高考鏖戰正酣，深圳樓市“優等生”卻已經搶先給出高分答卷了！

昨天，龍華深鐵瓏境·云賦進行線下開盤，現場數百組買房人匯聚一堂、扎堆選房，短短2個小時內便砸下12億真金白銀買房，再度點燃樓市熱度！

這是新政后第一個熱賣的剛需盤，也是繼信悅灣、觀潮府等之后又一個熱銷項目，力證深圳樓市需求不減、熱度回升。

事實上，自去年11月首推6棟以來，深鐵瓏境·云賦就已經迎來第二次熱銷，甚至這次市場反應更強烈、客戶更認可、成交更亮眼。

樓市起伏有時，就像難易不定的考卷。

而深鐵瓏境這樣實力過硬的產品，則像尖子生，不懼波動、穩拿高分，持續領跑市場！

開盤再獲「高分」

三大優勢，造就熱銷紅盤！

6月6日當天，深鐵瓏境·云賦線下開盤現場可以說是座無虛席、人氣爆棚。

數百組買房人如期直奔現場，他們有的全家出動、有的早早便到達等候、有的做足全面功課……

他們的目標都一致：都只為鎖定優質項目、挑選心儀房源。

▲開盤現場

開盤全程也是處處人頭涌動、人氣居高不下。

等候區、洽談區等都人員爆滿，期間咨詢交談不斷、成交頻傳，展現出深圳樓市許久不見的熱銷畫面。

▲等候選房

在買房人高漲熱情的助推下，短短2個小時內，深鐵瓏境·云賦就勁銷12億！用實打實的戰績，再度坐穩龍華網紅熱盤之位！

這份熱銷，從來不是偶然的運氣。

早在2025年11月，深鐵瓏境二期6棟開盤就熱銷189套、去化超過60%，遠超同期項目成績。

這次加推，更是認籌啟動30小時內凍資258批客戶，開盤2個小時直接拿下12億銷售額，熱度不降反升！

顯然，新政只是助攻，項目持續高熱的關鍵是：

作為樓市里稀缺的“全優生”，擁有三大突出優勢。

第一，景觀“樓王”+超大園林+高階精裝。

這次推出的是堪稱“樓王”的景觀單位，本就稀缺，加上約3.58萬㎡的大園林、超越同價位產品的裝修標準，是難得的“全優”產品、錯過難再有。

第二，準現房實景兌現，大大降低等待成本。

幾乎是實體公區+實景園林+實地樣板間，品質肉眼可見，環境親身體驗，告別“開盲盒”式買房的風險。

▲項目實拍

同時，準現房還能降低等待入住帶來的成本。

舉個例子：

按租房5000元/月計算，以往的期房要等2年才能交付，業主需要額外花費超過10萬的租房成本！

而作為準現房，深鐵瓏境卻能大大降低這一筆費用，讓業主輕松入住。

第三，深鐵硬實力背書，兌現能力廣受認可。

項目開發到最后，拼的是開發商的兌現能力。

深鐵是深圳本土國企，深耕城市造城多年，企業穩健、交付可靠，旗下項目也多次熱銷：

2026年，寶安深鐵銘著安居房開盤日光，成為今年首個日光盤； 2025年，深鐵前海時代兩次開盤均去化超80%； 同年，光明深鐵睿著誠意登記超千人、首開2個小時內去化66%； ……

從頂豪到剛需、再到安居產品，深鐵每一個作品，都經得起市場檢驗，也得到了買房人的肯定。

在這背后，深鐵長期堅持以“好設計、好材料、好建造、好智能、好配套、好服務”為目標，通過“設計人性化，材料綠色化，建造工業化，生活智能化，配套多元化，服務增值化”的建設路徑，打磨出貼合居住需求的好房子。

