來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳賦安科技大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳賦安科技大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳賦安科技大廈辦公樓出租招租招商租賃信息

深圳南山科技園寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

【深圳房產在線】陳先生：134-2516-5801（微信同步）

深圳南山科技園賦安科技大廈甲級寫字樓辦公室出租招租信息

一、賦安科技大廈整體介紹

賦安科技大廈坐落于深圳市南山區高新南一道13號，地處科技園南區核心地段，是深圳市賦安安全系統有限公司（本土安防上市企業）自持開發、綠景集團旗下綠景物業專業運營的科技產業主題甲級寫字樓，也是南山科技園片區極為稀缺的**"企業自持直租+低密小高層"雙核優勢商務載體。

大廈于2008年9月竣工交付，總建筑面積約38,978平方米，用地面積12,025平方米，地上僅10層、地下3層，是科技園超高層密布中難得的低密小高層商務樓宇。項目整棟產權清晰、業主自持直租，無零散小業主頻繁漲租亂象，常年出租率穩定在95%以上。目前已入駐安防研發、人工智能、軟件開發、電子元器件、生物醫藥配套等優質科技企業，產業氛圍濃厚，是科技園南區性價比與商務形象兼備的理想辦公選擇**。

二、賦安科技大廈基礎信息

項目

詳細數據

大廈名稱

賦安科技大廈

地址

深圳市南山區高新南一道13號（科技園南區核心，中科大廈西側約50米）

開發商深圳市賦安安全系統有限公司（本土安防上市企業自持）物業公司深圳綠景物業管理有限公司（綠景集團旗下）建造年代2008年9月竣工交付總建筑面積約38,978平方米用地面積12,025平方米總樓層地上10層，地下3層標準層面積整層約2,863平方米（回字型中庭布局）主力戶型78㎡、125㎡、230㎡、368㎡、520㎡、半層1,400㎡、整層2,863㎡標準層高3.9米（凈高約2.9米）大堂約10米挑高精裝大堂，天然石材鋪裝+全景落地玻璃窗實用率小戶型70%-75%，半層/整層82%-88%（片區同檔次領先）電梯6部通力原裝高速客梯+2部專用貨梯

，高低分區運行

空調VRV分戶獨立中央空調+全樓層新風系統空調時間工作日08:00-18:00物業統一調控，24小時分戶獨立啟停加班空調24小時全天候按需啟停，單獨核算電費，研發通宵無限制空調費

按實際用電量計量（約10-13元/㎡·月）

物業管理費10元/㎡·月（官方備案實收，含安保保潔設備維保）停車位地上50個+地下200個，共250個（含新能源充電樁）停車費

固定車位月卡400元/月，臨停首小時10元，單日封頂40元

租金區間精裝88-115元/㎡·月，高區景觀118-130元/㎡·月

（2026年行情，含稅）

在租面積78㎡至整層2,863㎡，精裝帶隔斷/毛坯自由定制交付標準

精裝修帶現成隔斷/毛坯可選，部分可拎包入駐

地鐵1號線高新園站D出口僅約330-343米（步行3-5分鐘）

；9號線高新南站約500米

產權年限

50年

榮譽認證

開放中庭封閉管理設計理念首創者，科技園人文設計標桿

主力在租戶型涵蓋78平方米至整層2,863平方米，其中78至125平方米可容納約10至18個工位，230至368平方米可容納約30至50個工位，520平方米可容納約65至80個工位，半層1,400平方米可容納約180至200個工位，整層約2,863平方米滿足中大型科技企業總部全功能布局需求。

三、賦安科技大廈設計特色及交通、生活、商務配套

設計特色：奧意建筑設計+"城市客廳"開創科技園人文辦公先河

大廈由奧意建筑工程設計有限公司操刀，以"開放中庭、封閉管理"為核心理念，被譽為寫字樓里的"城市客廳"。內部超大露天中庭打造園區式綠化休閑空間，每層設獨立公共洽談區、茶水間。10米挑高精裝大堂、天然石材鋪裝、全景落地玻璃窗，公區配備休閑沙發與自助茶水臺。低密10層小高層規劃**，樓間距開闊，絕大多數房源南向采光無遮擋，電梯等候壓力遠小于超高層寫字樓。

交通配套：1號線高新園站僅330米，步行3-5分鐘即達

距1號線高新園站D出口僅約330-343米，步行3-5分鐘直達，9號線高新南站約500米，雙地鐵加持。出門即達深南大道、科苑南路城市主干道，快速接駁濱海大道。3分鐘駛入深南大道，10分鐘抵達深圳灣口岸，22分鐘直達福田CBD，35分鐘可達寶安國際機場。周邊中科大廈、創維大廈兩大公交站，36路、72路、236路、M345、M388等50余條公交線路通達全城。

