太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

建投和悅龍城和金茂曉棠，或?qū)⒊蔀?026年太原改善盤(pán)“南北雙雄”！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

建投和悅龍城｜新規(guī)熱度高

????2026年5月18日太原審批管局發(fā)布：關(guān)于狄村城改安置項(xiàng)目地塊二十五建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整的公示。

2026年6月3日，建投·和悅龍城項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)暨營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放。

城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)總經(jīng)理李明亮，黨委專職副書(shū)記、副董事長(zhǎng)、工會(huì)主席高小平；四建集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理王東榮出席。

建投·和悅龍城是山西建投在太原眾多布局項(xiàng)目中，第二次在龍城大街地段的新盤(pán)，是山西建投在改善型住宅中的全新起點(diǎn)——體現(xiàn)出了產(chǎn)品力迭代升級(jí)。

該項(xiàng)目具有低密15層洋房+新規(guī)“好房子”3.1米+高得房率（近乎零公攤）+地下庭院+引領(lǐng)高品質(zhì)住宅建設(shè)新風(fēng)向，逐步進(jìn)入太原樓市產(chǎn)品力領(lǐng)先的行列。

NO. 1｜建投和悅龍城超快節(jié)奏

龍城大街自星河灣起，陸續(xù)有保利、恒大、首開(kāi)、當(dāng)代、金地、金茂等房企布局，是太原樓市1.5萬(wàn)+高價(jià)居住屬性板塊！

2025年7月18日建投地產(chǎn)成功競(jìng)得太原市龍城南街SWP-2513號(hào)優(yōu)質(zhì)地塊，落子南城熱土，為山西建投版圖擴(kuò)展中再添濃墨重彩的一筆。

該地塊位于龍城南街以南、出讓面積約46.02畝，容積率2.5，用途為住宅兼容商業(yè)，緊鄰地鐵1號(hào)線、印象城，太師附小/附中、太原五中等優(yōu)質(zhì)商教醫(yī)資源。

2025年9月5日，太原市審批管理局發(fā)布劃設(shè)計(jì)方案！結(jié)合“好房子”的相關(guān)發(fā)展要求，初步擬定為龍城大街首個(gè)“低公攤高得房”低密洋房！

拿地10個(gè)月后，2026年五一期間，建投·和悅龍城臨時(shí)展廳開(kāi)放。

2026年6月3日營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放，6月6日該項(xiàng)目即將迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)！

NO. 2｜建投和悅龍城基本概況

建投·和悅龍城聚焦新規(guī)低密產(chǎn)品為核心，著力打造高階居住體驗(yàn)的主城改善作品——兼具全維配套、低密謐境、全齡場(chǎng)景的高品質(zhì)居住空間。

項(xiàng)目位于太原市小店區(qū)龍城南街與馬練營(yíng)路交匯處，坐擁龍城大街、塢城南路、太榆路等主干路網(wǎng)，無(wú)縫銜接主城核心資源，暢達(dá)十分鐘都會(huì)生活圈。

項(xiàng)目總建面約11.07萬(wàn)㎡，容積率2.5，的建筑層高3.1米，規(guī)劃515戶，戶均約145平！規(guī)劃8棟15層低密小高層，涵蓋建面約128-198㎡純新規(guī)戶型。

重點(diǎn)看主力140㎡純新規(guī)戶型，綜合得房率已經(jīng)接近零公攤，12.3米的朝南面寬，自由切換的四居功能，無(wú)論是二人世界，三口之家還是二孩家庭均游刃有余！

其次，從樣板間感受，落地窗采光更足，3.1米的層高明顯比過(guò)去產(chǎn)品更舒適，也比近期其他新規(guī)項(xiàng)目要略高一些，看得出建投在工程和尺度上還是用心的。

▲140樣板間實(shí)拍圖

NO. 3｜建投和悅龍城的思考

樓評(píng)君關(guān)注樓市的新盤(pán)項(xiàng)目市場(chǎng)反饋，更多也是本身的工作需求，在受邀建投和悅龍城的活動(dòng)中，和城運(yùn)副董事長(zhǎng)高總、以及賈總也有市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的觀點(diǎn)交流。

建投和悅龍城僅用一個(gè)月，在楊總、眭總等各種加班加點(diǎn)的節(jié)奏下【親身感受建投項(xiàng)目部凌晨下班】，工程節(jié)點(diǎn)順利達(dá)成外，營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)也是完成近二百組排號(hào)。

項(xiàng)目新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)也是可圈可點(diǎn)，建投在營(yíng)銷(xiāo)品牌宣傳自我造血能力，已經(jīng)具有太原樓市第一梯隊(duì)的牌面，除了建投代建外，甚至有房企在考慮引入建投營(yíng)銷(xiāo)的服務(wù)！

回到和悅龍城項(xiàng)目上，該樓盤(pán)是太原新規(guī)項(xiàng)目中比較出眾的一個(gè)，雖然地段上相對(duì)龍城大街+地鐵2號(hào)線略有劣勢(shì)，但也是龍城大街+1號(hào)線交匯處。

其次，該項(xiàng)目核心在產(chǎn)品力上具有突破，和悅龍城因其低密洋房屬性，相對(duì)于詩(shī)意汾河二期更具有改善和突破，在層高上也高于3.05的其他新規(guī)項(xiàng)目。

從定價(jià)上，建投和悅始終保持國(guó)有企業(yè)的“保守”特色，樓評(píng)君在參加建投該項(xiàng)目的立項(xiàng)外部專家評(píng)審時(shí)，也能感受到建投在定價(jià)原則上基于成本優(yōu)勢(shì)下?lián)竦腿胧小?/p>

故而，該項(xiàng)目基本判斷——和悅龍城首次開(kāi)盤(pán)2-3億，將會(huì)是太原樓市150-200萬(wàn)總價(jià)段中最為暢銷(xiāo)的新規(guī)樓盤(pán)，或?qū)⑴c金茂曉棠成為樓市暢銷(xiāo)盤(pán)南北雙雄！

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