2026年初春，深圳樓市交出第一份“成績單”。在龍崗大運新城核心區，中海·大運玖章以一季度網簽9.72億元的驕人戰績，再度登頂龍崗區普通住宅預售項目成交金額榜首——這是該項目自2025年10月入市以來，連續兩次蟬聯區域銷冠。

并且在好房點評網“克而瑞好房比鄰榜”中排名第一，當改善型市場仍在觀望，大運玖章為何能逆勢突圍？本文為您深入解碼。

熱銷數據：入市77天斬獲2025龍崗年度銷冠

回顧2025年，中海·大運玖章的表現堪稱“現象級”。項目于2025年10月21日晚首次開盤，首開銷售額即突破21億元，其中建面約197-282㎡大平層去化率高達95%。到2025年底，開盤僅兩個多月，項目便以全年成交金額19.61億元、網簽173套、成交均價6.42萬元/㎡的成績，拿下龍崗區2025年度銷冠。

進入2026年，熱度不減。一季度累計網簽96套，成交金額9.72億元，成交均價6.03萬元/㎡，套均價1012.83萬元。2026年1月單月網簽3.14億元，龍崗第一。中海·大運玖章用一連串硬核數字，證明高端改善產品在東部市場的強大號召力。

產品力解讀：中海“玖系”高端血脈，124席“樓王”即將加推

中海·大運玖章定位為中海地產高端“玖系”產品線，延續了中海“地段+產品+生活方式”的高端基因。地塊信息：項目位于龍崗區龍城街道龍飛大道與青春路交叉口東北側，緊鄰大運體育中心，用地面積約2.08萬㎡，總建筑面積約15.66萬㎡。

戶型布局：項目總規劃614套住宅，以“純改善”為定位，全部為商品房，無回遷房、無人才房、無公寓，社區圈層極為純粹。其中，北地塊1棟、2棟為46層超高層，采用2梯2戶“樓王”設計，主力戶型約197-282㎡，一層僅兩戶，私密性極強。3棟A/B座及4棟則為3梯4戶或2梯4戶設計，主力戶型約126-143㎡，南北通透格局，主臥配有270°轉角飄窗。

高得房率與細節品質：項目得房率高達95%以上，遠高于市場上72%-80%的常規水平。層高方面，“樓王”戶型層高達到3.15米，在深圳新盤中屬罕見的高標準。

建筑美學與配置：項目采用東部少見的鋁板幕墻+大面積全景落地窗設計，顏值與耐久性兼備。全屋精裝交付，采用中央空調+智能家居系統。社區內規劃泳池、風雨連廊、下沉式會所，配備了1,000㎡社區底商和1棟6班幼兒園。

車位配置：地下三層停車場，總計1064個機動車位（含314個充電樁車位），車位比高達1:1.73，遠超片區平均水平。

區位價值：大運新城“城市新客廳”，四軌交匯TOD樞紐

項目地處大運深港國際科教城核心范圍——這是深圳東部唯一被定位為“城市新客廳”的區域，也是深圳東進戰略的制高點。

軌道交通頂配：項目距離地鐵16號線“大運中心站”約800米，步行10分鐘可達。1站即可抵達大運樞紐，坐擁3號線、14號線、16號線及在建深大城際四線交匯。從大運樞紐出發，約25分鐘抵達福田崗廈，14號線快線功能極大縮短了東部與核心區的通勤距離。此外，項目距深惠城際“大運北站”約1公里，預計2026年11月通車。

自駕與公交：項目緊鄰鹽龍大道、沈海高速、南坪快速，自駕通達全市。周邊直線1km內有14個公交站，38條公交線路覆蓋，公共交通極為便捷。

頂級商業配套：一路之隔即大運天地商業街區，星巴克、盒馬等品牌一應俱全；約1.7公里可達星河COCO Park（含山姆會員店），為龍崗高端商業標桿。約4公里范圍內還有萬科廣場、世貿百貨、仁恒夢中心等大型商業體，未來大運樞紐還將打造25萬㎡高端商業體。

優教資源環繞：項目自帶6班幼兒園+托兒所。約750米可達龍崗外國語學校本部（九年一貫制公辦，龍崗第一梯隊，2024年中考升學率超90%）；約1公里處為香港中文大學（深圳）附屬道遠學校（依托港中深教育資源，主打“科創+人文”特色）。周邊還匯聚香港中文大學（深圳）、深圳北理莫斯科大學等5所高校，教育資源密度在深圳名列前茅。

生態與文體：南面緊鄰大運體育中心（“一場兩館”：體育場、體育館、游泳館），常年承辦國際賽事與大型演唱會。西南面為約418萬㎡的大運公園，業主可在陽臺欣賞山湖雙景。

從土拍“地王”到區域“銷冠”，中海·大運玖章的爆發絕非偶然。

它憑借中海央企品牌背書、高得房率產品力、純改善圈層稀缺性及大運新城核心地段四大引擎，精準錨定了深圳東部高端改善家庭的置業痛點。對于正在尋找一步到位、兼具品質與價值成長空間的高凈值家庭而言，中海·大運玖章無疑是2026年深圳東部最值得關注的選擇。

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