前言：在“大眾創業、萬眾創新”的浪潮下，上海這片創新創業高地正催生出一批全新的城市力量——由自由職業者、個體創業者、微型單人企業構成的OPC（一人公司）超級個體。他們正在成為城市創新經濟的重要引擎，卻普遍面臨一個高度集中的生存痛點：既需要低成本、高適配、輕量化的居住空間，也需要便捷的商業配套、開放的社交場景與無門檻的創業氛圍。而市場上，傳統公寓重居住、輕創業，寫字樓重辦公、無居住，這種長期割裂的供給模式，早已無法適配這類群體的雙重需求。

面對這一市場空白，上海保障性租賃住房賽道的標桿品牌-浦發有家，始終以國企擔當踐行標桿使命，不止于做“住有所居”的基礎配套，更致力于打造能為青年賦能的成長生態：低租金公寓、免租工位、AI工具配套，讓創業不再是一座孤島。正是基于這樣的品牌底色與服務理念，浦發有家再次為上海的青年創新群體量身打造全新作品——進賢青年人才社區。

項目精準卡位上海國際醫學園區核心板塊，作為上海首個聚焦“人才安居+綜合服務”的一體化綜合體，創新性構建“上樓是家，下樓是主場”的全新生態模式，徹底打破居住與創業的空間壁壘，讓生活煙火與創業理想同頻共生，為上海青年創新人才扎根城市、深耕創業提供全新解決方案。

備*目前浦發有家在上海已布局8個社區、運營房源10673套，穩定出租率達96%，托舉起了無數年輕人扎根上海的夢想。

項目名片

▲進賢青年人才社區鳥瞰圖

項目名稱：浦發有家·進賢青年人才社區

開發運營主體：浦發有家

開業時間：2026年6月

項目區位：上海浦東新區滿天星路899弄

項目定位：上海首個人才安居及綜合服務綜合體，專屬OPC“一人公司”超級個體創業安居主場

總建筑面積：135324.9㎡

商業配套面積：1141.57㎡

地塊編號：浦東新區國際醫學園區 PDP0-1501單元44A-06地塊
土地性質：R4類租賃住房用地（保障性租賃住房），只租不售

總公寓套數：2615套

車位配置：總1431個，滿足通勤及商務停車需求

戶型配比：以輕量化青年剛需戶型為主，全覆蓋單人創業、青年安居場景

- A戶型（宿舍型一室戶｜33.32㎡）：792套

- B戶型（住宅型一室戶｜30.82㎡）：1573套

- C戶型（兩室戶｜58.62㎡）：250套

目標客群：核心聚焦上海OPC“一人公司”創業者、獨立科創從業者、醫療行業青年人才、青年自由職業者、初創個體、城市年輕新市民，適配單人創業、輕辦公、短期定居、長期扎根等多元需求。

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區位占位：

錨定科創人才集聚高地

▲社區效果圖

浦發有家·進賢青年人才社區擇址上海國際醫學園區核心位置，坐擁板塊成熟的產業基底與區位紅利，是區域內稀缺的大型人才安居綜合服務載體。

上海國際醫學園區作為上海重點打造的生物醫藥、醫療科創核心板塊，集聚了海量醫療科創企業、研發機構、創新工作室，孕育了大批獨立科研從業者、醫療科創創業者及單人創業主體，青年人才集聚度高、安居與創業需求旺盛。

項目依托板塊產業勢能，深度貼合區域人才結構與發展需求，跳出普通租住社區的單一配套邏輯，以“產業+安居+創業”為核心定位，承接片區青年科創人才、單人創業者的居住、辦公、社交全維度需求。同時板塊內交通、商業、醫療、科研配套成熟，通勤路網四通八達，可高效聯動周邊產業載體、科創平臺與城市配套，為OPC創業者省去通勤成本、資源對接成本，實現生活與創業的高效銜接。

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產品規劃：

適配單人創業輕量化需求

本項目深度錨定OPC超級個體、青年科創人才的核心居住特質，摒棄同質化、冗余化的空間設計，主打輕量化、高靈活、低成本的租住產品體系，精準匹配單人創業、輕辦公、青年獨居的高效居住訴求。

整體規劃2615套公寓，戶型面積集中在30-58㎡，覆蓋多元青年安居場景，各戶型定位清晰、分工明確，形成層次完善的產品矩陣。

A戶型（33.32㎡）

▲A戶型 戶型圖

該戶型為高適配性剛需產品，整體布局簡約實用，功能配置齊全，側重高性價比與高適配性。相較于常規租住戶型，更貼合企業批量人才安置、青年應屆生短期落腳、科創團隊臨時住宿等場景。戶型空間通透、動線流暢，能夠快速滿足青年基礎安居需求，適配片區大批量流動型青年人才、初創從業者的租住節奏。

▲A戶型 效果圖

B戶型（30.82㎡）

▲BI戶型 戶型圖

▲BL戶型 戶型圖

項目絕對主力戶型，占比最高，主打極致剛需、高性價比的居住體驗。戶型面積緊湊精致，空間利用率拉滿，適配單人青年人才、獨立科創從業者日常居住與極簡輕辦公需求。住宅式格局居住舒適度更強，功能分區清晰，在控制租住成本的前提下，保障獨居人群完整、私密的獨立生活空間，是適配OPC單人創業者日常扎根的核心產品。

