溢價150.74%！樓面價10萬+！深圳土拍再創(chuàng)新高！

剛剛，南山科技園時隔多年的首宗純住宅用地成功出讓，6家房輪番加價，寸土不讓。在經(jīng)過長達一個多小時、共計291輪的激烈線下競價后，最終以57.72億元的總價成交——成交價創(chuàng)下片區(qū)地價新紀(jì)錄！樓面價突破深圳歷史新高！成為今年深圳熱度最高、競爭最猛的一場土拍！

這意味著，片區(qū)未來新房售價將直奔20萬+/㎡！

這就是深圳豪宅市場的真相：

價格越貴，買得越瘋，市場從未冷卻，只會更燙。

隨著土拍的結(jié)束，深圳核心板塊的價值再次被推上新的高度。市場對于核心板塊的資產(chǎn)已經(jīng)形成明確的共識：板塊能級越高，資產(chǎn)確定性越強。

也許，今天下場多輪競拍的中海早就看透了這一點，所以很早就開始了深圳灣的豪宅布局。

在深圳，一直有一個關(guān)于深圳灣的價值共識。真正的深圳灣內(nèi)灣，一直是深超總—后海—東角頭這15km的海岸線。2024年中海深灣玖序，2025年深圳灣澐璽，2026年安緹深圳——中海沿著這條內(nèi)灣，一路提前布局。

今天這場土拍，不僅確定了深圳核心區(qū)的價值共識，更凸顯了深圳灣地段的稀缺珍貴！

而中海，也成為這場豪宅戰(zhàn)役中最大的受益者。

一、

現(xiàn)象級熱銷的底層邏輯：

戰(zhàn)略遠見與兌現(xiàn)力

2024年至今，深圳灣頂豪市場的故事，被一個名字反復(fù)書寫：中海。

它以領(lǐng)跑的姿態(tài)，將一個個枯燥的銷售數(shù)字，鑄就成了行業(yè)傳奇——

2024年，中?！ど顬尘列蚴组_當(dāng)日攬金100.2億，點燃深圳灣超級總部基地的價值引擎。

2025年，深圳灣·澐璽開盤單日銷售額突破130億，刷新國內(nèi)新房開盤成交紀(jì)錄。

這一切，都發(fā)生在地產(chǎn)深度調(diào)整的周期里。

而中海在深圳灣的筑頂之路絕非偶然，而是其永遠擇址城市價值之巔、并以頂級產(chǎn)品力兌現(xiàn)土地價值的必然結(jié)果，更是無數(shù)頂尖買家用一次次巨額投入，換來的高價值共識。

1、深灣玖序：深超總開篇之作，定義總部基地頂豪新標(biāo)準(zhǔn)

作為深超總首個入市的純住宅項目，深灣玖序在片區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進、城市藍圖落地初期，便以過硬產(chǎn)品實力斬獲市場青睞。

2024年6月28日，項目首開即勁銷100.2億元，創(chuàng)下深超總片區(qū)單日銷售紀(jì)錄，成為深圳頂豪市場現(xiàn)象級事件。

深灣玖序的成功，在于它精準(zhǔn)把握了深超總作為深圳未來城市核心的價值潛力，更在于它以超前的產(chǎn)品設(shè)計，為總部基地的頂豪生活樹立了新標(biāo)準(zhǔn)。

