的園區天際線。

（效果圖，具體以實際交付為準）

2.湖西首個下沉式庭院的純洋房！

在景觀打造上，招商序通過多層次庭院嵌套，超600㎡大面積水景的鋪陳、近兩百歲名木羽毛楓的點綴，驚喜呈現了一個水影婆娑的下沉式庭院，讓你的腳步隨之動容。

（效果圖，具體以實際交付為準）

招商序容積率約1.5，約低的容積率，能給業主帶來更強的私密性、更多的公共空間、更少的等待時間、更低的噪音與更好的自然通風采光、更純粹的居住圈層與更低的人口流動性。

3.湖西首個垂直會所的純洋房！

穿過回廊，就會踏入招商序顛覆性打造的湖西首個“垂直會所”體系，淺酌酒廊、叁肆餐廳、升溫健身房、瑜伽房、暢敘會客廳、得閑茶室、中央車站等豐富功能空間串聯其間，帶來摩登都市里的偶遇交匯。

（效果圖，具體以實際交付為準）

4.湖西「15min附近空間」六大架空層主題空間！

在架空層泛會所里，不僅有招商序與喜馬拉雅聯名開發的朝夕書房，還做了蘇州首個全封閉式的兒童樂園，無論晴雨，都有讀書、獨處、親子遛娃的就近打卡點，且還配備了兒童洗手間、父母看護區、儲物柜。

同時招商序更于家庭公區與垂直會所之外，形成更高生活濃度的樓下樂園---「鄰里俱樂部」、「少年體能館」、「共享生活館」和「輕量運動艙」。讓歡聚、獨處、放松、會客、交流、運動等場景在「15min附近空間」里得到一種溫暖的完善。

（效果圖，具體以實際交付為準）

5.湖西首個熟人管家服務的純洋房！

招商序要引領的變革，不只是產品的進階，而是真正圍繞人體需求的情感進化。因此，招商序還帶來了湖西首個熟人管家服務，引入國際荷蘭管家標準的服務配置，不僅實現上門收垃圾、送快遞上門，更以公開落實的服務清單，為都市生活方式新平臺源源注入新的活力和期待。

6.建面約115-180m2純洋房社區，滿足全周期改善需求！

室內設計上，項目打造310戶建面約1115-180㎡純洋房社區（目前115即將售罄），整體層高約3.05米，高于住建部提到的“好房子整體層高不低于3米”的標準，還首創了“深度睡眠系統”，于細微處極致呵護。

（觀序137㎡戶型圖）

（瞻序139㎡戶型圖）

（信息來源：房天下、樂居網、安居客、抖音房產測評）

仰序180㎡4房2廳3衛套房

專梯入戶，帶一個800庫

超級大面寬，堪比大平層

LDKB超級公區設計，滿足多樣性家庭社交

南向雙套房+主臥套房、270°L型飄窗

（仰序180㎡戶型圖）

從南京、上海土拍高熱，到蘇州園區地王誕生，市場始終證明：核心城市、核心板塊、低密品質住宅，是永恒的價值資產。

招商序立于湖西核心，承接園區價值紅利，以稀缺低密產品、硬核產品力、完善配套與優質服務，成為園區改善置業的首選。

未來，隨著湖西規劃持續落地、配套不斷成熟，招商序將與園區共生共榮，持續領跑蘇州高端人居，定義好房子的時代標準。