花園洋房，

一直是上海人居住記憶里的白月光。

一百年前，上海第一次擁抱世界，花園洋房誕生。

它將西方Villa的空間秩序、花園生活與城市肌理融合，成為上個(gè)黃金時(shí)代的完美居住樣本。

百年后，當(dāng)徐匯濱江成為上海最具活力、想象力的城市界面，一個(gè)新的命題被提出：

上海到底需要什么樣的居住，才能成為這個(gè)時(shí)代的新經(jīng)典？

室內(nèi)設(shè)計(jì)／CCD鄭中設(shè)計(jì)

帶著這樣的思考，我們與line+聯(lián)合創(chuàng)始人、主持建筑師朱培棟展開了一次深度對(duì)話。

對(duì)于在全世界打造地標(biāo)的朱培棟而言，這也是一次拋開套路、炫技，叩問自我的過程；也更是一場(chǎng)關(guān)于上海居住精神的重新尋找。

line+聯(lián)合創(chuàng)始人、主持建筑師朱培棟

如今，在距離黃浦江畔600米、徐匯濱江繁華的稀缺之地，他和中海地產(chǎn)共創(chuàng)，用更平和、優(yōu)雅的姿態(tài)，構(gòu)建了一種更具長期主義的審美生活范式。

室內(nèi)設(shè)計(jì)／CCD鄭中設(shè)計(jì)

“一開始我們很用力，希望把它做成一個(gè)有紀(jì)念意義、有雕塑感的地標(biāo)作品。

卻回答不了一個(gè)問題：這是上海人真正需要的房子嗎？”

在上海的核心城區(qū)，擁有一塊容積率為1.5的低密住宅用地，本身就是一種罕見的稀缺。

對(duì)于中海而言，徐匯濱江云錦路地塊更像是一道命題：要打造一件真正能穿越時(shí)間周期的經(jīng)典藏品，絕不能只是一個(gè)潮流時(shí)尚單品。

于是，中海地產(chǎn)和line+的主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)開始了這場(chǎng)共創(chuàng)，去找尋最接近“經(jīng)典永流傳”的居住樣本。

他們花了大量時(shí)間，特別回訪了云錦東方的老業(yè)主。這批懂生活，感受到西岸魅力的精英，用更直接樸素的語言，幾乎都指向了同一個(gè)方向——

“外立面的設(shè)計(jì)非常耐看，無論風(fēng)格和材質(zhì)，日久彌新”、

“我們追求的就是經(jīng)典”

“窗戶再大一些就更好了”……

與此同時(shí)，朱培棟正馬不停蹄，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)展開了長達(dá)數(shù)月的研究，反復(fù)走訪那些被收藏，且無數(shù)人向往的低密生活區(qū)。

“這像是久違的一場(chǎng)學(xué)術(shù)研究”，團(tuán)隊(duì)白天掃街探訪，晚上梳理、反復(fù)推敲……用人腦AI的方式，掃描、溯源超過5000棟滬上花園洋房。

再遍訪上海的專家學(xué)者們，他們對(duì)上海的老房子有感情、也有體驗(yàn)，梳理經(jīng)典建筑背后的共同特征。

花園洋房從來不是某種單一風(fēng)格，法式、英式、現(xiàn)代主義、裝飾藝術(shù)風(fēng)格……過去百年間，上海出現(xiàn)過無數(shù)種不同類型的花園洋房。

如果只是復(fù)制某一種風(fēng)格，那不過是一場(chǎng)形式上的懷舊。

在朱培棟看來，我們真正值得繼承的不是任何形式、或者風(fēng)格，而是那個(gè)時(shí)代所代表的先鋒精神。

line+概念示意圖（過程稿），非最終交付效果

“我們做花園洋房是復(fù)興，而不是復(fù)刻，

它需要用設(shè)計(jì)，

來回應(yīng)今天的審美與工藝 。“

line+概念示意圖（過程稿），非最終交付效果

/ 繼承宜人的尺度 /

花園洋房最迷人的地方，是宜人的尺度。

那是一種走在街道上，不會(huì)感到壓迫；站在窗前，能夠看見樹影；人與建筑之間始終保持舒適的距離。

line+概念示意圖（過程稿），非最終交付效果

朱培棟和團(tuán)隊(duì)反復(fù)推敲，在云錦路項(xiàng)目，重新找回這種從容的宜人氣質(zhì)——

疏朗的洋房間距，以及層層退讓的建筑布局，和花園、綠地公園、黃浦江……共同形成一種舒展而松弛的秩序感。

垂直方向上，西側(cè)布置稍高的洋房，東側(cè)靠近跑道公園的位置，高度降低，形成向江面疊退的天際線。

“它延續(xù)了整個(gè)街坊的天際線趨勢(shì)，”朱培棟說，“從西到東，給人一種緩緩向江面走去的感受。”

