山東
//前言//
全球最難買房城市
榜單公布！
澳洲這些城市上榜，
買房這件事在澳洲，
越來越難...
全球最難買房城市公布
澳洲多城市上榜
最新《Demographia國際住房可負(fù)擔(dān)性報告》顯示，澳洲有三個城市進入全球最昂貴的房地產(chǎn)市場前十名。
是什么讓一座城市“負(fù)擔(dān)不起”？
雖然有些人可能會考慮住房價格、租金成本或總體生活成本來決定一個城市的可負(fù)擔(dān)性，但Demographia國際住房可負(fù)擔(dān)性的報告使用所謂的“中位數(shù)倍數(shù)”——房價中位數(shù)除以稅前家庭收入中位數(shù)——來評估特定城市。
所謂"中位倍數(shù)"，即房屋中位價與家庭稅前總收入中位數(shù)的比值，達到9便屬于"極難負(fù)擔(dān)"范疇。
而澳洲整體中位倍數(shù)已達9.7，遠超加拿大（5.4）、英國（5.6）和美國（4.8）等其他高收入國家。
更令人意外的是，曾被譽為全澳"最實惠首府"的阿德萊德，如今房屋中位價竟飆升至 85.5 萬澳元，反超墨爾本5000澳元，中位倍數(shù)達10.9，躍居全澳第二、全球第六難負(fù)擔(dān)城市。
墨爾本（9.7）、布里斯班（9.3）則依次位列澳洲第三、四位，共同陷入"極難負(fù)擔(dān)"泥潭。
珀斯雖過去四年房價快速上漲，卻因較高薪資支撐，以8.3的中位倍數(shù)成為澳洲最 "相對可負(fù)擔(dān)" 的首府，但這一數(shù)字仍遠高于3.0的國際可負(fù)擔(dān)基準(zhǔn)。
而在全球排名第一難負(fù)擔(dān)的城市，依舊是中國香港，連續(xù)十六年位居榜首。
圖片來源：RealEstate
就在幾年前，阿德萊德還是全澳可負(fù)擔(dān)性最高的城市之一。數(shù)據(jù)顯示，阿德萊德房價漲幅已達9.1%，超過墨爾本和悉尼的同期表現(xiàn)，直接將其推向歷史最低的可負(fù)擔(dān)水平。
以下是澳大利亞各上市城市的中位數(shù)倍數(shù)在2024年至2025年間的變化情況:
悉尼:沒有變化
阿德萊德:+1.2
墨爾本:-0.1
布里斯班：+1.2
珀斯:+1.5
圖片來源：RealEstate
考克斯先生指出，與紐約、倫敦和芝加哥等廣受認(rèn)可的世界城市相比，這些澳大利亞市場的負(fù)擔(dān)更低，這相當(dāng)令人驚訝。
世界上最實惠的10個城市
1.匹茲堡，美國
中位數(shù)倍數(shù):3.2
2.克利夫蘭，美國
中位數(shù):3.3
3.圣路易斯，美國
中位數(shù)倍數(shù):3.5
4.羅切斯特，美國
中位數(shù):3.6
=5. 加拿大埃德蒙頓，英國米德爾斯堡和杜倫，美國俄克拉荷馬州和奧馬哈
中位數(shù):3.7
9. 英國謝菲爾德
中位數(shù):3.8
10. 辛辛那提和底特律，美國
中位數(shù):3.9
最后
對于普通購房者而言，
這場持續(xù)的房市風(fēng)暴中，
或許唯有等待供應(yīng)改善與收入增長發(fā)揮作用。
而在此之前，
對許多澳人來說，
擁有自己的房子仍是一個漸行漸遠的目標(biāo)。
REF:
https://www.realestate.com.au/news/adelaide-overtakes-major-capital-in-global-housing-affordability-ranks/
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