云南
執行工作，是公平正義的最后一道防線，但這道防線不一定總是“疾風驟雨”，有時，它也可以“春風化雨”。當強制騰房可能讓一個家庭陷入困境，當司法拍賣可能因市場行情而“竹籃打水”，法官會怎么做呢？
借10萬元 抵押了“家”
老張因資金周轉困難，向一家典當行借款10萬元，并用自己的一套安置房作了抵押。2025年4月，借款到期，雙方雖經施甸縣人民法院司法確認了調解協議，但老張一直未能全面履行。同年8月，典當行向法院申請強制執行，態度明確：要么還錢，要么賣房。
案件到了該院承辦法官手中，她沒有急于下“拍賣令”，而是先沉下心把案情摸了個透。經了解后，她心中生出顧慮：被執行人存在實際困難。老張并非惡意賴賬，他有履行的意愿，但目前身陷多筆債務，名下的兩套房產均已被抵押，即便進入拍賣程序，也面臨難以成交的風險；房子里還住著兩位80多歲的老人，如果強制拍賣，后續騰房工作易引發新的矛盾。
“能不能不拍賣，讓他自己賣房？”一個“自行變賣”的折中方案，在法官心中漸漸成形。
自行變賣 限期還款
方案有了，關鍵在于雙方能否接受。
法官先找到典當行老板分析利弊：“老張不是不想還錢。走拍賣程序，您得先墊付評估費。就算房子賣出去了，后續騰房也很麻煩。”
典當行老板起初態度堅決：“哪怕最后房子賣不出去，我們也要走拍賣程序。”但他話里留了一絲余地——“他一點錢都拿不出來的話，沒辦法協商。”
法官聽懂了，關鍵在于老張是否有誠意。
法官隨即聯系老張。老張東拼西湊，一個多星期湊出了1萬元。
在法院調解室里，雙方達成和解協議：老張先還1萬元，剩余的每月還3000元。同時，法院暫不處置房產，允許老張自行尋找買家，限期還款。
這樣一來，老張的壓力小了，典當行老板也看到了希望。
法官“搭臺” 三方共贏
時間一天天過去，期限進入倒計時。幸運的是，老張終于找到了靠譜的買家。
但新的難題接踵而至。
老張心里有陰影，之前就因為買家擔心過戶風險，導致交易失敗；典當行更不敢輕易解押，生怕解押了就收不到錢；買家也滿腹疑慮，擔心萬一交易不成，錢打進法院賬戶了，退時恐怕會非常煩瑣。
三方各懷顧慮，誰都不愿邁出第一步。
走投無路的老張再次聯系了法官。
法官當即拍板：由法院出面，組織三方協商。當天9點，老張、典當行負責人、買家齊聚老張家中。法官耐心做起各方思想工作，最終，三方都點了頭。買家將購房款打入法院專項賬戶；典當行在收到款項入賬通知后，配合解除房產抵押；老張配合買家辦理過戶手續。
當天16點，隨著最后一道手續完成，房子順利過戶。從“不敢動”到“全辦完”，只用了不到一天。如果走強制拍賣程序，評估、公告、一拍、二拍、變賣、騰房……每一個環節都可能耗費數月。而自行變賣模式，讓房子在合理期限內以市場價成交，典當行足額受償，老張避免了流拍后承擔差價損失，買家更順暢的拿到了房。該案中，法院沒有“一拍了之”，而是用最小的司法成本，實現了最大的執行效果。
記者 張恒 通訊員 段朝翠 李博
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