廣東
當前階段，是不是房地產發展的一個重要的拐點？
毫無疑問，是的！
當下正是房地產市場由存量市場向增量市場過渡的一個重要的拐點時刻。當然這個拐點不是某一個時刻，甚至不是某幾個月，可能會持續幾年。
在這幾年內，房地產的發展將完成過渡，新的發展模式、新的制度建設都會陸陸續續構建起來。
先看看房地產市場的發展特征。
2009年-2019年，房地產市場走出的是上漲的大牛市，而那個時候的樓市是典型的增量市場，住房的新增供應量在不斷增加，成交量不斷攀升，房價更是漲勢兇猛，部分大城市的房價基本上是幾年翻一番。
然而隨著人口進入負增長、城鎮化率放緩等諸多因素的影響，城鎮住房需求也會隨之減弱，但是房地產市場新增供應及存量供應是非常龐大的。房地產市場逐漸就從過去的增量市場進入了存量市場。
幾乎是差不多的時間，房地產市場也開始下跌調整的周期。現在回頭來看，基本上算是從2020年開啟的下跌態勢，先從中小城市開始下跌，逐漸向中大城市蔓延。到了2022年，一線城市的房價也開始跌了。自此，房地產市場就進入全面下跌的階段了。
市場的變化會促進房地產發展模式和政策制度的變化。
房地產的政策由過去防止房價快速上漲，轉向為支持房地產市場的止跌回穩。而樓市新階段的制度建設也開始了，商品房“預售制”向“現房銷售”制度轉變，建筑設計規范也進行了更新、“好房子”的建設提上日程，等等。
與此同時，房地產發展模式也會逐漸發生改變，即過去增量開發模式逐漸向存量開發運營的方向轉變了。建設“好房子”很重要，但是把存量房屋維護好、管理好，使得存量資產保值升值也很重要。
房地產進入存量市場之后，城市更新就尤為重要了，或許會成為未來房地產開發運營主要領域。5月28日，gwy發布了《城市更新“十五五”規劃》，該規劃明確了在十五五期間城市更新該如何做了，而多家機構測算，“十五五”期間，城市更新市場總容量預計達15萬億元至20萬億元。
這既說明了上面對城市更新的重視程度，通過高級別的規劃來確定城市更新未來幾年的工作目標指標、重點任務、重大工程和政策舉措等。同時也讓市場看到了城市更新的市場潛力及房地產新的發展前景。未來新增住宅建設用地大概率是會收縮的，住房的供應來源估計會有相當一部分是要依賴于城市更新了。
而最近幾年，作為房地產發展的拐點之年，將會逐漸完成發展模式切換、制度體系建設、頂層規劃等一系列動作，讓房地產過渡到新的發展階段后能夠繼續健康平穩的發展。
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