當下西安樓市已然告別粗放發展時代，核心改善賽道的競爭，早已跳出單一的地段資源比拼，邁入產品力、精工力、長期居住價值的綜合角逐時代。真正的高端人居，從來不是倉促復刻的流水線作品，而是房企深耕城市、讀懂土地后的迭代新作。作為央企人居踐行者，中鐵置業攜百年大國精工底蘊，深耕西安十八載，重倉曲江核心區。繼2026開年紅盤——中鐵·云岫曲江首開告捷之后，曲江第三子——中鐵·閱筠府重磅登場。雙盤聯動，既是對稀缺土地的致敬，更是對“好房子”標準的再一次升維。

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百年央企底蘊，篤定曲江價值高地

中國中鐵，溯源1894年山海關造橋廠，承載“開路先鋒”的國家使命。從港珠澳大橋到大興機場，這套淬煉于大國工程的標準化精工體系，成為中鐵置業打造高端人居的核心底氣。

中鐵置業，作為中國中鐵旗艦地產平臺，始終秉持“營造美好空間·造福社會大眾”的初心。2026年，憑借穩健發展態勢躋身房地產開發企業綜合實力TOP500第16位。在西安，從閱唐府到云岫曲江，再到如今的全新力作閱筠府，三盤鼎立，以迭代級產品力，持續匹配曲江升級的高階人居需求。

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占位曲江核芯，全維成熟配套賦能

曲江，是西安無可替代的高端人居主場。隨著一期二期土地開發相繼飽和，曲江已成為典型的“供應收縮型”區域，土地價值持續攀升。

中鐵置業始終堅守深耕邏輯，篤定曲江核心的土地價值，擇址板塊成熟核心腹地，打造中鐵·閱筠府，坐擁所見即所得的全維配套：

• 生態：項目毗鄰約1公里南湖，六大城市公園環伺環繞，推窗即見綠意繁花，實現繁華都市與靜謐生態的完美共生；

• 教育：曲江三小、曲江二中等優質公立教育資源密集環繞，全齡段優質教育氛圍濃厚，為孩子成長保駕護航；

• 商業：金輝環球中心、W酒店等高端商業體近鄰，品質消費一站式滿足；

• 醫療：西北婦女兒童醫院（曲江院區）、西安中大國際醫院雙三甲醫療護航，全天候守護家人身心健康。

項目區位圖

項目配套圖

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「星空浮島」創境，迭代曲江四代人居

深耕曲江多年，中鐵置業深諳高階人群的人居痛點與居住需求，拒絕模板化造房，立足曲江高端人居迭代需求，創新打造「星空浮島」四代住宅概念，打破傳統高層住宅空間單一、場景匱乏、采光局限的弊端，以創新產品設計，適配全周期、全維度高階改善需求，為曲江人居注入全新活力。

• 社區規劃：低密留白，建筑與自然共生

在寸土寸金的曲江核心，項目打造約2.5容積率低密住區，獨創「星空浮島」設計，打通室內外空間壁壘，實現戶戶私享花園、一戶三花園的格局。將居家休憩、觀景賞景、親子休閑、鄰里輕社交等多元場景融為一體，重構當代曲江高階人居的生活尺度與場景維度。

項目規劃效果示意圖

• 產品空間：高定尺度，270°環幕視界

針對高階改善居住需求，項目主打建面約125-169㎡全周期改善戶型，定制差異化層高標準：125㎡戶型層高3米、139㎡戶型層高3.15米、169㎡戶型層高3.3米，超高層高搭配超大采光面，讓室內采光、通風、通透感全面升級，居住舒適度大幅躍升。

產品全系標配一梯一戶、私享迎賓前廳，搭配270°環幕端廳+約6.6米挑空星空浮島設計，最高實得率約140%。無論是三口之家進階改善，還是三代同堂終極居住，都能完美適配全生命周期人居需求。

項目戶型圖

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央企精工筑造，定格品質標桿

深耕曲江，不止是土地的堅守，更是品質的堅守。中鐵·閱筠府延續中鐵百年大國精工體系，從建筑立面、歸家動線到園林景觀、公共空間，全維度細節升級，以嚴苛標準打磨高階品質社區。