它在深圳首創(chuàng)的“全景艙”戶型，迅速占領(lǐng)豪宅話語權(quán)高地，幾乎成為后來深圳頂豪的標(biāo)配。

2、深圳灣澐璽：后海收官之作，重置深圳核心區(qū)頂豪天花板

在深圳灣后海總部基地近十二年來出讓的唯一純住宅用地上，中海聯(lián)合華潤，打造了“后海芯最后的住宅藏品”——深圳灣·澐璽。

這個占據(jù)后海核心、直面深圳灣15公里黃金海岸線的項目，一經(jīng)推出便引爆市場，首開即罄，創(chuàng)下深圳頂豪單日銷售最高紀(jì)錄。

2025年全年，深圳灣澐璽以網(wǎng)簽284套、成交金額151.14億元的成績，毫無懸念地登頂深圳全市新房成交金額榜首。

其公建化的建筑立面，與周邊的深圳灣體育中心、華潤總部大廈等城市地標(biāo)完美融合，成為深圳灣天際線的重要組成部分，也成為深圳灣的又一標(biāo)桿作品。

3、中海安緹深圳：安系深灣首作，再立深圳頂豪新巔峰

作為深圳首個落地的“安系”頂豪，安緹深圳自5月底對外開放售樓處之后，便引發(fā)塔尖圈層的強烈關(guān)注，大批高凈值買家競相預(yù)約到訪。

市場熱度持續(xù)攀升，項目現(xiàn)場看房客戶絡(luò)繹不絕。為保障客戶參觀體驗，項目設(shè)置了2000 萬元的高額驗資門檻，但市場認購熱情依然高漲，充分印證了項目過硬的產(chǎn)品力已獲得市場高度認可。

還沒開盤，市場反響已寫就安緹深圳作為深圳灣新一代頂豪的王者姿態(tài)。

看明白了嗎？

從喚醒產(chǎn)品力，到強者間共鳴，再到對未來的探索。中海在深圳灣的每一步，都精準(zhǔn)地踩在城市發(fā)展的節(jié)拍上，并以自己的方式，推動著節(jié)拍的前行。

經(jīng)濟學(xué)家德魯克說過一句話很精準(zhǔn)：“動蕩年代最大的危險，不是動蕩本身，而是仍然用過去的邏輯做事?！?/p>

中海能在不確定的市場里，持續(xù)創(chuàng)造確定性，便是源于“戰(zhàn)略遠見”與“頂級兌現(xiàn)力”的雙重底氣。

二、

頂級產(chǎn)品力的未來表達：

一場先鋒建筑實驗

現(xiàn)在的頂豪，保質(zhì)期越來越短了。

去年還是全城標(biāo)桿，今年就被新作品按在地上。

但買家也沒閑著。看多了，看透了，知道哪些是真功夫，哪些是花架子。

現(xiàn)在真正打動頂豪買家的，不是發(fā)布會上的PPT，是住進去十年，出門還是先鋒。

中海在深圳頂豪市場能一直站在牌桌上，不是因為某一個項目爆了，而是因為它每一代都在往上走。

深灣玖序定義了全景艙，深圳灣澐璽封頂了城居天花板。

其中，深灣玖序首創(chuàng)270°無柱全景艙產(chǎn)品范式，依托無柱化空間結(jié)構(gòu)打通觀景邊界，盡攬深超總城市與生態(tài)資源。項目以空間創(chuàng)新重塑深圳頂豪觀景居住標(biāo)準(zhǔn)，也是片區(qū)首開即引爆市場的標(biāo)桿作品；而深圳灣澐璽作為產(chǎn)品迭代頂配之作，統(tǒng)一3.6米奢闊層高，在尺度、景觀與產(chǎn)品規(guī)格上實現(xiàn)全方位升級，站上深圳灣人居價值頂端。

現(xiàn)在，玖序系之后，更高維的安系來了——中?！ぐ簿熒钲?。

它到底怎么做的？往下看。

1、空中墅島：7.2米挑高，深圳罕見

真正拉開安緹深圳與灣區(qū)常規(guī)頂豪差距的，是其深圳灣近十年罕見的T2純板樓7.2m挑高空中墅島設(shè)計，徹底改寫了大平層的居住上限。

市面上絕大多數(shù)大平層，橫向空間寬敞，但層高固定、立體層次單薄，住久了難免有平鋪、壓抑的通病。

而安緹深圳把大平層的通透尺度，和別墅的立體層高完美融合，通過超高挑空客廳、空中庭院、錯層闊尺露臺的組合設(shè)計，跳出傳統(tǒng)平層的空間桎梏，帶來完全不一樣的高階墅居體驗。正如安緹深圳的一句廣告語：“打破常規(guī)的不僅是物理高度，還有人生的開闊角度”。

