上個月，杭州中海萬潮玖序首開42套房子，10天售罄。緊跟著，5月13日二開取證。

不僅房源翻倍到84套，均價還漲到了11.58萬/平，比首開貴了1.1萬/平。

反而賣的比首開還要快，還要好。

我也看到，有很多人在解讀萬潮玖序的熱銷。

在我來看，它的熱銷就證明了一件事兒：

杭州樓市苦“老登”久矣。

終于看到一個「沒有登味」的超平層。

今年看了很多城市的豪宅，統一的感受是：

豪是真的豪。

但似乎……好像……或許……有點老登。

這個門頭，造價大幾千萬；那棵樹，花了大幾百萬；公區石材，是從土耳其、巴基斯坦運來的，用了上百噸……

難道有錢人的家都是這么具象且枯燥？

「全是數字的加減乘除」

萬潮玖序這次開盤的413方，給出了另一種答案。

1、豪宅的肌理，不是只有奢石。

進入現在很多豪宅的室內，感受幾乎可以簡化為兩個字：奢石。

可能是房價上去了，房企的心態還沒漲上去，還得靠奢石來拼命證明自己「值那么多錢」：地上、墻上，看到摸到的全是石材。要不是怕坐上去冰屁股，可能連馬桶都得用上石材。

說的好聽點，就像五星級酒店的大堂。

說的直白點，更像福建水頭的展銷館。

總之，就是不像個家。

下面這張圖，是萬潮玖序413方的玄關。

常規豪宅的玄關，進去就是一大塊奢石。而這個玄關，兩側是取意于“西湖湖水顏色”的翡翠白冰玉，中間是透光不透視的壓花玻璃。玻璃上的花紋，取形于杭州民居的窗欞。

玻璃上泛起的微光，不是燈光，而是室外漫反射進來的自然光。

實景圖

這樣做的好處是什么？

從實用性上，它能解決大戶型玄關往往是整塊石材封死的「暗廳問題」；

從審美上說，它把金石木玻、自然光影、西湖水色、在地文化，同時聚集在你回家開門、情緒最濃的那一刻。

一進入客餐廳，你的第一反應：這才是家該有的樣子。

實景圖

實景圖

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墻面是溫潤的北美白橡木，搭配折衷主義感的考究線條裝飾；客餐廳背景墻和島臺，用的是與玄關一脈相承的翡翠冰玉；客廳背景雕琢出壁爐的暖意感，島臺背景又同樣帶點折衷主義和中古風……

