廣東
最近的黃埔舊改，可謂動作頻頻。
先是發布了全新的土地征收補償方案，隨后科學城巨無霸劉村舊改，也成功收樓。
在這波節奏過后，黃埔舊改，要徹底進入全新版本了！
回遷房終于交付，村民租客都高興了
首先來說說劉村舊改收樓這事，拆不東到現場沾了沾喜氣，剛進小區（劉村花園），第一反應就是，這小區有點大！
雖說劉村花園只有7棟樓，園林也相較稀疏，但這樣的體量以及園林，反倒成為了優點。
因為整個小區給人的感覺就是特別的開闊和寬敞，走在里面，呼吸都覺得要暢快一些，熱鬧之余還能有足夠的個人空間。
至于房子內部情況，也有不少亮點。
比如戶型，最大面積到了189平的四房兩廳三衛，這尺度放在回遷房真不多見，村民們直接住上超級大平層了。
景觀方面更不用說，小區花園視野足夠開闊，還有科學城知名的山景，劉村花園同樣能享受到，這景觀還是挺治愈的。
說完小區內部，小區外，更是潛力拉滿！
全黃埔都期待的山姆，就在小區不遠處，目前已動工，預計2028年完工，以后掃貨效率秒殺90%的黃埔業主。
能回遷到這樣的小區，對村民來說，絕對是件大好事，同樣的對于周邊的租戶來說，也是換新房的絕佳機會。
目前部分房源的月租金在1800-2800元左右，你想想，最低2000不到能拿下三房兩衛的吉屋（什么都不配），這性價比還是可以的。
馬路對面的中海譽城，同樣的三房要價2900-3500元/月，這差距還是很明顯的。
哪怕你想租中海譽城，劉村花園的出現，也是極好的議價機會。
苦等12年，劉村舊改并不平坦
看到劉村花園搞得這么好，村民也是有說有笑的收樓，肯定很多人都很羨慕他們，覺得他們是人生贏家。
但回顧劉村舊改的點點滴滴，真沒有大家想象的那么美滋滋。
劉村花園2023年11月主體就全部封頂了，按照原計劃2025年3月交付，村民們都開心得戳小手，坐等回遷。
然而事與愿違，劉村花園還是延期了一年多才能交付給村民。
這段時間村民不焦慮肯定是假的，一時間充斥著資金短缺、施工暫緩的傳言，大家都很擔心接下來到底什么時候能回遷。
當然，現在已經是雨過天晴，村民們能正常住上新房，劉村舊改也迎來關鍵節點。
據規劃，整個劉村社區舊改包含了劉村、格崗片、洋城崗片、華甫荷村片、崗貝村、雙井村等項目，總體量達300萬平，妥妥的超級巨無霸。
但即使分割為多個獨立項目，劉村社區的兄弟們都沒有過得太好。
比如宏崗、雙井、洋城崗等村，都經歷了長時間的停滯，好不容易才在最近2年啟動了復建區的建設。
但長期以來的失望，讓不少村民對接下來的建設進度抱有疑慮，甚至還影響了新模式的換簽工作。
值得慶幸的是，劉村花園作為劉村社區的首開區，已經成功交付，這對于其他兄弟項目來說，絕對是定心丸般的存在。
只要各片區接下來能把安置房建設落實到位，整個劉村社區肯定會比過去跑得更快，村民也能早日住上自己心心念念的新家園。
統一280平，黃埔舊改大變革
除了劉村社區，如今整個黃埔也在醞釀著更大的變革。
5月底，黃埔連發了臨港魚珠、科學城、知識城三大片區的最新土地征收補償方案。
這次的新方案，做到了封頂安置面積的統一化，所有片區最高的面積均為280平。
雖然280平對于村民來說并不是太高的數字，但對于整個黃埔舊改的推進，卻是有非常重大的意義。
過去黃埔每個項目都有不同的方案，村民與開發商間有巨大的博弈空間，導致后面新模式轉換過程中，出現補償落差過大，以及談判難度過高的問題。
如今，所有片區都統一280平，所有新啟動的項目都一視同仁，補償的核算以及項目的推進，自然也會事半功倍。
更不用說，黃埔還有獨家的殺手锏——房票。
截至目前，黃埔已累計核發房票5441張、74億元，房票網簽3466套、34.5萬平方米。
今年第一季度，黃埔房票網簽套數更是占全市商品房網簽總套數的12%，規模穩居全市首位。
有了房票的補充，村民不僅可以實現快速回遷，開發商的安置房建設壓力也會更小，整體改造進度自然也會更快。
值得一提的是，新版征收方案，還新加入了選擇部分貨幣安置的選項，比起過去無法棄產的設定，村民可以更靈活地安排自己的補償組合。
可以說，黃埔舊改已經全面進入2.0時代，在新模式以及新方案的加持下，黃埔舊改絕對會比過去走得更遠，也更走更穩。
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