北京
文/北京進深 徐迪
6月18日，朝陽酒仙橋0013-1地塊進入用地預申請。
受理時間截至7月17日下午17:00。
交易起始價37.2億元，折合樓面價6.44萬元/㎡。
在年初發布的朝陽區供地計劃中，酒仙橋0013地塊是作為一個整體亮相的。
占地4.27公頃，容積率2.8，限高60米。
進入正式供應清單，又進行了一次拆分。
西邊一半作為0013-1地塊率先入市，用地2.31公頃，規劃地上建筑面積約5.78萬㎡，建筑高度上限調到了80米。
容積率調降至2.5，并且把原來西側的托幼用地調整到了東南角，不在本次出讓范圍內。
地塊東南側含半幅街坊路，半幅路寬4米。另外半幅路預計將由東側0013-2的開發主體負責建設。
在退讓相鄰單位建設用地邊界線距離方面，出讓文件也提到，與0013-2地塊按照“在城市建設用地上按詳細規劃同期建設的項目” 考慮，建設主體須配合0013-2建設主體開展協議簽訂工作。
0013地塊往東不到500米，就是北京宸園和中海萬吉玖序項目。
兩個項目都是改善級大戶型產品，屬于朝陽的標桿項目。
值得一提的是，宸園和萬吉玖序所在地塊都是打包了商業和其它住宅地塊一起出讓的。
本次0013-1地塊不僅剝離了商業等復雜業態實現純住宅獨立出讓，還進行了地塊拆分，開發壓力大幅降低。
在整體地價普遍向下調整的市場大環境下，該地塊的起拍樓面價依然維持在6.44萬元/㎡的高位。
北京宸園住宅部分的樓面價在6.6萬/平米左右，2024年10月開盤，目前已經售罄，成交均價11萬 ，累計網簽突破100億；
中海萬吉玖序樓面價約6.44萬/平米，去年4月取證，共370套，目前網簽276套，去化超七成，均價11.2萬/平，成交金額累計65.12億元。
周邊還有上東郡和壹亮馬等高檔小區，二手掛牌價都在10萬左右，算是豪宅扎堆的區域，受益望京商務區近年的發展，金融和互聯網從業者購買力較高。
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