山西
農村大局已定？今明兩年，有宅基地的進城農民，這3件傻事千萬別做
最近這兩年，農村的各項政策基本全部落地定型了。
土地確權、宅基地新規、鄉村整體規劃，全都塵埃落定。
說白了，農村的大局已經定下來了，再也沒有以前那些模糊的空子可鉆。
現在絕大多數農村人，都在城里打工、買房、安家落戶。
戶口有的遷了，人常年待在城里，唯獨老家留著老房子和宅基地。
很多人覺得老宅空著沒用，心里不當回事。
隨便賣房、盲目蓋房、亂遷戶口，稀里糊涂就把祖輩傳下來的基業弄丟了。
最后吃了大虧，后悔都來不及。
今天真心提醒所有進城安家的農村人。
今明兩年，是農村宅基地保值、保權益的關鍵時候。
手里還握著老家宅基地的，一定要守住底線。
記住這三不做，守住自家的祖產，別白白吃虧。
第一件事，絕對不要私下買賣宅基地和農村老房。
現在不少城里人喜歡農村的環境，都想著買個農家小院養老。
愿意花高價收農村的房子和地皮。
很多常年不回老家的農民，看著房子一直空著，覺得浪費可惜。
一看到高價，立馬就心動了，私下跟人簽約賣房賣地。
這是最傻的做法，也是最容易錢房兩空的事。
大家一定要記牢一條鐵規矩。
農村宅基地不歸個人，歸村里集體所有。
只有本村的村民能使用，絕對不能賣給外村人，更不能賣給城里人。
私下簽的任何買賣協議，法律都不承認，全部是無效的。
萬一以后老家拆遷征地、村莊統一整改。
雙方肯定會鬧糾紛，到最后賣房的拿不到全款，房子也保不住。
老宅閑置可以合法出租，合理盤活賺錢。
千萬別為了眼前一點小錢，把一輩子的土地權益永久丟掉。
第二件事，不花重金盲目翻建，更不違規私自建房。
很多在外打拼掙了錢的老鄉，想著回鄉有面子。
二話不說砸幾十萬，拆舊房蓋新房、建小樓、擴院子。
外表看著光鮮亮麗，其實特別不劃算，純屬浪費錢。
大部分進城的家庭，常年住在城里。
一年到頭回老家住不了十天半個月。
花幾十萬蓋的新房子，常年鎖門空置。
大把資金砸進去閑置貶值，性價比低到離譜。
更重要的是，現在農村建房管得特別嚴。
只要你的戶口已經遷出農村，就沒有拆建、擴建的資格。
頂多只能簡單修補一下老房子，保住不塌就行。
沒有審批就私自建房、超面積蓋房，全部屬于違建。
輕則罰款、要求整改，重則直接拆除，幾十萬投入全部打水漂。
第三件事，不要隨便遷出農村戶口，白白放棄集體福利。
很多人為了孩子上學、城里辦事方便。
頭腦一熱，就把全家的農村戶口全部遷走了。
殊不知，農村戶口，才是守住宅基地的根本保障。
只要戶口還在本村，你就是村里的集體成員。
一輩子享有宅基地使用權，老家征地有補償，村里分紅有份額。
所有農村該有的福利，你一樣都不會少。
可一旦戶口遷出，你就徹底和村集體沒關系了。
等老家的老房子年久失修、自然倒塌之后。
宅基地會被村里無償收回去。
往后再也不能翻新、重建、確權，幾代人攢下的祖產，直接清零。
真心奉勸所有在外的農村老鄉。
宅基地是咱們農民最后的底牌和退路。
今明兩年政策穩定窗口期，一定要擦亮眼睛。
守住這三條底線，不貪小利、不瞎折騰。
保住祖宅，就是保住一家人最踏實的后路。
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