最近，樂居君留意到網上有很多消息，稱設在番禺的“百度（中國）有限公司廣州分公司”，已搬離番禺海倫堡創意園。

雖然企查查顯示該公司地址仍在番禺海倫堡創意園，但知情人士向樂居君透露，公司租約到期不續租，目前已整體搬往琶洲的廣東財經大學。

果然，百度地圖上已經顯示該公司新地址了，最新動態還有相關圖片。

圖源百度地圖至于百度不在番禺續租的原因，有人說是物業漲房租，也有人說是公司大裁員，不再需要那么多場地了。

加上最近業內瘋傳的番禺萬博的歡聚、虎牙會在9月份陸續遷往佛山，一個個曾經被番禺引以為傲的名字，正接連“出走”。到底咋回事？

相比起百度分公司還留在廣州，歡聚、虎牙直接搬去佛山了。

其中歡聚將于9月入駐佛山三山新城，招聘平臺顯示，該公司已釋放出位于佛山的多個崗位。

與此同時，虎牙區域總部正在籌備遷址至佛羅倫薩小鎮旁。

兩家公司不再是租場地，而是直接在佛山買地建總部。

2023年萬博CBD“四上”企業各項經濟指標總量達1022.76億元，邁入千億級產業平臺，歡聚與虎牙正是萬博CBD互聯網賽道的核心代表。

如今互聯網兩強同時南遷，再疊加百度的撤離，番禺的“總部光環”正在面臨一次嚴肅的壓力測試。

對于總部企業陸續搬離番禺，樂居君認為原因有三：

一是成本因素。

番禺萬博CBD甲級寫字樓平均租金集中在80-100元/㎡/月，相對于佛山三山45-60元/㎡/月，租金優勢相當不明顯。

二是政策與招商引資。

佛山在招商引資上的攻勢可謂“兇猛”。

它在全國地級市中率先出臺投資促進辦法，明確建立佛山新動能產業基金體系，采用“政府招商+產業基金+產業園區”聯合團隊模式，以市場化手段吸引大項目。

相信歡聚與虎牙，正是得到優越的扶持政策才搬過去的。

三是產業生態的虹吸效應。

據世邦魏理仕分析，2025年上半年廣州科技互聯網行業辦公成交面積占比20%，穩居所有行業榜首，且超過九成的成交面積位于琶洲。

琶洲已形成阿里、騰訊、唯品會等頭部TMT企業的高密度集聚，對純互聯網與AI企業的吸引力顯著高于番禺。

總部企業接連出走，對番禺有什么影響？

最明顯的是直接沖擊商辦市場。

克而瑞數據顯示，番禺甲級寫字樓平均租金從2025年Q1的3.16元/㎡/天一路下行至2026年Q1的2.9元/㎡/天，空置率雖從13.52%下降至9.37%。

租金與空置率雙降的背后，反映出是業主以價換量、主動讓利穩出租率。

更現實的是，截至2025年，番禺甲級+乙級寫字樓存量達約50萬㎡，疊加大企業外遷因素，番禺商辦的去化壓力陡增。

其次，互聯網大廠的總部遷離，意味著辦公人群的減少，對周邊租賃市場、生活配套消費乃至住宅都會產生連帶影響。

在百度搬離番禺后，小紅書上已經有網友說附近的沙頭村出租房空了很多，餐廳吃飯也不用排隊了。

不過，互聯網總部流失并不意味著番禺產業底盤的塌陷。

事實上，番禺手中仍握有相當多的王牌。

它擁有三大千億級產業支柱，其中廣汽埃安已成為全球新能源汽車頭部企業，年均復合增長率超120%。

希音2025年實現平臺出口額超千億元，業務覆蓋160多個國家和地區。

而海大集團作為水產飼料龍頭上市公司，飼料和水產種苗銷量高居全球第一，2025年實現營業收入1284.68億元，同比增長12.10%。

另外，2025年6月26日，胡潤研究院發布《2025全球獨角獸榜》，番禺有4家企業入選，包括希音、廣汽埃安、小鵬匯天和探跡科技。

從胡潤研究院數據看，廣州24家入選獨角獸企業價值合計7058億元，番禺4家入選企業價值合計4655億元，占比66%，居全市第一。

這意味著番禺的創新硬實力在廣州仍處于領先地位，互聯網總部遷離動搖不了番禺的產業根基。

番禺總部經濟此輪失血，更應被視為產業重新定位的契機。

它不必硬拼純互聯網總部，可以依托廣汽埃安、希音、海大三大千億主體，做深做透汽車、時尚、農牧三大產業鏈總部經濟，比追著互聯網總部跑更具可持續性。

還可以學習佛山打法，持續優化營商環境，在重大項目上，通過國資領投、社會資本跟投的模式精準鎖定產業鏈關鍵環節。

最重要的，是培育下一代千億沖擊者，讓小鵬匯天、探跡科技、比音勒芬、歐定等企業有機會在番禺長出參天大樹。

番禺2200多年的商貿基因、敢闖實干的文化底色，疊加廣汽埃安、希音兩大千億獨角獸的產業引擎，仍然是其在大灣區產業版圖上不可替代的一極。

互聯網大廠陸續搬走，能逼著番禺重新想清楚自己到底要什么，然后一門心思往“智造+智核”這條路上猛踩一腳油門。