/ 去繁就簡(jiǎn)的致敬/

走近建筑，你很容易被這種安靜的氣質(zhì)吸引。

米色的全石材的立面，在陽光下呈現(xiàn)出溫潤而克制的質(zhì)感，與大面積的開窗共同構(gòu)成一種溫和的表情。低調(diào)的鋼鐵線條，勾勒著優(yōu)雅的弧線。

line+概念示意圖（過程稿），非最終交付效果

它不需要被仰望，而是讓你想要舒展生命。

設(shè)計(jì)提煉出上海經(jīng)典花園洋房的比例、柱式與材料細(xì)部的三重底層邏輯，以縱橫三段式確立秩序感，這是對(duì)百年衡復(fù)記憶的致敬。

與此同時(shí)，去繁化簡(jiǎn)，采用當(dāng)代更簡(jiǎn)潔的線條來表達(dá)，去除不需要的純裝飾。

比如廊柱，原本是經(jīng)典建筑里是重要的表達(dá)語言，但是在這里，三柱變成了兩柱。同時(shí)，廊柱和墻在一起，讓它有了支撐的作用，不再只是為了裝飾。

而當(dāng)代工藝也在這里有了充分的展示，石材立面，通過激光的切割打磨技術(shù)，形成了自然的褶皺紋理。

”過去想要做出這種效果，其實(shí)比雕花雕刻線條更復(fù)雜、更麻煩，“朱培棟說。

/ 當(dāng)代的審美精神 /

“設(shè)計(jì)，應(yīng)該反映當(dāng)下的審美變化。

我們的審美正在變得簡(jiǎn)約，把繁復(fù)的東西去掉，走向本質(zhì)?！?/strong>

在云錦路項(xiàng)目的建筑外觀，你看到的是優(yōu)雅溫潤的線條和留白。這些褶皺的墻面，和巨幅玻璃窗的聯(lián)動(dòng)，透露出第五大道奢侈品名店的氣質(zhì)，像流動(dòng)樂章，隨時(shí)可以在微風(fēng)中起舞。

它既保留了古典建筑的秩序感，又用流動(dòng)的當(dāng)代氣質(zhì)，呼應(yīng)著黃浦江的水岸。于此，建筑完成了從經(jīng)典到當(dāng)下的一次審美轉(zhuǎn)譯。

line+概念示意圖（過程稿），非最終交付效果

“ 用好房子的新規(guī)條件，去解決老洋房的痛點(diǎn)，同時(shí)把那些被忽略的居住本質(zhì)，重新?lián)旎貋??！?/strong>

百年洋房擁有令人羨慕的花園生活，也擁有許多屬于時(shí)代的遺憾。比如開窗尺度有限、采光不足、私密性不夠，以及當(dāng)代家庭關(guān)系也已經(jīng)發(fā)生改變。

任何明星居住范式，都必須回到本質(zhì)，它如何解決問題，復(fù)興生活？

line+概念示意圖（過程稿），非最終交付效果

/ 露臺(tái)就是眼睛

托舉自然生活 /

在云錦路項(xiàng)目里，讓人眼前一亮的是，層層都有闊綽的露臺(tái)，戶戶都有可以濃墨重彩的點(diǎn)睛之筆。

大量的留白中，露臺(tái)毫無疑問是設(shè)計(jì)的發(fā)力點(diǎn)。相比如今千篇一律的標(biāo)準(zhǔn)化玻璃欄板陽臺(tái)，這里的露臺(tái)有著優(yōu)雅的曲線，是向外延生的精致花盆。

