四川
5+2區域，三環內新房，最小89㎡。是的，你沒有看錯，昔日的小戶型，正在重回市場！
此前，成都新房市場的趨勢是：5+2區域，尤其是核心地段，呈現高端化。但時間來到今年，新房項目開始集體變小。
隨著新希望D23瓏悅、越秀·天悅云啟、城西金茂曉棠等項目的產品公布，越來越多110㎡以下的產品走進市場，部分項目甚至將面積下探到了89㎡。
小戶型，曾是市場主角
小戶型，曾經是樓市成交與供應的重要組成部分。
中指研究院的數據顯示，2017年，成都90㎡以下的房源成交占據了市場的主力，時間邁入2018年，成交結構開始發生改變，100-120㎡的房源成交開始增加，2024年開始，成都90㎡以下的房源成交套數不超過1萬套。
數據來源：中指研究院
成交減少的背后，一部分原因是市場需求的變化，另一部分原因來自供應的銳減：2023年開始，成都90㎡以下的戶型供應已不足1萬套，100-160㎡的改善戶型成為市場供應的主流。
數據來源：中指研究院
公開數據顯示，2025年成都新房套均面積達到131.27㎡，大戶型成為新房成交主力，高總價房源占比持續攀升。
新房市場的的改善化，也拉開了市場的分化——大量剛需涌入二手市場。
近年來，成都二手房套均面積穩定在95㎡左右，其中100㎡以下戶型成交占比接近七成，是市場絕對主流，并且，二手房成交在整個市場的成交占有率越來越高，今年開始，二手房成交已經達到整個市場的80%。
得房率變大，小戶型完成進化
從某種意義上來說，是市場在把小戶型拉回舞臺：
一方面，從二手房的成交不難看出，剛需主導的市場，小戶型的新房擁有較大的需求量；
另一方面，隨著新規出臺，小戶型正在打破傳統的格局限制，這些房源普遍擁有更高的得房率。
以菁弘萬科·光曜的89㎡戶型為例。
在89㎡的空間內，做到了三房布局，且主臥為套房，每個次臥的空間都超過10㎡，客餐廳空間為35.4㎡，開間達到約7米，還配置了單獨的家政區。從戶內空間來看，能夠媲美前幾年120㎡的戶型。
在高得房率下，通過壓縮空間，實現有效控制總價，比如，菁弘萬科·光曜的總價為120萬起。
菁弘萬科·光曜的89㎡戶型圖
除此之外，新希望D23瓏悅最小108㎡做到了四房設計，高投萬科高新錦曜98㎡戶型，則是在三房格局下，做了可變四房。
小戶型進化的，不止是內部空間的得房率，在項目的整體居住舒適度上也實現了迭代。
比如，在越秀·天悅云啟，規劃143套建面約89㎡的小戶型，占比約24.4%，樓盤整體套均面積僅約110㎡，雖然入門戶型為89㎡，但它做到了2T2戶的小高層設計，且小區的容積率僅2.0，達到此前的改善項目標準。
而城西金茂曉棠最小戶型109㎡，在小區內部還配置了約4000㎡下沉式會所，內含籃球場、健身房、書吧、棋牌室。
有10個項目配置小戶型，
提供百萬級買入機會
據四川中原地產數據顯示，2026年截止到5月19日，成都5+2城區100㎡以下新房供應僅113套，涉及項目也只有5個。其中供應量最多的，是新川的人才項目高投雲錦66，新增套數94套，占比達83.19%，產品為89㎡的三房。
但根據后續的供應來看，今年小戶型的供應即將迎來爆發，且項目分布更廣：5+2區域，有5個項目推出110㎡以下戶型，將總價控制在200萬級；而在二圈層，則有4個項目有小戶型產品，總價下探到100萬級。
主編：余鴿
編輯：陳齊美
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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