在“摘星脫帽”的喜悅尚未完全散去之際，一把手的突然離任，無疑讓市場目光再次聚焦于這家正處于戰略轉型深水區的央企上市平臺。

中房報記者 李葉 北京報道

中交地產迎來重大人事變動。

6月4日下午，中交城市發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“中交地產”）發布公告，董事會收到公司董事長王堯提交的辭職報告。王堯因個人原因，申請辭去公司董事、董事長及公司其他所有職務（董事會聘任的原到期日為2028年4月17日）。辭職后將不再擔任公司任何職務。

中交地產在公告中表示，王堯的辭職報告自送達公司董事會之日起生效。王堯的辭職未導致公司董事會成員人數低于法定最低人數，其辭職不會影響公司董事會的正常運作。

從履新中交地產董事長到遞交辭呈，王堯在這一崗位上的任職時間不足9個月。

這一人事變動的時間節點極為微妙。就在前一天，中交地產剛完成“摘星脫帽”，公司股票于6月3日開市起撤銷退市風險警示，股票簡稱由“*ST中地”正式變更為“中交地產”。在“摘星脫帽”的喜悅尚未完全散去之際，一把手的突然離任，無疑讓市場目光再次聚焦于這家正處于戰略轉型深水區的央企上市平臺。

臨危受命

回望王堯的任期，始于公司歷史上最艱難的時刻之一。

2025年上半年，中交地產實現營業收入132.45億元，同比增加41.3%，但歸屬上市公司股東凈利潤為-11.79億元，同比虧損幅度繼續擴大。2023年、2024年，中交地產分別虧損16.11億元、51.79億元。2025年4月，因資不抵債，中交地產被實施退市風險警示，股票變更為“*ST中地”，股票交易價格日漲跌幅限制降至5%。

在連續虧損、面臨退市的危機之下，中交地產宣布退出房地產業務，轉型“輕資產運營平臺”，未來將聚焦物業管理、商業運營、資產管理和代建服務等細分領域。

2025年9月22日，中交地產發布第十屆董事會第九次會議決議公告，王堯全票當選為公司新任董事長，并同時擔任董事會戰略與執行委員會主任委員。

王堯的上任，也被外界解讀為控股股東中交集團的戰略性安排。

公開履歷顯示，王堯出生于1984年，擁有碩士研究生學歷和高級經濟師職稱，是一位在中交體系內成長起來的資深管理者。他的職業生涯呈現出清晰的“跨領域、多板塊”歷練特點，最終走向上市平臺的領導崗位。

自2018年9月起，他先后擔任中交一公局集團有限公司辦公室主任、副總法律顧問兼辦公室主任等職，期間兼任中交世通資產管理（北京）有限公司黨總支書記、執行董事。

2022年7月～2024年11月，先后擔任中交集團暨中國交建團委副書記，中交集團房地產事業部副總經理、中交房地產集團有限公司副總經理，中交物業服務集團有限公司臨時黨委書記、董事長（法定代表人）。

2024年12月起，擔任中交房地產集團黨委常委，中交物業服務集團有限公司黨委書記、董事長（法定代表人），中交地產董事、副總裁，直到2025年9月22日，當選為中交地產董事長，全面執掌上市平臺。

將中交物業打造成優質資產，是王堯最亮眼的成績之一，這也是中交地產當下要仰仗的業務。

中交物業成立于2022年12月，注冊資本3億元，王堯曾是董事長兼法定代表人。此前中交集團黨委副書記劉翔曾表示，組建中交物業是中交集團優化產業布局、增強發展后勁的關鍵一步。

根據公開披露，2024年上半年，中交物業實現營業收入4.01億元，凈利潤1028.33萬元；2023年全年，實現營業收入5.63億元，凈利潤6952.27萬元。

就在2024年9月，中交地產從母公司中交集團手中收購了中交物業100%股權。中交地產方面表示，交易完成之后，公司將新增物業管理業務，實現房地產業務產業鏈的延伸，助力公司拓展輕資產業務。同時，有利于公司提升資產質量和盈利能力，增強抗風險能力和持續經營能力。