而深鐵瓏境，完美延續了“六好+六化”的好房子標準體系，由內而外打造“全科拿A”的好項目，也難怪能持續獲得市場廣泛認可！

“樓王”生態「滿分」

3.58萬㎡實景園林+超絕景觀

就像優等生都不會明顯偏科，好的地產項目也該全維度無短板、“內外兼修”。

深鐵瓏境的“內在”方面，最大優勢是：

大社區、大園林、全配套。

熟悉深圳樓市的人都清楚，近年出讓的宅地、規劃的居住項目，多以中小體量為主。

這意味著，純粹宜居的大社區越來越稀缺。

而深鐵瓏境，園林面積就超過3.58萬㎡，等于5個足球場的大小，并且都已經是實景展示——不用等規劃落地，不用賭未來兌現，看房時就能親身感受綠意滿滿的居住氛圍。

▲園林實拍

大社區也帶來齊全配套，不用走出小區，就能開啟多彩生活。

約380㎡分齡雙泳池： 區分成人與兒童水域，安全又實用，幫助孩子培養受用一生的游泳技能。 約630㎡童趣樂園： 罕見地自帶大型游樂設施，孩子們在自家就能盡情撒歡、玩樂交友，擁有完整的童年。 約600米環形跑道： 沿園林鋪設，有青草綠樹相伴，晨起跑步、飯后散步都能在樓下進行，舒服愜意、方便安全。 約950㎡露營草坪： 少有的可踩可躺大草坪，在小區里就能露營野餐、親近自然、親子互動，再也不用帶著大包小包奔赴公園； ……

