地盤說

鄭州樓市試出真英雄。

■ 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤》特邀撰稿人

昨夜，招商臻境開盤，千人搶房現場重現。

231套的去化，讓真正的好房子再次揚眉吐氣。金二環、央企招商的四代宅，高得房率還配會所，價格很親民，這讓鄭州的買房人根本抵擋不住。

看來，做得好的樓盤，永遠都不缺客戶，高品質精細化的好產品，永遠都是市場主旋律。

最近去了好多地方，欣喜地發現，永威開創的“精細化”，在全國開枝散葉。

這是行業的一大進步。先不說學得有多像，至少在朝好的方向、對的方向努力。

盡管永威已不復當年輝煌，但他的精神，一直在哺育整個行業。

許多人不知道，真正繼承了永威精細化衣缽的房企，在開封。而且，已經深耕了12年之久。

1

產品力標桿

在開封，永威的金字招牌是神一樣的存在，旗下的每一個產品都成為稀缺的信仰。

直到梅隆棠嶼的出現。開封永威自此實現蛻脫，變身“梅隆”。

這個項目，也承載著梅隆更為先鋒、前沿的產品理念，以及精細化戰略的深入落地。

容積率約1.71的11層臻境洋房，南北最大樓間距80米，東西90米......這組數字放在任何一座城市都足夠體面，但梅隆棠嶼偏不滿足。

它硬生生把中心景觀區做到了約7200m2，相當于損失了一棟樓王的貨值，自砍約18000m2可售面積。

?鳥瞰效果示意

精明的房企不會算這筆賬，但梅隆用真金白銀換一片可以奔跑的草地、可以發呆的林蔭、可以撒野的童年。

好生活從來不是擠出來的，是心甘情愿讓出來的。

更讓人眼前一亮的是，梅隆棠嶼打破了傳統四代宅的魔咒。

可封窗類四代宅設計，既留住了庭院夢，又堵住了生活漏洞，實用性直線拉滿。

?可封窗四代宅效果示意

綜合得房率約106%到115%（含私家電梯廳），你沒看錯，僅建面約189m2戶型，贈送面積就高達約61.3m2，單一個270°光幕視野就足以震撼開封樓市。

開封前所未見的空間革命，不是噱頭，更來自實打實的誠意。

從全球鼎奢酒店“嘉佩樂”四水歸一的藝術大堂，到約2500m2下沉式曲線如意山水庭院，再到約1500m2圈層會所，早餐咖啡館、24小時無人自助超市、四點半學堂、健身瑜伽SPA室、康養咨詢館、私密茶室……十大功能空間，鋪排出獨屬于業主的豐盈日常。

