來源：市場資訊

（來源：銀川晚報）

在商業投資賽道中，地段、現金流、可塑性、抗風險能力，是衡量優質商業物業的四大核心標準。在銀川興慶主城核心板塊，就有這樣一座成熟運營、潛力十足的整棟商業物業 ——淘樂匯二手家居市集。

成熟區位加持、現成穩定年租金320萬元以上、超大靈活空間、雙主流業態適配，打破傳統商業空置風險、業態單一、增值乏力的痛點，是當下銀川稀缺的穩健型優質商業投資標的。

主城核心臨街區位，坐擁天然流量紅利

項目坐落于銀川市興慶區清和南街與六盤山路交叉口向南200米西側，占據興慶主城優質核心區位。

興慶區作為銀川城市核心、商貿核心、人居核心，常住人口密集，商業氛圍濃厚，城市路網四通八達，全域車流、人流充足穩定。項目為臨街整棟商業，昭示性極佳，曝光度拉滿。

同時項目周邊大型社區連片聚集、醫療機構集群扎堆，不僅擁有源源不斷的居民消費客流，更坐擁穩定的就醫、康養配套客流。無論是做實體商業、民生市集，還是醫療康養業態，都能依托成熟地段，實現客流自主引流，無需高額宣傳拓客成本，地段稀缺價值無可替代。

超萬平方米規整物業，全業態靈活百變布局

項目總建筑面積19392.26㎡，整體樓層規劃清晰、空間格局規整，大開間、低限制的建筑結構，適配多元業態改造升級，可塑性遠超普通零散商鋪、小型商業體。

負一層：配備連通1-3層的超大中庭+專屬地下停車場，解決客流、車流、停車剛需，是大型商業、醫療業態的核心配套優勢；

負一至三層：大面積臨街商業空間，格局通透、使用率高，適配各類實體經營；

四層：獨立專屬辦公樓，配備專屬直達電梯，辦公、運營、接待分區獨立，私密性、專業性拉滿。

依托優質硬件格局，項目可自由切換多元經營賽道：可深耕現有成熟二手家居業態，打造大型品牌家具城、綜合小商品專業市集；也可依托周邊醫療集群優勢，改造升級為全科/專科醫院、連鎖門診、康養中心等醫療業態。

投資者可根據市場行情、政策趨勢靈活規劃，分層經營、多元布局，徹底擺脫單一業態經營局限。

現成穩定租金，穩健現金流無憂

區別于新建空置商業體“零收益、高培育成本、高空置風險”的弊端，該項目為成熟在營商業項目，商業運營體系完善，商戶入駐穩定。

項目年租金收入穩定320萬元以上，擁有成熟租約、固定商戶支撐基礎現金流，投資接手即可持續收租，無需漫長市場培育期，無空置損耗，保底收益安全穩健。

同時項目仍具備極大的收益上漲空間，后期可通過優化鋪位規劃、盤活閑置空間、升級高端業態（醫療、品牌商超等），提升整體租金單價，實現基礎穩定租金+業態增值溢價的雙重收益，投資回本更快速、更穩妥。

雙黃金賽道加持，超強抗風險經營

當下商業投資，單一業態極易受市場行情沖擊，而該項目坐擁商貿+醫療兩大優質剛需賽道，雙向對沖經營風險，容錯率、穩定性遙遙領先。

01

民生商貿賽道，剛需永續、抗周期

銀川城市更新持續推進，舊房翻新、租房軟裝、平價家裝、酒店餐飲家居置換需求持續攀升。二手家居、綜合小商品市集屬于民生剛需業態，不受經濟周期大幅波動影響，客群基數大、復購率高，長期經營穩定無憂。

02

醫療康養賽道，高溢價、長租期

項目周邊醫療機構密集，區域就醫、康養市場需求旺盛。項目層高、空間、停車、配套條件，完全契合醫院、門診、康養機構的審批及運營標準。醫療業態普遍租期更長、租金單價更高、續租穩定性更強，是商業投資的優質高回報賽道。

投資者可單一深耕優勢業態，也可分層分區、商貿 + 醫療多元經營，最大化降低行業風險，保障長期穩定盈利。

主城稀缺整棟資產，長效保值增值

在銀川興慶主城核心區域，萬平級臨街整棟商業物業早已存量稀缺，主城土地資源日益緊缺，不動產本身具備極強的保值屬性。

隨著片區城市更新落地、周邊高端住宅陸續交付入住、區域醫療商圈持續成熟，地塊價值、商業價值將逐年穩步抬升。

相較于新建商業，項目無需投入巨額土建、裝修、招商培育成本，現成建筑、現成配套、現成客流、現成收益，長期持有，既能每年收獲穩定現金流租金，又能享受主城不動產持續增值紅利，雙重收益加持，投資價值持續攀升。

全套成熟硬件，大幅降低改造成本

項目硬件配套完善成熟，無需大規模基建投入，大幅降低業態升級、項目改造的資金與時間成本。

項目自帶地下專屬停車場、貫穿負一至三層的中庭扶梯公共體系、四層獨立直達辦公電梯，水電、消防、主體結構全部成型完備。

無論是改造升級大型綜合商業體、品牌家具城，還是標準化專科醫院、康養中心，均無需大規模拆改結構，改造周期短、落地速度快、投產盈利快，有效縮短投資回本周期，大幅提升投資性價比。

·項目地址：銀川市興慶區清和南街與六盤山路交叉口向南 200 米西側

·對接聯系人：張經理 15909512526

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