廣東
拆遷暴富”的故事，這些年聽得耳朵都起繭了。
但現實是，那種靠一套老房子換幾套新房、還能倒拿幾百萬現金的時代，真的翻篇了。
6月5日，廣州印發最新《國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，一套全新的補償規則正式登場。
最小面積“保底”、按市場價賠償、房改房拆遷補錢、無證房補償分時段......
每一項調整，都和村民們口袋里的錢直接相關。
接下來，我們在來一一分析：
一、補償金額+獎勵+補助之和，不得高于市場價
征收住宅房屋的，被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、補助之和不得高于被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。
搬遷時限獎勵標準應控制在被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅市場價格的15%以內。
簡單來說，就是你每平拿到的錢，不得高于旁邊賣的新房的價格。
這一條，直接就打破了不少人的“暴富夢”。像荔灣山村，此前最高賠償達5.6萬元/㎡，而該板塊新房均價不過4.3萬元/㎡。若是放到現在才征收，那村民們拿到的賠償只能是≤4.3萬元/㎡，血虧大幾百萬。
另外，同一征收項目，實行統一的征收補償標準。二、無證房補償分時段，2009年后一分不補無證的自建房，一直都是廣州的歷史問題，以前還能靠“吵架”來拿點賠償。但現在，文件直接規定了1967年1月1日前建設的未經產權登記的建筑，可按實際使用性質給予貨幣賠償。而1967年1月1日-2009年12月31日建設的，只能按照不超過評估價的60%給予貨幣賠償。至于2009年12月31日后建的，則不能拿到貨幣補償。
這條政策既尊重歷史，也劃清了紅線——別指望靠“搶建”發財。三、家庭唯一住房小于40㎡，按40㎡補當然，新規也有暖心的政策。如果你家房子＜40㎡，且是家庭唯一住房，拆遷可按照建面40㎡給予房屋產權調換賠償。
四、車位、車庫按市場評估價補償
過去，車位的補償標準一直不夠清晰，實際操作中常有爭議。
新規明確，符合規劃并依法辦理不動產登記的車位、車庫等配套設施，房屋征收部門可按市場評估價給予被征收人補償。
五、房改房可買公攤后再辦理補償房改房在出售時都是按套內面積銷售的，公攤面積沒有出售給職工。因此公攤面積不能算是私人所有，賠償也應不納入計算。但新規明確，業主可按規定購買公攤后再辦理征收補償，拿到的錢和房子也會相應多一點、大一點。
六、已開征項目按老辦法《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證且現仍在有效期內的項目，繼續沿用原有拆遷規定辦理。
也就是說，已經開征、開拆的項目，不用擔心“中途換規則”。
老人老辦法，新人新辦法。
拆遷致富的故事，確實越來越遠了。
新規的基調很清楚：補償更規范、標準更透明、有規可循、有法可依。
補償上限被牢牢框住、無證房/車位等模糊地帶被一一厘清，40㎡唯一住房的底線讓困難的家庭也有個保障......
對于普通市民來說，這不是壞事。規則越清晰，博弈空間越小，被“忽悠”的概率就越低。
當然，如果想通過拆遷獲得十幾套房子加幾百萬現金的人，可真的夢碎了......
評論區聊聊：如果你家拆遷按新規執行，你會簽字嗎？
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