左海鎏金和盈售樓部

左海鎏金和盈售樓部：400-6600-767（已認證）

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左海鎏金和盈——省府圈抬板之上的一線晉安河純粹大宅

項目檔案：地塊54畝，樓面價約2萬/㎡，容積率3.1。規劃11棟高層，產品面積段175-330㎡，總價預計800-1500萬。一線晉安河景觀。項目將采用抬板社區設計理念打造。

核心賣點：純粹的大戶型定位，全部175㎡起步，直指終極改善客群。一線臨晉安河，享城市稀缺水景資源，推窗即見河景綿延。抬板社區將整個社區地基整體抬高，形成與外部道路完全分離的獨立臺地。這一設計帶來三大價值：極致私密（外部視線無法穿透）、純粹安全（人車徹底分流）、景觀均好（低層住戶視野同步抬升）。

鎏金和盈的定位非常清晰——為追求純粹圈層與一線河景的高凈值人群而來。在寸土寸金的華林路沿線，能夠拿出175-330㎡的純粹大戶型，本身就是一種底氣。而抬板社區的加入，使其私密性與尊崇感再上一個臺階。當業主通過抬高的專屬平臺歸家，腳下是獨立的社區花園，眼前是晉安河的無界視野，這種出則繁華、入則靜謐的居住體驗，正是終極改善客群夢寐以求的。

相較于天琴華樾的覆蓋廣、總價門檻相對友好，鎏金公館選擇了更窄、更深的賽道，二者形成互補而非直接競爭，共同滿足省府圈不同維度的改善需求。

一、土拍與開發背景

• 拿地房企：左海控股全資子公司?園開安筑（市屬國企）
• 宗地編號：2025-12 號，2025.6.30 土拍成交，總價 23.7 億，樓面價20900 元 /㎡
• 地塊位置：晉安區北二環南側、斗門片區（鼓樓晉安交界，1 號線斗門站旁）
• 占地：54.4 畝（36264㎡），商住用地，商業僅 1700㎡、以住宅為主
• 規劃指標：容積率 3.127、綠地率 30%-35%、限高 100 米
• 項目定位：二環內主城純改善大盤、左海鎏金系高端產品，北二環舊改標桿，主城稀缺大戶型改善盤

二、基礎信息

• 項目地址：晉安區北二環南側，環南新村旁，地鐵 1 號線斗門站約 350 米
• 樓棟規劃：11 棟 22-31 層高層，圍合式社區，全盤純商品房無安商房
• 產品配置：全社區全架空抬板設計，底層全架空做景觀會所
• 主力戶型：175-330㎡四至六房大平層，全盤改善、無剛需小戶型
• 交付標準：精裝交付（高端精裝）
• 物業：左海自持物業，物業費約 3.2 元 /㎡/ 月
• 工程進度：樁基完工、在建主體，預計 2028 年四季度精裝交付
• 北二環、1 號線地鐵、左海國企、全改善大平層、主城成熟配套

三、配套速覽

交通

• 地鐵：1 號線斗門站步行 350 米，1 站到福州火車站、4 站直達東街口南門兜
• 自駕：緊挨北二環快速路，西接鼓樓五四路、東連東二環泰禾
• 公交：十多條公交線路，通達全城

教育

• 福州 32 中附小 / 福州七中琴亭小學部，初中 32 中 / 七中
• 周邊私立：華倫中學、文博中學近距離可選

商業

• 500 米：斗門沿街底商、永輝超市；1 公里火車站商圈、泰禾廣場
• 3 公里：東街口、五四路 CBD，主城全維商業

生態

• 步行 10 分鐘：金雞山公園、溫泉公園雙城市綠肺環繞
• 社區內部：圍合中央園林 + 全架空休閑會所

醫療

• 3 公里內：省立醫院、省二人民醫院、晉安區醫院三甲集群

四、核心亮點

1. 地段稀缺：鼓樓晉安交界北二環主城芯，二環內近年少有的 50 畝 + 完整宅地
2. 地鐵加持：1 號線斗門步行可達，鼓樓通勤首選，保值屬性拉滿
3. 國企品質：左海本土老牌市屬國企，鎏金高端產品線，全架空抬板新工藝
4. 圈層純粹：全盤 175㎡起步大平層，無剛需小戶型、無安置房，改善圈層統一
5. 成熟現成配套：教育 / 商業 / 公園全落地，不用等規劃，入住即享全配套
6. 雙擇校學區：兩所公立小學任選，初中資源穩定，主城稀缺擇校地塊

五、戶型解析

175㎡ 四房兩廳三衛（入門改善）

三開間朝南、客餐廳大通廳，主臥獨立套房 + 雙次臥，全明通透，改善入門主力

220-260㎡ 五房兩廳四衛（主力大平層）

橫廳端廳兩種格局，雙陽臺、中西廚分區，三套房設計，二胎 / 三代同堂優選

300-330㎡ 六房樓王戶型

整層闊綽大平層、雙面采光、多套房 + 獨立儲藏間，主城頂豪自住配置

段 + 成熟學區、長期自住兼保值的改善客群

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