朱培棟看來，“它就是一座房子的眼睛，就像女生出門要重點(diǎn)畫眼影”。

line+概念示意圖（過程稿），非最終交付效果

這些寬敞的露臺(tái)不再只是走出去透口氣、看風(fēng)景。而應(yīng)該灑滿陽光、長出綠植，人們坐來下，擺下一桌四椅，閱讀、聊天，喝茶……還能容得下一段不被打擾的午后時(shí)光。

這正是花園洋房應(yīng)有的風(fēng)情與停留感，讓人與自然之間重新建立聯(lián)系。

line+概念示意圖（過程稿），非最終交付效果

/ 經(jīng)典戶型回歸 /

有意思的是，在戶型研究上，朱培棟并沒有一味追求創(chuàng)新。相反，他重新回到了經(jīng)典。

四葉草戶型之所以能夠流傳多年，并不是因?yàn)樗鼜?fù)雜，而是因?yàn)樗冀K在回應(yīng)家庭最真實(shí)的關(guān)系?？蛷d是匯聚的中心，臥室則保留各自的邊界，家人既能隨時(shí)相聚，也能擁有屬于自己的獨(dú)處時(shí)刻。

室內(nèi)設(shè)計(jì)／CCD鄭中設(shè)計(jì)

這種平衡，恰恰回應(yīng)著當(dāng)代家庭最真實(shí)的需求。“大家已經(jīng)見過太多華而不實(shí)的東西，最后回歸到生活本身，這種高效、真實(shí)的狀態(tài)，恰恰是最大的情緒價(jià)值。”

比起不斷制造新的概念，他更愿意把時(shí)間花在那些真正影響生活體驗(yàn)的細(xì)節(jié)上。

室內(nèi)設(shè)計(jì)／CCD鄭中設(shè)計(jì)

/ 三重花園體系/

“花園洋房，應(yīng)該被花園貫穿，它是靈魂。

把土地還給花園，把生活還給天空 “

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)試圖構(gòu)建一個(gè)完整的花園系統(tǒng)，從濱江跑道公園到社區(qū)綠地，從陽臺(tái)上的立體花園到客廳中央的聚合景觀，人與自然的關(guān)系被不斷延伸，形成三重遞進(jìn)的景觀。

概念示意圖（過程稿），非最終交付效果

在這里，花園并不只是社區(qū)里的景觀，而是連續(xù)發(fā)生的生活體驗(yàn)。

在花園洋房規(guī)劃的6-9層產(chǎn)品里，一層都是獨(dú)特的底復(fù)戶型，地下室挑高6米。坐在一樓的客廳沙發(fā)里，在弧形超大落地窗前，靜觀綠樹發(fā)芽、鳥雀跳躍，四季更迭……這就是最生動(dòng)的日常。

室內(nèi)設(shè)計(jì)／CCD鄭中設(shè)計(jì)

此時(shí)的客廳，不再是孤島，它是生活大花園的中心，連接著天地自然的藝術(shù)。

“生活就是安安靜靜在那里。

這種不爭(zhēng)不搶、從容有序的狀態(tài)，恰恰能夠穿越時(shí)間的周期?！?/strong>

中海·云錦路項(xiàng)目以優(yōu)雅的姿態(tài)，集合大師手筆，僅88席藏品定制，回應(yīng)著城市的天際線，黃浦江的江水起伏。

line+概念示意圖（過程稿），非最終交付效果

花園洋房靜謐而立，罕見的聯(lián)排別墅低調(diào)而隱秘。

它將公園、藝術(shù)納入視野，以靜奢經(jīng)典的氣質(zhì)，回應(yīng)這片土地，回應(yīng)人們對(duì)于理想生活最本真的向往。

如果說，百年前的花園洋房，定義了上海的居住理想；而百年后的徐匯濱江，正在書寫屬于這個(gè)時(shí)代的洋房新篇章。

在我們看來，中海與建筑師朱培棟所復(fù)興的，并不只是一座房子的原型，而是一種關(guān)于時(shí)間的信念——

相信真正好的設(shè)計(jì)能夠被歲月留下，相信真正的經(jīng)典終將穿越周期。

而這，或許正是一件時(shí)代藏品誕生的方式。

文 /Mandy

編輯 /Mandy、外灘君

圖片來自于外灘傳媒、Line+建筑設(shè)計(jì)

以及中海云錦路項(xiàng)目官方等

?外灘TheBund

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