你去看那個轉角酒柜，怎么就出現的那么恰到好處？

若沒有這個酒柜，這可能就是個高級公寓；

若有了這個酒柜，再放進幾瓶私藏的酒。酒柜里的暖光打在酒瓶上，再映射上餐廳的燈與島臺的石。

光、影、酒、石、燈……交融在「家的空間」里。

這就是家。

一個家，哪怕是豪宅，也不應該只有奢石堆砌出的一種肌理，而應該有木的留白、有石的溫潤、有光影交錯、有自然寫意、有靜雅秩序……

不同肌理，交錯出奇妙的「空間美學化反」：

你雖然感受不到設計的用力，卻能感受到設計的美。

越是豪宅，越該如此。

2、豪宅的空間，不該只是尺寸的比拼。

這兩年，我看過的很多豪宅在提到室內空間的時候，上來都會告訴你：我客廳多大，面寬多少，尺度怎樣……

怎么說呢？

200平的改善，才看空間尺度；400平的頂豪，看的是空間情緒。

而萬潮玖序的413方，就埋藏著很多迷人的角落，充滿著一次次對情緒的撩撥。

說兩個我最喜歡的吧。

下面這張圖，是萬潮玖序413方的空間格局圖。

實景圖

北邊是約101平的客餐廳空間：「江景社交艙」。錢塘江景穿過約18米的落地窗，無邊界的融入生活的各個角落。南向是196平的臥室空間：「城景/園景休息艙」。

注意看！

銜接這兩個空間的黃色區塊，是一個我非常喜歡的過渡空間。

白天和客廳連通，降下10平米的電動落地窗，就是半開放的臨江茶室；

晚上和主臥連通，就變成一個安靜的書房，既能享受一個人的獨處，又能與主臥的家人有互動。

兩個時間段，開閉兩扇門。

打開的是兩個場景，安放的是兩種情緒。

實景圖

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我們再來看，下面這個更加迷人的角落。

萬潮玖序413方的主臥右上角（黃色區塊），可以說是整套房子「江景視野最好的空間」。

這是一件非常「反常規」的事情。

一個社區里的最大戶型，把最好的江景藏在一個臥室的角落里。

一張桌臺，兩把躺椅，臨江而坐，藏著的是男女主人所有的濃郁情緒。

實景圖

實景圖

講到這里，大家會發現：萬潮玖序，好像和市場上絕大多數的豪宅設計思路不一樣。

最「反豪宅」的豪宅。

不用奢石堆砌，不去刻意雕琢，把最好的江景藏在角落，讓窗外的錢江璀璨和室內的松弛自然產生對撞……通過一重重的空間肌理、光影變化、生活動線、迷人角落，埋藏對情緒的一次次撩撥。

有一種「不費力」的優雅。

這種「不費力的優雅」，來自于它的設計師：傅厚民。

萬潮玖序，是他在杭州的住宅首作。

大家也可以去查查傅厚民先生的背景：第一代賭王之孫，家世顯赫，劍橋留學，老師是建筑大師約翰·帕森。

簡單來說，

作為從小就在豪宅里長大的傅厚民，天生又不費力的知道「關于豪宅，有錢人要的到底是什么」。

前面說到，萬潮玖序的413方室內空間和傳統豪宅不一樣。

「反豪宅的豪宅」

到了公共空間和精裝選品，能看到更多的「反豪宅」和「不一樣」。

1、藏起來的恒溫泳池。

傳統豪宅的泳池，都是直面中央園林：我必須要人一進入社區中央，就能看到極盡高級的泳池。

我砸了那么多錢做出來的泳池，得狠狠展示：

這才是豪宅，才有面子，才顯得貴，才有溢價。

但從實用角度上說——

直沖公共空間的泳池，并不好用，沒有隱私。

畢竟沒有一個有錢人希望自己在四仰八叉游泳的時候，被無數個進入小區的人看到。

萬潮玖序的泳池，并沒有把大開窗面正對開放的下沉庭院，而是：

另一側單獨做出一個約300平的泳池專屬庭院。

實景圖

從上面這個泳池空間望向私家庭院，是下面這樣的迷人場景：

實景圖

濃郁、靜謐、松弛。

2、「真沒那么邪乎」的樓棟排布。

萬潮玖序剛亮相的時候，很多媒體都解讀：它在風水上，肯定有點說法。

七棟樓擺的像七星；樓棟對著錢塘江傾斜偏轉，像是引江入園，吸盡江財。

鳥瞰效果圖

其實，真沒那么多說法。

最主要的目的，是為了「避免對視」。

萬潮玖序做了豪宅主流的全景艙戶型，落地窗且開窗面很大。若是傳統排布，樓棟之間就一定會有對視。每天早上拉開窗簾，先看到的不是江，而是對面樓身價上億的大哥。

萬潮玖序通過算法分析，每棟樓都偏轉約8度角，解決了對視的問題。

同時，

也產生了「引江潮入園」的故事。

3、「過分簡單」的會所。

現在杭州隨便一個單價3萬的住宅，會所做的一個比一個大，功能一個比一個多，動線一個比一個復雜：像迷宮，也宛如萬花筒。走進去，眼花繚亂。

而兩三千萬起步的萬潮玖序，會所卻做的「清晰且簡單」。

它把會所功能，歸理成三套系統：

把下午茶、插花、女王空間和兒童活動區整合在一起——這是親子陪伴系統； 把SPA、健身房、泳池、汗蒸放在一起——這是運動療愈系統； 把中西餐廳、中央廚房、茶室、棋牌室和KTV聚合在一起——這是家宴PLUS系統。