▲園林實拍

深鐵用心之處，遠不止社區內部，就連項目紅線外，都不計成本地打造了約2萬㎡濱水親水公園。

源自陽臺山上的潺潺流水蜿蜒而下、途經項目旁，成為可遠觀可親至的濱水景觀帶。

由此，用綠意隔絕城市喧囂，用流水洗滌心頭煩悶。沿岸漫步，就已經完成了一場放松身心、松解壓力的療愈之旅。

▲濱水親水公園實拍

這次推出的景觀“樓王”，更是將親近自然的優勢拉滿。

4棟是真正的“景觀樓王”，片區稀缺山景房。

樓棟位于社區西南側，視野開闊無遮擋，能直面超過25萬㎡的陽臺山原生態景觀。在陽臺、客廳、主臥，隨時隨地沉浸式親近自然，讓自然綠意成為你的家居點綴。

放眼整個上塘片區，擁有這樣景觀的新盤、次新房都寥寥無幾。由此，4棟將是片區內稀缺的山景房，資源難以復制、價值也難以撼動。

▲陽臺外直面大片山景綠意

7棟端坐中央，私享靜謐園林。

這次推出的7棟，能夠無遮擋地俯瞰3.58萬㎡中央園林，同時遠離主干道的喧嘩，獨享寧靜。

對內看滿園風光，對外享靜謐安居，自住舒適度直接拉滿！

還有去年首開的“雙景觀”6棟：

更是兼顧無敵山景和森系園景的核心“C位”，目前僅有少量的尾貨在售。

這里也提醒大家，4棟/6棟/7棟的位置、景觀都是社區頂配。開盤過后貨量非常有限，賣一套少一套，有興趣的朋友要抓緊看房！

產品額外「加分」

大牌精裝加碼，品質領跑市場

深鐵瓏境領跑市場的另一大殺手锏是：

高階的精裝交標。

不僅采用大品牌的家電與硬裝，還額外強化裝飾墻板系統，打磨出真正貼合買房人需求的高分好房，誠意滿滿。

廚房體系：

采用方太的油煙機、燃氣灶、洗碗機三件套，動線流暢、廚電齊全，帶來收房即可開火的精致烹飪體驗。

▲樣板間實拍

墻板系統：

采用環保竹木纖維墻面代替普通大白墻，建造成本貴了3倍，卻更環保節能、耐磨耐腐蝕。

入住后，再也不怕孩子亂涂亂畫、家具磕碰，房子長期居住也能潔凈如新。

▲樣板間實拍

高配電器：

項目采用日立中央空調、全屋智能系統、飛利浦智能門鎖等配置，幾乎盡量是向豪宅/改善盤看齊，帶來舒享級的居住體驗。

全套精裝體系，簡直是全面碾壓市場同級產品！

項目砸下大價錢，只為大幅提升居住體驗，更直接幫業主省掉高達六位數的裝修成本，真正做到交房即成品、入住即品質。

最后，給大家看看戶型亮點。

建面約102㎡大3房，總價約430-480萬，改善一步到位。

全南向設計，約3.65米開間，采光通風更優。約6.35米的跑道式大陽臺，滿足家政、觀景、養寵物等需求。大主臥帶衛生間，私密性更強，高層還能私享陽臺山景觀。

整體上空間舒闊，完美適配家庭成長需求，真正做到“自住十年不換房”。

建面約111㎡4房，總價約490-570萬，闊境改善的王牌之選。

戶型橫廳設計、五開間朝南、南北通透。擁有開間約5.6米的大氣客餐廳，搭配約6.15米超長景觀陽臺，直面山景，視野享受拉滿。多房間設計使用靈活，可作為兒童房/書房/興趣間等等。

輕松滿足多孩、三代同堂等不同家庭的需求，帶來大氣尊享級居住體驗。

“越級”的精裝標準、實用的王牌戶型。深鐵瓏境的扎實產品力，精準地擊中當代買房人的核心需求。

在自住買家為主流的今天，樓市從來都不是單純拼價格，而是要在同預算下，給到買房人更優質的產品、更高階的生活，才能真正收獲市場認可。

而深鐵瓏境，無疑就是當下深圳樓市，為數不多的全維度無短板優等生，自然備受市場追捧。

外在配套「全優」

地鐵口+學校旁+商場環伺

任何時候買房，最終都繞不開的基礎是：

好地段、好配套。

這也是深鐵瓏境一再熱賣的重要原因。

作為次新小區聚集、居住氛圍純粹的片區，上塘及周邊落地了豐富的居住配套、市政資源等，幾乎是“無短板”的全優區域，也構成了深鐵瓏境唾手可及的繁華生活。

◎ “家門口”12年教育配套

項目自帶18班公立幼兒園、下樓即達，旁邊是36班的龍勝實驗學校，均已在去年開學，不用長途接送，家長小孩都能省時省心。

同時，項目還可享和平實驗小學、百年名校高峰學校初中部、華東師范學校龍華學校的書包，再也不用擔心孩子的教育問題。

▲龍勝實驗學校實拍（已開學）

◎ 超級軌道交通體系

項目在4號線龍勝站旁，3站到深圳北、5站到福田，步行約800米是6號線上芬站，無縫接入龐大的深圳地鐵網絡。

同時，龍勝站還將站內換乘33號線（預計2027年通車），未來可直達寶安機場，開啟深圳軌道交通中心的高效出行體驗。

▲周邊交通示意圖（僅供參考）

◎ 超級商圈環伺

深鐵瓏境本來就自帶約4500㎡底商，周邊又有龍華天虹、壹方天地、紅山6979、Costco、萬象龍華（在建）等等，龍華地標級商圈環伺。

無論是日常消費，還是休閑逛街、朋友聚餐，都不用奔赴遠方，就近即可實現。

▲萬象龍華效果圖

◎ 多元的區級城央配套

從項目出發，步行約1.6公里就能抵達廣袤的陽臺山森林公園。

另外，地鐵1站即達簡上體育綜合體，2站可達深圳美術館（新館）、龍華區未來城市展覽館，3站到達深圳北站超核綠芯（在建中）……

可以說，北站-上塘是龍華市政配套最為集中的區域，也是“全科拿A”的優質居住區，讓住戶輕松樂享多彩生活。

最后的最后。

高考和賣房，本質上沒什么不同。

十年寒窗深耕，只為考場一鳴驚人；

匠心沉淀打磨，只為造出高品質人居。

所有的好成績，都不是一蹴而就或運氣使然，而是源于沉心打磨、厚積薄發。

在高考之際，我們祝愿所有考生金榜題名，也祝愿深圳買房人都能買到稱心如意的“全優”好房。

目前，作為樓市實打實的“優等生”，深鐵瓏境這批壓軸樓王房源已進入銷售尾聲。

強烈建議有興趣的買房人都去實地參觀，親眼見證實景園林、樓王視野、高階裝修的品質居住氛圍，千萬別錯過市場上難得的稀缺好產品！

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