▲B戶型 效果圖

C戶型（58.62㎡）

▲C戶型 戶型圖

項目進階補充戶型，也是唯一的兩室產品，主打多功能、場景化適配能力。針對雙人合租、創業搭檔同住、小型輕辦公儲物、居家會客等進階需求打造，可兼顧居住、簡易辦公、資料收納等多重功能，填補小戶型無法覆蓋的多元場景空白。既能適配青年情侶、好友同住，也可作為微型創業小組的居住+輕辦公一體化空間，豐富項目客群覆蓋維度。

▲C戶型 效果圖

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業態創新：

商住一體重構青年創業居住生態

作為上海首個人才安居及綜合服務綜合體，URI認為，項目最大的核心優勢，是打破了居住、商業、創業服務的場景割裂，實現多元業態的深度融合。項目系統規劃約4500㎡公共配套空間，構建起覆蓋社交、運動、健康、商業的15分鐘宜居生態圈，真正實現“下樓即享、一步到位”的生活體驗。

興趣社交：八大主題空間

項目規劃八大主題場景，打造萌寵樂園、靜謐書吧、共享影音室、電競室、共享廚房、自習空間、社群活動中心等多元場景。這些空間不僅是休閑娛樂的場所，更是孵化興趣社群、連接同好鄰居的紐帶，讓青年人才的社交、成長、歡聚自然發生，有效破解單人創業者“獨居無社交”的痛點。

▲八大主題空間效果圖

活力運動：解鎖健康生活方式

項目配套約600㎡綜合運動場館，內設籃球、羽毛球、匹克球、乒乓球、臺球、搏擊及專業力量訓練區七大功能板塊。場館配備賽事級照明、專業地膠、全景玻璃與獨立更衣區，無需外出即可享受高品質運動體驗，讓健身成為日常習慣，為高壓創業生活注入活力。

▲綜合運動中心效果圖

健康護航：打造社區“健康充電站”

項目與仁濟醫院等優質醫療資源合作，為社區人才提供快速在線問診、遠程健康咨詢、就診綠色通道協調等專屬服務，并定期組織健康科普活動，全方位守護青年人才的身心健康，解決單人創業者 “看病遠、問診難” 的后顧之憂。

▲健康中心效果圖

商業配套：構建一站式生活圈

項目規劃約1000㎡集中式商業，引入便利店、生鮮超市、快遞驛站、藥店、美發、咖啡、輕食等多元業態，打造“下樓即享”的一站式生活服務圈，全面覆蓋日常消費與即時需求，讓青年人才無需奔波，就能輕松解決生活瑣事，將更多精力投入到創業與成長中。

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板塊價值：

完善城市創新人才配套體系

從區域發展維度來看，進賢青年人才社區的落地，是上海適配新型創業形態、完善青年人才安居體系的重要補位。當下城市創新經濟的核心活力，不僅來自大型企業與產業集群，更來自海量輕量化、高靈活度的OPC單人創業主體，這類超級個體是科創創新、業態革新的重要力量，但長期面臨安居成本高、創業場景缺、社交圈層窄的發展困境。

項目以大體量、高適配、全生態的綜合配套，精準解決單人創業者的核心痛點，為上海國際醫學園區乃至整個上海的青年科創人才、個體創業者提供專屬安居陣地。

一方面大幅降低青年人才扎根上海的居住與創業門檻，留住城市輕量化創新力量；另一方面以專屬人才社區為載體，集聚同圈層青年創業者，形成聚合效應，催生更多跨界合作與創新機遇，為區域科創產業發展注入年輕化、多元化的新生動能，完善城市“大企業+小個體”的全維度產業人才配套生態。

結語

縱觀上海人才公寓與保障性租住市場，多數項目仍停留在“標準化建房、大眾化出租”的傳統思維，同質化產品扎堆，只解決“有房住”的基礎問題，卻忽略了新時代青年、新型創業群體的細分場景需求。

傳統公寓適配普通上班族，寫字樓適配企業團隊，唯獨沒有專為OPC單人創業者量身打造的綜合生態載體，這也是浦發有家進賢青年人才社區最核心的破局價值。

該項目的落地，是上海人才安居賽道的一次精準迭代：從“普惠式安居”走向“細分式賦能”。在城市人才競爭白熱化、創業形態輕量化的當下，單純的房源供給早已沒有競爭力，未來租住與產業配套的核心比拼，是能否精準匹配細分人群的生活與生產需求。

浦發有家精準卡位單人創業賽道，以商住一體的綜合體形態，實現安居、創業、社交的深度綁定，不僅為上海留住海量青年超級個體提供了硬核支撐，也為全國一線城市服務新型創業人才、打造細分人才安居樣板，提供了可參考的全新范式。

數據來源：公開數據復核、URI調研及data bank

撰文: URI研究中心

內容審核:繁花

內容復核:韓曉

運營編輯:樹懶