• 建筑立面：甄選高品質真石漆+局部鋁板，優選立邦、三棵樹、德愛威等一線品牌涂料，兼顧建筑美學、耐候性與環保性，讓建筑立面持久嶄新、質感常駐。

項目建筑立面效果示意圖

• 歸家動線：項目規劃地上、地下雙精裝歸家動線，精琢奢華首層大堂、整潔地下大堂、尊享標準層電梯廳，每一處細節都彰顯高階歸家儀式感。

項目效果示意圖

• 園林景觀：項目以自然共生為核心，打造層次豐富、移步異景的沉浸式景觀體系，同時落地全齡友好設計，規劃長者康養休閑區、兒童童趣游樂區、青年運動社交區，覆蓋全年齡段生活需求。

• 會所+架空層：社區配備下沉式會所+架空層泛會所，打造11大主題功能空間，涵蓋社交酒廊、星空頂劇場、轟趴館、球類運動空間等，全方位滿足高階業主的社交、休閑、娛樂需求，定制塔尖專屬生活場景。

項目會所負一層功能分區圖

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實力印證：中鐵·云岫曲江——墅質人居熱銷全城

中鐵置業的產品力，早已在市場得到驗證。作為曲江第三子的堅實鋪墊，中鐵·云岫曲江以292席低密院落，回應了時代對“好房子”的深層呼喚。

• 現象級熱銷：依托不可復制的地段價值與過硬的產品實力，中鐵·云岫曲江自2026年開年首開便迅速引爆市場，首開去化率高達79%。開盤后，項目持續保持高到訪、高成交的火熱態勢，深受高凈值家庭青睞，持續領跑區域高端住宅成交，成為曲江低密墅居的標桿熱盤。

• 絕版低密：項目以1.7容積率重塑主城低密尺度，打造6-8層純洋房社區，規避高密度社區的擁擠弊端，是主城核心區域稀貴的低密指標。65畝土地僅匠造292席墅質居所，席席稀缺、戶戶珍藏，純粹的低密業態與小眾席位，鑄就專屬高凈值人群的家族資產，稀缺屬性不言而喻。
  

  
  

  項目規劃效果圖

• 創新墅質洋房：項目主打建面約189-289㎡天地院落戶型，一二層專屬庭院+地下室配置，戶戶標配空中露臺，可實現星空晚宴、園藝養花、休閑燒烤等多元生活場景，錯層布局270°環幕視野，私密性與觀景感拉滿。空間設計上，248㎡戶型打造雙U光廳格局，動靜分區清晰、功能布局復合；289㎡戶型配備約6.6米超大挑高廳，打破垂直空間界限，平層尺度解鎖墅級尊崇體驗。建筑采用定制圓形柱空間骨架，全系零漆感幕墻搭配三玻兩腔中空玻璃，精準把控光影質感，讓建筑成為自然風景的畫框，引景入室、光影共生。

項目戶型圖

戶型室內設計實拍圖

• 景觀與社交空間：項目以“上風上水”為靈感原點，構建“起風、遇水、穿林、觀山、棲庭、歸心”六大景觀序列，形成歸家與自然對話的漸進式體驗。配置約4000㎡下沉式會所及八大架空層泛會所，涵蓋私宴廳、恒溫泳池、茶室、SPA、棋牌室、KTV等功能，實現商務社交與家庭休閑的雙重需求，將家庭功能向公共空間有序延伸。

  
  

  
  

  
  

項目園林景觀實拍圖

• 頂配服務：為匹配塔尖人居需求，中鐵·云岫曲江項目引入“服務鐵三角”（中鐵慧生活+金鑰匙+高力國際），為業主提供全周期、高標準的尊崇服務。項目落地嚴苛服務體系，專屬管家人均服務≤100戶，“5241”極速響應標準，全方位守護業主日常起居、資產保值與圈層生活，護航家族式長效尊崇居住體驗。
  

云岫曲江的熱銷，不僅證明了中鐵置業打造高端作品的能力，更奠定了閱筠府的市場信心與品牌高度。

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結語

十八載深耕西安，三年三子耀曲江。從中鐵·云岫曲江的絕版低密墅質人居，到中鐵·閱筠府的迭代四代改善住宅，中鐵置業以央企擔當、百年精工實力，持續深耕曲江、讀懂曲江、迭代曲江。兩大標桿項目差異化互補、全維度覆蓋高階人居需求，既有云岫曲江專屬頂階圈層的傳世墅居，也有閱筠府適配全家庭的迭代改善范本。未來，中鐵置業將持續以匠心打磨品質，以產品迭代人居，以服務賦能價值，為西安高端改善市場，持續敬獻兼具顏值、質感與長效價值的人居標桿。