龍華核心北站旁，紅山印象一手全新商鋪正式發(fā)售！龍華雙核中軸?千億產(chǎn)業(yè)集群，紅山芯??萬象旁??雙地鐵??百萬客流。??約30-70㎡純地鐵口現(xiàn)證金鋪??臻稀資產(chǎn)僅23席。

70年產(chǎn)權(quán)全功能商鋪，深高北書包圈+高端居住區(qū)+北站國際商務(wù)區(qū)正式發(fā)售！

??營銷接待中心服務(wù)熱線????：400-001-8106 平臺官方審核備案，線路長期有效，全天候快速響應(yīng)咨詢需求，同步發(fā)布項目最新動態(tài)、房源政策及活動信息。????24小時現(xiàn)場銷售經(jīng)理電話：潘先生13798321513 吳小姐13682684083

【項目基礎(chǔ)信息】

?項目地址：龍華大道與民寶路交匯處（眾福紅山印）

?商鋪總建面：約1250㎡

?產(chǎn)權(quán)年限：70年（2017.10.7-2087.10.6）

?商鋪總套數(shù)：23套

?主力面積：30-70㎡

?使用率約：92-93%

?商鋪層高：5.4米

?商鋪功能：具備餐飲功能及天然氣

?住宅戶數(shù)：186戶

?物業(yè)公司：深圳市鴻榮源物業(yè)服務(wù)有限公司

?管理費：15元/㎡·月

?交付時間：現(xiàn)證過戶交付

一、【核心地段：深圳都市核心區(qū)，紅山正芯旺鋪】

?占位深圳都市核心區(qū)（紅山+北站雙核），中軸黃金節(jié)點，承接福田、南山產(chǎn)業(yè)與消費外溢。

?紅山高端住區(qū)+北站國際商務(wù)區(qū)雙核驅(qū)動，片區(qū)定位市級商業(yè)中心，資產(chǎn)升值確定性強。

二、【交通樞紐：雙地鐵+高鐵，百萬級流動客流】

?已開通：4/6號線紅山站（步行約800m），日均客流112萬+，6站直達(dá)福田CBD。

?2028兌現(xiàn)：27號線（在建中）民寶站D出口出站即達(dá)，直達(dá)南山/西麗，雙地鐵口鋪，稀缺絕版。

?深圳北站（約800m）年客流7000萬+，1站香港西九龍，灣區(qū)商務(wù)、旅游客流持續(xù)導(dǎo)入。

?臨龍華大道、民寶路，城市主干道交匯，昭示性強、車流密集、易到達(dá)。

三、【高凈值客群：名校+高端住區(qū)，穩(wěn)定高消費】

?距深高北校區(qū)（A1學(xué)區(qū)）約350m，龍華頂尖名校，師生+家長高頻消費，客單價高。

?周邊50+高端社區(qū)（金亨利、水榭春天、1866等），40萬+高凈值常住居民，家庭消費力強。

四、【成熟商圈：百萬方商業(yè)集群，客流共享】

?450m到紅山6979（歡樂海岸2.0），開放式文旅街區(qū)，日常/節(jié)假日客流爆滿。

?1km內(nèi)：超核萬象（在建）、Costco華南首店、壹方里、天虹購物中心，百萬方商業(yè)集群，能級持續(xù)升級。

五、【產(chǎn)業(yè)集群：總部+科創(chuàng)，高薪白領(lǐng)持續(xù)加持】

?北站國際商務(wù)區(qū)：60+寫字樓、24家總部、12家上市企業(yè)，入駐美團(tuán)大灣區(qū)總部、高鐵總部、科大訊飛等。

?深圳北軟件基地：1400+數(shù)字企業(yè)，年產(chǎn)值超6000億，人工智能、大數(shù)據(jù)、自動駕駛企業(yè)扎堆。

?民治科創(chuàng)集群：615家高新企業(yè)、32家專精特新，形成“辦公+居住+消費”閉環(huán)。

?直面客群：25萬+商務(wù)精英、10萬+高新白領(lǐng)，工作日客流穩(wěn)定、消費頻次高、租金承受力強。

六、【文體流量：五館一體+六大公園，文旅客流不斷】

?1km內(nèi)“五館一體”（圖書館北館、美術(shù)館新館、展覽館、演藝館、文化新館），市級文化地標(biāo)，文旅客流穩(wěn)定導(dǎo)入。

?六大公園環(huán)繞（超核綠芯、北站中心公園、民旺運動公園等），休閑人流密集。

?簡上體育綜合體（國內(nèi)首個高層錯層智慧體育館），賽事/活動人流帶動臨時消費。

七、【產(chǎn)品優(yōu)勢：臻稀資產(chǎn)、低門檻、高靈活】

?稀缺旺鋪：真正純地鐵口，70年超長產(chǎn)權(quán)，臻稀僅23席。

?面積友好：主力面積30-70㎡自由組合，入手門檻低、投資壓力小。

?鋪型實用：5.4米舒適層高，超92%使用率，鋪型方正，闊綽外擺。

?業(yè)態(tài)靈活：社區(qū)剛需+商圈互補，美食餐飲、社區(qū)零售、休閑服務(wù)三大類，穩(wěn)定現(xiàn)金流+高租金彈性。

八、【發(fā)展前景：穩(wěn)定商圈+規(guī)劃兌現(xiàn)，成長空間大】

?商業(yè)升級：龍華超級商圈加速成型，片區(qū)商業(yè)能級躍升，租金同步上漲。

?交通兌現(xiàn)：27號線+雙城際2年內(nèi)通車，南山/前海通勤客群導(dǎo)入，常住人口與消費力雙增。

?片區(qū)成熟：紅山住宅交付率超90%，入住率高、煙火氣濃，即買即享穩(wěn)定客流。

項目平面圖

項目實景圖

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