?酒店式歸家大堂效果示意

庭院內一條35米長純手工匠作的“如意浮橋”，宛若飄帶輕盈懸于水面上；高差約5米的兩處躍層式水幕，飛瀑傾瀉而下，水聲如琴。

最動人的是，阿基米德無動力兒童活動區，搭配住宅項目罕有的建面約124m2兒童戲水空間，這在開封所有樓盤中都是鳳毛麟角的存在。

可傳承的資產價值、可生長的生活容器、可共鳴的精神坐標，生活詩意與方寸雅趣，在這里握手言和。

?下沉庭院效果示意

梅隆棠嶼給開封頂豪家族提供的，不是一個住的地方，而是一個生活的場域。

鋁板加大面積玻璃幕墻、點綴少量晶彩石，組成約80%超高窗墻比的“流光銀瀑”立面。

當它在園區內挺拔成峰時，那不是一棟棟冷冰冰的建筑，而是一場橫跨時空的美學對話。

當梅隆棠嶼獲得鄭州地產自媒體矩陣“河南產品力標桿”授牌的那一刻，開封人就知道，這座城市，終于有了屬于自己的精神向往與家族傳承的房子。

?榮膺“河南產品力標桿”授牌

這背后的底氣，來自梅隆置業12年深耕開封，8盤0逾期。以精細化服務及工程品質，一步步將“所見即所得”刻進這座城市的人居基因。

從好房子到好生活，梅隆用12年的潛心，寫下了開封改善人居的實力答案。

而梅隆棠嶼，終會成為那個讓全開封仰望的驚嘆號。

2

好房子樣本

中原好房子的故事，在鄭州樓市繼續上演。

綠城·春月錦廬這個項目的案名，聽起來有點文藝，但產品是真敢上硬菜。

容積率2.49，19棟14-16F純小高層，沒有高低配，沒有洋房的噱頭，就是一門心思把所有樓棟排布得端端正正。

?效果示意

尤其值得一提的是，143m2及以上戶型占比超過65%，得房率達到100%左右，這在鄭州樓市里，屬于“良心發現”級別的存在。

南北雙立面用了大面積淺色Low-E玻璃幕墻，搭配淺色鋁板和局部真石漆，再用超纖細金屬線條那么一勾勒，北龍湖那些3萬+的豪宅也就這待遇。

寬73米、高近8米的，左右對稱大門，普拉達綠奢石排開，層高4.3米的歸家大堂直接照搬安縵酒店輕奢風；中間還擺了一件藝術品“春染綠洲”。

?“中原好房子”授牌儀式

說實話，很多自稱“改善”的盤，光這個門頭就能勸退一半同行。

會所更是大手筆。

除了帶恒溫泳池、書吧、健身館、瑜伽室、茶室的約2400m2下沉式會所，另外在10、11號樓王首層，又做了一個超600m2的架空層泛會所，鏡子迷宮、積木天地、共享書吧、兒童樂園全給配齊了。

?恒溫泳池實景

從戶型配比到會所配置，從立面顏值到學區落地，幾乎每一刀都切在改善家庭的痛點上。

唯一的“槽點”，可能是它為什么不在北龍湖里面？

但反過來想，正是因為它沒在里面，你才能用洼地的價格，買到接近頂豪的產品力。

?春月錦廬實景

市場到底有沒有真需求？別扯什么小陽春、紅五月，直接看通派龍湖·御潮云上的成績單。

前四個月，鄭州樓市銷售套數與面積的雙冠王；剛剛過去的5月熱度不減，網簽備案86套，1.62億落袋為安。從2月1日首開算起，滿打滿算四個月，累計網簽407套。

什么叫遙遙領先？就是別人還在糾結能不能賣掉，它已經悄悄把競品甩開一個身位。

?御潮云上獲“中原好房子”授牌

憑啥？一句話：產品夠狠，生活方式夠準。

御潮云上打的是“超四代宅”這張牌，說白了就是把贈送面積玩到極致。

126-176m2全系戶型，得房率干到了110%-140%，戶戶都帶空中露臺，176平方米樓王更夸張，一個連通露臺能擴出78m2，270°環幕全景艙設計下，連126m2的戶型都能擁有大平層級別的視野。

?御潮云上實景

這種空間感，主城恐怕找不出第二家。

會所也不糊弄。約3000m2的森嶼度假會所，雙層樹屋直接搬進小區，中原區唯一的室內籃羽館讓你下雨天也能約球，9米穹頂的宴會廳排面拉滿。

最戳人的“日咖夜酒”雙境社交場，抓住了當下年輕人“早C晚A”的生活節奏，不用出小區，就能從清醒喝到微醺。

?藝術會所實景

御潮云上的熱銷不是偶然。

人家壓根就不是靠行情吃飯的盤，而是靠極致的空間贈送和精準的生活方式設計，把自己變成了主城改善客群繞不開的選項。

風停了？它自己就是風。

3

樓市本質

3、4月份那波火熱行情，不少人以為是“小陽春”的慣性使然，只要到了5月，季節性這層濾鏡一褪，市場到底行不行，才真正見真章。

在鄭州樓市，房企們紛紛用行動給出了答案。紅五月再現。

5月1日，蝶湖書院開放實景示范區暨雅宋美學營銷中心。

5月12日，保利發展河南公司摘得兩宗住宅用地。

5月14日，興瑞·雅著實景示范區暨生活樣板間開放。

5月15日，中建七局舉行OPUS傲鉑26產品發布會。

5月16日，開封梅隆置業舉行梅隆品牌&棠嶼創新力發布會。

5月17日，大來·鄭東壹號院首開銷售157套，金額7.8億。

5月23日，華瑞·瓏樾天境開放中原萬達城市會客廳。

5月23日，招商·臻境開放海派美學生活館。

5月28日，高新·和錦蓮序二期拾萃舉辦品鑒暢享會。

5月30日，綠都·悅府開放實景示范區。

5月的鄭州，整體熱度沒掉鏈子。

核心地段真正能打的品質項目，反而越賣越火；就連舊規項目也不再沉默，促銷走量穩著來，以價換量總算有了起色。

?示意圖

數據不會說謊。據克而瑞普睿數智，主城不少熱門項目都交出了漂亮成績單：大來鄭東壹號院首開一把攬入5.81億，興瑞雅筑開盤銷售50多套，越秀金水云啟銷售1.1億，通派·龍湖御潮云上也穩穩收進1.62億。

明眼人都能看得出來，市場分化的劇情還在繼續，甚至愈演愈烈。

主城核心區、高得房率的四代產品，才是購房者用腳投票的方向。而地段之外，品牌房企的產品力、兌現力、運營能力，才是真正能笑到最后的殺手锏。

樓市下半場，開發商們別再心存僥幸，只有用心去做產品，才能在鄭州樓市這片紅海里，找到屬于自己的那束光。

?鄭州地產自媒體矩陣2026年5月份聯合榜單

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