更令人驚艷的，是安緹深圳的立面，第一眼便過目不忘。摒棄傳統(tǒng)頂豪慣用的厚重配色，項目甄選2026潘通流行色「云上舞白」，以溫潤純凈的白，勾勒舒展靜謐的城市天際。

設(shè)計跳出短期視覺噱頭，讓建筑肌理深度契合深超總城市肌理與原生生態(tài)；陽臺綿延起伏的流線宛若翻涌海浪，渾然相融深圳灣濱海底色。

于寸土寸金的深圳灣，安緹深圳既是城市界面難得的建筑留白，也是高端人居的精神留白，以極致美學(xué)雕琢產(chǎn)品，站上灣區(qū)人居藝術(shù)天花板。

2、底盤營建：全維升級，重構(gòu)頂豪生活方式

很多人關(guān)注頂豪，越來越看重社區(qū)底盤設(shè)計，簡單來說，社區(qū)底盤直接決定了整個小區(qū)的居住舒適度、實用性和層次感，也是高端住宅的核心加分項。

安緹深圳的最大亮點，在于“把洋房搬進了超總”，同時把底盤抬高了29米，解決洋房住家的私密性問題。

整個抬高底盤整合了落客禮賓區(qū)、社區(qū)商業(yè)、空中連廊、全齡文體設(shè)施、泳池及多層立體園林，把所有公共功能分層梳理、有序落地，空間利用率和居住質(zhì)感拉滿。

與此同時，底盤之上配齊一站式頂豪生活配套。

項目規(guī)劃約3500㎡專屬文體中心，配置紅土網(wǎng)球場、綜合運動館、康復(fù)療愈館，在家門口就能享受社區(qū)體育館的運動體驗；

架空層打造多主題泛會所，涵蓋圈層會客廳、花藝茶歇區(qū)、人文書吧、藝術(shù)展廳，適配日常休閑、圈層社交、藝術(shù)品鑒等多元場景。

項目打造的泛會所配套不是表露于外的奢華，而是革新標(biāo)準(zhǔn)的眼界。再疊加中海玖序系金鑰匙專屬管家服務(wù)，軟硬配套雙向拉滿，為塔尖人群構(gòu)建起一站式、全維度、高質(zhì)感的頂豪生活閉環(huán)。

3、無限綠洲：打造垂直綠洲的詩意棲居

安緹深圳的景觀設(shè)計，由國際頂級景觀設(shè)計事務(wù)所TROP操刀，以“師法自然、心安天地”為哲學(xué)，打造了“無限花園”景觀體系。

設(shè)計師利用29米的抬板高差，以浮島雙境為概念，把立體峽谷、無限綠洲、浮島山丘三大設(shè)計靈感融為一體，在有限的空間里創(chuàng)造出無限的自然意趣。

同時，項目打破園林平鋪式營造的常規(guī)做法，沿著29米抬板的綠谷中庭垂直生長，沿微地形起伏打造一個個無限循環(huán)、垂直生長的深灣隱谷。

在這里，你可以漫步于云端之上，感受山海之間的清風(fēng)，聆聽鳥語花香，在都市的喧囂中找到內(nèi)心的寧靜。原來，景觀不止于美和禮序，而是在城市中心植入一座會生長的「無限綠洲」。

三、

穿越周期價值的核心：

金融信用與品牌信仰

頂豪買家最怕的從來不是貴，是買錯。

中海真正賣的，不止是戶型或是景觀，而是兩樣?xùn)|西：

一是資產(chǎn)的確定性；

二是價值共識。

1、央企龍頭，穩(wěn)健的成績即是安全墊。

品牌本身就是最大的確定性。

作為央企地產(chǎn)龍頭，中海地產(chǎn)始終保持著行業(yè)最穩(wěn)健的財務(wù)狀況。截至2025年末，中海手握1036.3億元充?，F(xiàn)金，凈借貸比率僅34.2%，資產(chǎn)負債率控制在54.1%，“三道紅線”指標(biāo)連續(xù)多年穩(wěn)居綠檔，加權(quán)平均融資成本低至2.8%，持續(xù)領(lǐng)跑全行業(yè)。