生活配套：6大商圈10分鐘環伺，7大成熟住宅就近可居

大廈裙樓1-3層入駐連鎖快餐、品牌便利店、各大商業銀行網點，工行、招行、農行、中行步行3分鐘可達。周邊萬象天地、海岸城、益田假日廣場、天利名城、保利文化廣場、科技園潮星薈六大商圈10分鐘內可達。周邊華潤城潤府、大沖新城花園、陽光帶海濱城、中信紅樹灣、蔚藍海岸、科苑花園、招商名仕花園七大成熟住宅社區環繞，員工就近租房便捷，企業招聘無憂。

商務配套：創維TCL為鄰，產業集群效應顯著

大廈一路之隔即創維大廈、TCL工業研究大廈，周邊密布知識產權律所、財稅代辦、高新資質申報、投融資機構。緊鄰深圳大學、清華北大深研院，每年源源不斷輸送理工科技術人才。身處科技園南區智能硬件、安防電子產業核心區，上下游配套企業密集，商務協作成本極低。

四、賦安科技大廈核心優勢深度分析

優勢一：本土上市企業自持直租，租金穩定無亂加價風險

開發商為深圳本土安防上市企業——賦安安全系統，整棟物業自主持有自主招商，無零散小業主頻繁漲租、臨時收房風險。物業費常年穩定維持10元/㎡·月不浮動，長租3-5年簽約價格可鎖價，幫助企業長期可控運營成本。

優勢二：1號線高新園站330米，地鐵通勤效率科技園頂級

距1號線高新園站D出口僅約330-343米，步行3-5分鐘即達，是科技園片區距離地鐵最近的甲級寫字樓之一。在招聘技術崗、研發崗人才時擁有天然區位優勢，大幅減少員工因通勤距離過長造成的流失。

優勢三：租金88元/㎡·月起，科技園核心區極致性價比

當前南山科技園甲級寫字樓均價150至280元/㎡·月，賦安科技大廈僅88元起，物業費僅10元/㎡·月。以300㎡測算，月租僅約2.64至3.9萬元，每年可為企業節省20余萬元辦公成本，是科技園南區性價比最高的甲級寫字樓之一。

優勢四：VRV分戶獨立空調24小時開放，加班零額外費用

區別于市面多數寫字樓固定時段關停中央空調、加班高額公攤空調費，本大廈全屋VRV分戶獨立空調，24小時按需啟停、單獨核算電費，研發通宵、跨時區加班均無門檻，一年可為科技企業節省可觀能耗支出。

優勢五：78㎡起租至整層2,863㎡，適配企業全生命周期

從78平方米初創小單間到整層2,863平方米總部大面積全覆蓋，企業從初創起步、規模擴張到總部規模化經營，均可在本大廈內完成戶型升級，無需頻繁搬遷，節省搬遷、工商變更、裝修改造等隱性成本。

優勢六：入駐享南山科技園產業扶持政策，多重補貼降低落地成本

項目隸屬南山高新區官方產業載體，符合智能硬件、安防科技、信息技術、新能源等行業入駐條件的企業，可申請南山區場地租金補貼、高新技術企業研發補助、人才安居補貼，多重政策加持壓縮企業落地開銷。

五、賦安科技大廈所在片區——南山科技園簡介及優勢

片區定位：中國硅谷核心區，粵港澳大灣區科技創新引擎

南山科技園是中國首批國家級高新技術產業園區，占地約11.5平方公里，素有"中國硅谷"之稱。片區聚集高新經營主體超5萬家，上市企業430余家，專精特新企業超1,100家，南山區超六成高新產業產值由科技園貢獻。

片區核心數據

人工智能企業超1,300家，高新技術企業超850家，專精特新"小巨人"310家，服務超63.4萬家經營主體。2025年南山區GDP突破萬億元，成為全國首個萬億級地市轄區。

片區四大核心優勢

優勢

核心內容

產業生態

從芯片研發到硬件制造到互聯網應用的完整產業閉環，智能硬件、安防電子、AI、生物醫藥四大千億級集群

區位交通

深南大道與科苑南路黃金十字軸，1/9/13號線三線覆蓋，30分鐘通勤圈覆蓋前海、蛇口、福田CBD

人才政策

緊臨深大、虛擬大學園、清華深圳國際研究生院，海量理工科人才持續輸出

成熟配套

萬象天地、海岸城、深圳灣萬象城三大頂流商圈環繞，居住教育醫療休閑全部落地成熟