廣東
作為國內樓市發展風向標的城市，深圳樓市的一舉一動總能引起眾多的關注。
最近，深圳樓市也是熱鬧非凡，樓市再次火爆出圈了。
深圳再現地王，樓面地價再次刷新紀錄。6月5日，深圳南山一宅地經過291輪競價，最終保利以總價57.72億元、折合樓面地價10.87萬元/㎡獲得，溢價率高達150.74%。
土地市場的火熱一定程度也說明市場對深圳樓市后市的看好。
與此同時，又有新樓盤開盤即大賣。5月份初的時候，深圳再現“日光盤”。而這5月份初，深圳樓市的行情仍未退熱。上周末，深圳龍華兩個新盤開盤后也算是賣爆了，合計賣了約28億元，關鍵是其中一樓盤的成交價格還不低，均價在8萬元/㎡以上。這樣的價格還能大賣，也向市場傳遞一個非常不一樣的信號，市場的心態或許正在發生轉變。
而進入2026年之后，深圳樓市更是一路高歌猛進，3-5月份，成交量不斷飆升，房價也出現了回漲的跡象。據數據，深圳一二手住宅3-5月份的成交量如下：
3月：一二手住宅網簽7,898套，環比大漲117%，創下近11個月成交新高；
4月：一二手住宅網簽9,044套，環比上漲15%，時隔12個月再度突破9,000套；
5月：一二手住宅網簽1.01萬套，時隔13個月站上萬套關口。
在成交量飆升的支持下，深圳房價也開啟止跌回漲的態勢。據國家統計局發布的70城房價變動數據顯示，無論是新房還是二手房，深圳房價均實現了連續2個月的環比上漲。而5月份的房價數據更是亮眼，據機構數據，5月份深圳二手房成交均價已經重回6萬元/㎡上方了，環比上漲了5%。
從上述的數據可以看得出來，今年深圳樓市的回升與前兩年還是有較大的差異的。過去兩年，雖然市場也時不時會回升，但主要是成交量的回升，房價還是在跌的，也就是所謂的“以價換量”。而今年市場呈現出來的特征是明顯的量價齊漲了。
與此同時，在銷售市場量價齊漲的態勢下，深圳二手房掛牌量也在減少，據機構數據，5月份，深圳二手住宅掛牌量約為8.17萬套，相比年初的時候減少了約5000套。這說明了什么？
樓市庫存數據的減少是市場變化一個很重要的指標，這說明市場的心態和預期都在發生改變了，現有業主不再認為未來房價還會繼續下跌而加速賣房了，心態也開始由過去的急于“拋售”轉為更加“惜售”了。
無論是從整體市場的數據表現來看，還是具體到項目層面來看，深圳樓市最近幾個月的走勢都是呈現出了明顯的回暖態勢，市場也有了拐點的特征。若是接下來的幾個月，深圳樓市繼續維持回暖的態勢，或許深圳樓市就真的要反轉了。
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