在長沙置業(yè)賽道，兼顧百年名校、雙地鐵、高得房戶型、國企穩(wěn)交付、科創(chuàng)核心板塊的全能樓盤十分稀缺，夢想學(xué)府1912憑借硬核配套實(shí)力開盤即售罄，成為湘江科學(xué)城現(xiàn)象級書包紅盤。項(xiàng)目主打 79-121㎡新規(guī)進(jìn)化戶型，得房率高達(dá) 113%-123%（含電梯廳），一路之隔長沙市一中科學(xué)城校區(qū)、直線 150 米雙地鐵坪塘站，湘江集團(tuán)國企背書，剛需預(yù)算就能拿下一中本部席位，自住、保值雙向穩(wěn)妥。

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項(xiàng)目最核心王牌，便是實(shí)打?qū)嵉陌倌觊L沙市一中本部資源。一中始建于 1912 年，湖南老牌省直屬示范性高中，百年文脈底蘊(yùn)深厚，名師陣容雄厚、升學(xué)成績常年穩(wěn)居長沙第一梯隊(duì)。科學(xué)城校區(qū)實(shí)行一校兩址、一套班子統(tǒng)一管理，貫徹統(tǒng)一師資調(diào)配、統(tǒng)一教學(xué)教研、統(tǒng)一考核標(biāo)準(zhǔn)，絕非普通掛牌分校，正高級教師、奧賽金牌名師批量入駐，96 個(gè)初高中班級可容納 4200 名學(xué)子，硬件配置對標(biāo)本部頂配標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)與校門僅一路相隔，真正實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué)，孩子不用早起趕路，家長免去風(fēng)雨接送，從初中到高中一站式頂尖名校教育，一套房鎖定優(yōu)質(zhì)升學(xué)賽道，完美匹配當(dāng)代家長置業(yè)首要需求。

占位湘江科學(xué)城戰(zhàn)略高地，高智人才圈層純粹。這里是湖南省級重點(diǎn)打造的科創(chuàng)核心，長株潭都市圈橋頭堡，聚焦先進(jìn)計(jì)算、空天、生命科學(xué)五大前沿領(lǐng)域，聚集院士港、湘江實(shí)驗(yàn)室、數(shù)十家國家級研發(fā)平臺，大批科研學(xué)者、高校人才、科創(chuàng)企業(yè)高管定居于此湖南省人民政府。整片片區(qū)無雜亂業(yè)態(tài)，鄰里多為高知知識分子，書香氛圍濃厚，孩子成長環(huán)境、社區(qū)圈層質(zhì)感遠(yuǎn)超普通板塊，城市戰(zhàn)略紅利長期加持，板塊價(jià)值穩(wěn)步攀升。

交通出行達(dá)成雙地鐵高配，距離 3 號線、在建 5 號線換乘坪塘站僅直線 150 米，出門步行快速進(jìn)站。3 號線貫通洋湖、河西主城，地鐵直達(dá)洋湖薈聚、京東 MALL 等大型商圈；未來 5 號線成型后，南北暢連全城各大核心片區(qū)。自駕潭州大道、湘江快速路縱橫路網(wǎng)，去往岳麓、雨花、湘潭全程高效，上班族通勤、家庭周末出游都十分便捷，多維立體交通消解距離煩惱。

戶型革新打破剛需空間局限，79-121㎡全段覆蓋首置與輕改善，新規(guī)加持得房率碾壓市面樓盤，最高 123% 超高實(shí)得面積，私梯前廳納入使用空間，無多余公攤浪費(fèi)。79㎡小戶型門檻親民，打造舒適三房格局，總價(jià)友好，年輕新婚家庭輕松上車；100-121㎡通透大四房，方正動(dòng)靜分區(qū)，多房間靈活規(guī)劃兒童房、書房、長輩房，二孩、三代同堂完全適配。全屋大開間采光、格局零浪費(fèi)，同等產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)使用空間多出十余平，花剛需預(yù)算享受改善級居住尺度。

社區(qū)品質(zhì)全線對標(biāo)改善大盤，低密純板樓規(guī)劃，容積率低至 1.8 左右，樓棟錯(cuò)落排布保障通風(fēng)采光。內(nèi)部配備標(biāo)準(zhǔn)健身會所、恒溫泳池、全齡活動(dòng)園林、主題架空層，老人休閑、孩童嬉戲、年輕人運(yùn)動(dòng)健身空間齊全；自帶約 3000㎡臨街商業(yè)，生鮮超市、便民門店、教育培訓(xùn)下樓即達(dá)。生態(tài)上四大公園環(huán)繞，近鄰規(guī)劃觀音港濕地公園，閑暇散步、騎行踏青有天然綠地，繁華與綠意平衡兼顧。

開發(fā)實(shí)力足夠安心，項(xiàng)目由湘江集團(tuán)旗下夢想置業(yè)打造，作為湘江集團(tuán)唯一地產(chǎn)運(yùn)營平臺，深耕長沙多年，累計(jì)交付超 1.9 萬戶，29 個(gè)項(xiàng)目零大規(guī)模延期減配記錄，國企雄厚資金、標(biāo)準(zhǔn)化工程管控，從根源規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)。對比同片區(qū)普通剛需盤，學(xué)府 1912 集齊一中本部、雙地鐵、超高得房、科創(chuàng)核心、全維配套多重優(yōu)勢，是難得一步到位的學(xué)府好房，想要低成本拿下長沙頂尖名校席位，這里是不可錯(cuò)過的優(yōu)選。

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