實景圖

實景圖

每套系統都有獨立的動線——

向左，是家宴社交；向右，是運動療愈；抬板之上，是親子陪伴。穿晚禮服的和穿跨欄背心的，不會同時出現在一個場景里；學插花的媽媽，旁邊卻能看到玩積木的孩子。

之前看到這樣清晰且簡單的動線，還是在香港瑰麗。

4、大幾千萬的豪宅竟然沒有嘉格納10件套。

不知從何時起，嘉格納幾件套成為衡量豪宅售價的統計標準：

想知道杭州一套房子的價格，就去數嘉格納的商標。

一千萬的，配五件套；兩千萬的，配七件套；三千萬以上的，配十件套……又讓人回到了簡單、具象又枯燥的老登場景。

但是，

嘉格納不是萬能的，并非擅長所有的生活場景。

萬潮玖序的精裝選品，換了個思路：不用成套嘉格納，而是在每一個獨立生活場景里選擇該領域最好的專家級品牌。

他們把家電分為「冰、水、火」三套系統。

嘉格納的強項在「烹飪的火力控制」，就負責煙機灶具的「火系統」；「冰系統」，它選用了利勃海爾，其技術起源于醫用冷藏；而「水系統」選擇了美諾洗烘套裝：它的傳奇故事是，可以把盛開的玫瑰花清洗40分鐘，花瓣依舊不脫落。

413平戶型還預留了「三洗三烘」的配置空間，以滿足成人、兒童、保姆的衣物分開清洗。

甚至，

家政間還特地留出一個帶水槽的「醒花池」，以滿足豪宅業主最常見的日常打理鮮花需求。

這又是一個極其「反豪宅、反常規」的操作。

它放棄了「嘉格納12件套」更響亮、更顯性的營銷口號，而聚焦在細微的生活場景里。

「不去努力證明具象的昂貴」

對！

這就是萬潮玖序身上的最獨特且可貴的氣質。

這個市場上的很多豪宅，都在拼命證明自己很貴且貴的合理：用上百噸的奢石、用成套的嘉格納/瑞族、把上百萬的樹種在最顯眼的地方、把極盡雕琢的泳池開放在最顯眼的中庭、把數十個功能像萬花筒一樣堆疊在會所里……恨不得對每個人喊出來：我很貴，你快來買，不會虧。

而萬潮玖序就是在輕聲告訴你三個字：

我懂你。

懂你的審美，懂你的情緒，懂你的生活，懂你關于家的所有想象。

Rich man helpRich man?。

這次萬潮玖序的兩開熱銷，充分證明了一件事——

第一，今天的頂豪客戶，已經發生了根本性變化。

他們更年輕、更國際化、更有審美、更自信、更關注自我價值、擁有更濃烈的情緒……

萬潮玖序所在的濱江，恰恰就是杭州最具代表性的「新一代頂豪客戶」的聚集地。

第二，中海更懂新一代的頂豪需求。

萬潮玖序是中海在中國的第8個玖序。

它的前面，還有深圳深灣玖序、上海順昌玖里、北京京華玖序……

每一座玖序，都在中國最好的城市里；每一座玖序，都是千萬級以上總價，甚至上億；每一位玖序的業主，可能都是億萬級的高凈值家庭。

萬潮玖序最寶貴的價值，就在于——

建立在全國最好城市里最塔尖的2000+組高凈值家庭的真實樣本之上；

建立在真實的頂層生活場景之上。

因為玖序，中海完成了對中國最好城市里「新一代的1%人群」的洞察：知道他們喜歡什么，知道他們的痛點是什么，知道他們最需要什么……

萬潮玖序為他們重新構建一種頂級生活方式：玖序式的生活方式。

豪宅的肌理，不是只有奢石的冰冷；

豪宅的空間，不是只有尺度的比拼；

豪宅的公區，不是只有兩百萬的樹；

它有家的溫度、情緒的撩撥、空間的張弛，有自然生長、光影和鳴、與一座偉大城市的共鳴……

最后，我想說個特別有趣的事情。

2026年的中國股市，已經分裂出兩種敘事。

一種是代表舊時代的白酒、消費、醫療，它們叫碳基敘事；另一種是代表新時代的芯片、半導體、光模塊、AI、算力，它們叫硅基敘事。

這兩種敘事投射到居住市場里——

如果說湯臣一品、深圳灣一號，是碳基敘事里的豪宅。

那么，

萬潮玖序就是硅基敘事里的豪宅。

未來大家再提及「中國豪宅」這個詞的時候，不僅有湯臣一品、深圳灣1號，一定還有：

玖序。