邁入新賽道

在王堯上任之前，中交地產就已開始醞釀一場變革。

2025年6月，中交地產披露重大資產出售草案，擬以1元對價將持有的房地產開發業務相關資產及負債整體轉讓給控股股東中交房地產集團。本次交易標的共51家公司，截至2024年12月31日涉及的總資產賬面價值高達434.7億元，負債賬面價值高達473.9億元。

2025年8月，中交地產與中交房地產集團簽署《資產交割確認書》。通過這筆交易，中交地產剝離了高負債、高減值風險的房地產重資產業務，資產負債率由年初的89.75%降至48.26%，財務風險快速出清，為后續凈資產轉正、撤銷“*ST”掃清關鍵障礙。

同年9月6日，中交地產公告稱，聘任曾益明為公司總裁，其于2023年加入中交物業服務集團并任總經理。到王堯上任中交地產董事長一職時，公司管理層已完成更新。

經過一系列大刀闊斧的改革，中交地產在王堯任期內交出了一份“觸底反彈”的成績單。

2026年4月，安永華明會計師事務所對中交地產2025年度財務報告出具了標準無保留意見審計報告。報告顯示，中交地產報告期末歸屬上市公司股東的凈資產由負轉正，達到12.08億元。凈資產轉正后的第一步，中交地產向深圳證券交易所提交撤銷公司股票退市風險警示的申請。

更具標志性意義的是2026年一季度的業績表現。隨著重資產包袱的出清，公司2026年第一季度實現營業收入3.48億元，雖然因口徑變化導致營業收入絕對值下降，但歸屬上市公司股東的凈利潤成功錄得343.49萬元，同比增長100.70%，實現扭虧為盈。

在財務指標回暖的同時，王堯還在任期內推動了中交地產身份的重塑。

今年5月11日，中交地產正式完成工商變更登記，名稱由“中交地產股份有限公司”變更為“中交城市發展控股集團股份有限公司”，變更后的經營范圍已不再包含“房地產開發經營”，取而代之的是“物業管理、市政設施管理、城市公園管理、園區管理服務”等城市服務類目。

功成身退還是另有內情？

從臨危受命到中交地產完成“摘星脫帽”，王堯的任期不到9個月。

6月1日，中交地產發布公告，經深圳證券交易所審核同意，公司股票將于6月2日停牌1天，于6月3日開市起撤銷退市風險警示并復牌，股票簡稱由“*ST中地”變更為“中交地產”，股票交易價格日漲跌幅限制由5%恢復至10%。

在“摘星脫帽”次日，中交地產公布了王堯辭職的消息，這一時間節點的選擇耐人尋味。有市場人士將王堯的角色形容為“救火隊長”——在他任期內，中交地產實現了凈資產轉正，最終成功撤銷退市風險警示，他的階段性使命似乎已經達成。

值得注意的是，中交地產在公告中并未提及王堯任職期間的貢獻及感謝。公告同時披露，王堯原任期至2028年4月17日，截至公告披露日王堯未持有公司股票。

對于中交地產而言，“摘帽”只是新的起點，剝離房地產開發業務后，物業管理及資管業務雖保持了較高增長，但受行業競爭影響，毛利率同比有所下滑。

中交地產在回應年報問詢時表示，重組后，公司核心業務轉向物業服務和資產管理與運營，2025年該業務收入占比8.77%，毛利率15.66%，同比下降8.74個百分點。公司計劃通過強化成本管控、優化項目結構、推動規模效應釋放及拓寬增值服務渠道等措施應對毛利率下行壓力。

物業服務等新賽道能否持續撐起盈利預期，仍有待時間檢驗。

中交地產在公告中表示，公司將按照法定程序盡快完成董事補選、董事長選舉等工作。在新的掌舵人到來之前，這家剛剛完成“身份轉換”的央企上市平臺，仍將面臨資本市場和投資者的持續審視。