作者 I 江珊 選址960

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為更好進軍太空，商業航天企業競相完善“地面部署”。

6月9日消息，商業衛星企業“微納星空”已正式簽署了永豐基地I-23地塊（占地77.3畝）房地產轉讓合同，這個5.25萬平方米的產業空間即將迎來騰籠換鳥，蝶變為微納星空的“研發-測試-辦公”一體化總部基地，北京衛星小鎮“公共測試服務平臺”也將在此落地生根。

項目地理位置

北京衛星小鎮是北京市“南箭北星”產業布局中“北星”的核心承載區，位于海淀區永豐片區，緊鄰中國航天城，由實創股份開發建設，是以商業航天為核心的產業集聚區，其空間布局遵循“兩區一平臺”模式，包括先導區（中關村壹號）、核心區和公共測試服務平臺。

公開資料顯示，微納星空目前注冊地和主要生產經營地在北清路81號院二區2號樓4層、5層、6層101，也就是北京衛星小鎮的先導區中關村壹號，與本次簽約地塊相距甚近。數據顯示，中關村壹號是北京市首批商業航天衛星特色產業集群，已聚集40余家商業航天企業。

在規模化衛星生產體系方面，微納星空擁有無錫衛星智能制造基地、北京先進裝備制造實驗室、長春光學載荷研制基地、北京衛星測運控中心，已建立成熟的生產體系，可滿足各類衛星從單件定制化生產、小批量柔性化制造以及大規模批量生產的需求。

規模化衛星生產體系（招股書）

資產角度，截至2025年底，微納星空在江蘇無錫擁有1宗工業用地不動產權（面積3.33萬平方米）。用于生產經營的辦公科研、組裝試驗、廠房車間、倉儲物流等分布在北京（海淀和昌平）、長春、上海、眉山、成都，均為租賃。

信息顯示，微納星空位于無錫高新區的智能化園區今年已經進入試產初期，作為“星工廠”承接“泰景星座”等國家及商業訂單，是目前江蘇省規模最大、智能化程度最高的衛星批產基地，集研發、生產、測試、展示于一體。

百億獨角獸沖擊IPO

微納星空是商業航天賽道的百億估值獨角獸。

微納星空2017年成立，主營業務為商業衛星研發、制造、銷售以及“一站式”星地一體化交付業務，已累計發射32顆衛星。公司擁有經國家發改委核準、規劃衛星112顆的“泰景星座”和年產能150顆衛星的無錫衛星智能化產線。是國內少數具備低軌遙感、通信、導航增強衛星研制和初步批量化生產能力的商業衛星制造企業。

進入2026年，伴隨全球商業航天熱潮，以及中國商業航天逐漸從技術驗證走向工程化應用和產業化布局的新階段，商業航天上市潮涌動，微納星空有望摘下“民營商業衛星第一股”。

5月11日，微納星空向科創板遞交招股書，將自身定位為“太空新基建服務商”與“中國商業航天創新生態驅動者”，擬募資50億，預計IPO市值不低于100億元。

財務表現方面，微納星空營收增長較為迅速。2023至2025年，三年營收分別為0.51億元、0.4億元和3.85億元，年均復合增長率174.38%。不過由于商業航天在市場化早期，規模化訂單尚未形成規模，以及持續的研發和資產投入，微納星空尚未盈利。

此次IPO募資將投向“總部及研發中心建設項目”、“泰景衛星星座建設項目（一期）”、“衛星平臺核心單機研發及系統集成建設項目”等5個項目。其中，總部及研發中心建設項目投資總額約18.58億元，預計建設期四年。

募集資金用途（招股書）

總部及研發中心建設項目（招股書）

人員規模和構成方面，截至2025年底，微納星空共有員工397人，研發人員占比超過3成。

商業航天完善“地面基建”

不只是微納星空，從手搓到量產，隨著行業走向規模化和產業化發展，商業航天企業拿地建廠的動作較為頻密。

比如，今年5月，星河動力在亦莊摘得一宗工業用地，用于建設“智神星”可重復使用液體運載火箭總部及研發生產基地項目。

今年3月，藍箭航天在北京亦莊拿下一宗商業用地，此前其已在亦莊摘得兩宗工業用地，分別用于建設朱雀三號星箭一體超級工廠暨總部項目、朱雀火箭超級工廠暨總部基地項目。

除了在北京部署，不少商業航天企業還在無錫、西安、成都、南沙、海陽等熱點城市建設制造基地和研發中心等。

作為“太空新基建”的重要力量，商業航天企業對“地面基建”的投入并非表面的蓋房，實質是由行業的特殊生產需求和戰略訴求決定。

首先，火箭、衛星廠房通常不是普通標準廠房所能替代的，有非常強的特異性和非標性。比如，需要超高凈高（常需10~20米）以便吊裝箭體、安裝橋式起重；需要超大跨度和高地面荷載，以滿足大型部件轉運；還需要滿足防爆、防靜電等要求。

第二，商業航天往往涉及軍工保密資質、武器裝備科研生產許可，這要求有獨立封閉的廠區、獨立安防監控、涉密網絡物理隔離等，自有空間更容易實現資質合規要求。

第三，進入量產階段的確定性要求。商業航天企業早期研發可通過租賃廠房實現，但進入批量化制造（年產數發～數十發火箭或百顆衛星）后，需要長期穩定占有土地和廠房，以減少外部環境的波動。

同時，在一級市場融資或IPO進程中，擁有自有土地使用權和自建基地也會被視為企業落地生根、技術能力實體化的標志，有助于提升估值、滿足國資或產業基金入股條件。

另外，不可忽視的推動力量是各地為引入商業航天頭部企業，常以基金投資和出讓土地的方式綁定和企業的長期關系，也是企業獲取地方政策支持和相關資源接入的必要途徑。