同時，中海還是全行業(yè)唯一獲得標(biāo)普、惠譽兩大國際評級機構(gòu)“A-”評級的內(nèi)房上市公司，這為其在全球資本市場上構(gòu)筑了堅實的信用護城河。在當(dāng)下的市場環(huán)境下，這種穿越周期的財務(wù)實力，就是項目順利交付和品質(zhì)兌現(xiàn)的最有力保障。

2、持續(xù)熱銷，全城認可的價值即是硬通貨。

市場的每一次投票，都是對實力最公正的評判。

• 2025年，深圳中海榮獲深圳市拿地數(shù)量、拿地規(guī)?！半p第一”，持續(xù)鞏固核心布局。
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• 2024-2025年，深圳中海連續(xù)兩年位列深圳房企銷售金額榜首，持續(xù)領(lǐng)跑市場。

這種“賣得好、拿得穩(wěn)”的硬實力，正是中海深圳最堅實的價值背書。

深圳灣作為中國頂豪的第一梯隊，其資產(chǎn)價值已經(jīng)得到了時間的充分驗證。

而中海在深圳灣的作品，從深圳灣澐璽、深灣玖序的熱銷，到如今的安緹深圳的全城關(guān)注，三代產(chǎn)品均占據(jù)了深圳最核心的位置，擁有最頂級的配套資源和最超前的產(chǎn)品設(shè)計，其未來的資產(chǎn)價值潛力不可限量。

3、資源統(tǒng)治力：核心土地的連片壟斷

中海最可怕的地方，還在于它對深圳灣核心土地的前瞻性布局。

早在2022年，中海就拿下了深灣玖序地塊；2024年，中海聯(lián)合華潤置地又拿下后?？偛炕亟^版臨海宅地，也就是如今的深圳灣澐璽。

2025年12月，經(jīng)過95輪激烈競價，中海拿下深超總稀缺低密地塊，也就是現(xiàn)在的安緹深圳。

這種連片開發(fā)的優(yōu)勢，是其他任何開發(fā)商都無法復(fù)制的。

潮水退了，誰在裸泳一目了然。

能用作品說話、用業(yè)績證明、用信用兜底的品牌，中海是公認的。

它用一連串現(xiàn)象級數(shù)據(jù)無可辯駁地證明了其三大核心競爭力：無人能及的戰(zhàn)略前瞻眼光、行業(yè)頂格的產(chǎn)品兌現(xiàn)能力，以及根植于央企基因、歷經(jīng)多輪周期檢驗的抗風(fēng)險實力。這不是一時的市場運氣，而是長期主義沉淀下來的必然結(jié)果。

當(dāng)整個市場都在迷茫中尋找方向時，它用一個又一個標(biāo)桿作品，為行業(yè)指明了價值回歸的道路。

真正的頂級選擇，從來不是在一堆同質(zhì)化的選項里比價，而是錨定確定性。

此次科技園土拍的天價成交，不僅刷新了深圳宅地單價紀(jì)錄，更反向推高了深超總板塊的稀缺價值，安緹深圳的市場認可度也因此得到顯著提升。

在深圳全新的頂級城市板塊中，深超總幾乎沒有純住宅供應(yīng)，安緹深圳憑借其獨有的純住宅屬性、方正地塊與低密規(guī)劃，成為高端改善市場中不可多得的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，其含金量還在攀升！！

深圳豪宅市場的確定性，在瘋狂中藏著篤定和信心。

隨著項目6月底即將問世，可以預(yù)見的是，深圳或?qū)⒃俅蝿?chuàng)造開盤即罄的神話！