廣東
這幾天，廣州二手房“以舊換新”政策，一直都是大家所討論的熱點。
有很多網友已經在小紅書上曬出申請單，樂居君粗略地看了一下，大多都是海珠、越秀的業主。
當不少人還在猶豫不決的時候，有一部分人已經提前吃“螃蟹”了。
但對于在2020-2022年高位入手“老破小”的業主來說，300萬就像是一條“分界線”。
“我2021年買的小房子，總價300多萬，現在早就不值這個價了。
但賣了虧本，不賣怕大批同類型的房子變成保障房入市，自己手上的房子更不值錢。”
這位網友的留言，戳中了無數高位站崗者的痛點，一個痛苦的靈魂拷問擺在面前——
這套老破小，到底是趁政策窗口被國企收走，一了百了及時止損，還是繼續死扛，賭市場逆轉？
其實，有類似煩惱的人并不少。
近幾年，廣州二手房還挺殘酷的。
據克而瑞數據顯示，2021年二手房均價為31998元/㎡，而目前的均價僅為23755元/㎡。
而這五年的房價下滑，波及到每一個區域，環城高速內總價300萬左右的老舊小區業主，也在經歷著相同的資產貶值過程。
像海珠“網紅盤”逸景翠園，目前60㎡左右的小兩房，掛牌價基本在300萬內，單價3.3-3.6萬元/㎡。
但在2021年前后，該小區的小兩房單價沖上近5萬元/㎡，總價約330萬元左右。
剛好在新中軸拆遷范圍外的鴻運花園，目前60㎡左右的小戶型，掛牌價格也都在300萬內。
而在2022年-2023年，也有業主站在了超300萬元總價的高位之上。
天河金融城的富力天朗明居，也是相似的命運。目前70㎡以下的小戶型，300萬基本都能拿下，還有剩余。
但放在四五年前，即便是45㎡的一房，也站上了300萬的高位。
放眼全廣州，有不少“老破小”業主，正站在這個虧損的十字路口上。
每一個熱門板塊、每一套曾經被瘋搶的老破小背后，都藏著一段高位站崗的故事。
“300萬”的分界線，讓他們更加焦慮。
賣吧，加上利息、裝修，得虧好幾十萬甚至上百萬。
不賣吧，又怕“老破小”改來的保障房會讓自己的房子更不值錢。這道選擇題，你們覺得應該怎么做呢？
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