很久沒(méi)更新了。最近市場(chǎng)在一邊倒鼓吹牛市，我比較反感人云亦云。

但有瓜，我是真愛(ài)吃。

就是最近鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，上海鏈家180萬(wàn)房子，吃74萬(wàn)差價(jià)的事。

事情初始，我就覺(jué)得沒(méi)那么簡(jiǎn)單，想著讓子彈飛一會(huì)。

隨著越鬧越大，我去問(wèn)了一些江橋本地的中介，算是把細(xì)節(jié)搞清了。

真相是雙！方！都！貪！我們都被做局欺騙了！

大致經(jīng)過(guò)還是快速說(shuō)一下：

一位嘉定江橋一村的業(yè)主阿姨，聲稱自己對(duì)市場(chǎng)行情不了解，在鏈家經(jīng)紀(jì)人的勸說(shuō)下，以 106 萬(wàn)元的價(jià)格出售了自己的回遷房。

買方支付了 20 萬(wàn)元定金，雙方約定了后續(xù)的交易時(shí)間。

阿姨偶然得知，自己樓下的親戚正打算購(gòu)買同一套房子，而報(bào)價(jià)高達(dá)180萬(wàn)元，正是自己那套房子被轉(zhuǎn)賣。

好嘛，這不就是ABC單嗎。

所謂ABC單，是指中介或其關(guān)聯(lián)方B先以低價(jià)與房東A簽訂買賣合同，然后尋找高價(jià)買家C，再通過(guò)指定第三方過(guò)戶的條款，轉(zhuǎn)賣給C，從而賺取差價(jià)。

發(fā)現(xiàn)被吃差價(jià)后，阿姨情緒激動(dòng)，前往鏈家門店對(duì)峙并報(bào)警。

網(wǎng)絡(luò)發(fā)酵后，鏈家發(fā)布聲明，稱已啟動(dòng)內(nèi)部調(diào)查，協(xié)助業(yè)主與買方和平解約，并重申不吃差價(jià)，吃一賠十的承諾。

從表面上看，這是一起典型的黑中介，利用信息不對(duì)稱、轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)賺差價(jià)，坑害老年業(yè)主的熱點(diǎn)事件。

但仔細(xì)推敲，卻有很多不符合常理的地方。

首先，在鏈家這樣的大型中介公司，經(jīng)紀(jì)人想要神不知鬼不覺(jué)地完成ABC單吃差價(jià)，難度極大。

這種操作要想成功，必須滿足兩個(gè)核心條件：

買賣合同中必須包含買方有權(quán)指定第三方過(guò)戶的特殊條款。

還要在整個(gè)交易過(guò)程中，嚴(yán)格隔離房東 A 和真實(shí)買家C，防止雙方有直接溝通和對(duì)真相的機(jī)會(huì)。

一個(gè)經(jīng)紀(jì)人，沒(méi)那么大能耐。

除非…（但也不可能，為了幾十萬(wàn)收益，讓更高職級(jí)的管理來(lái)一起冒險(xiǎn)分錢，我不太相信）。

一方面，鏈家實(shí)行的是聯(lián)賣分傭制度。一套二手房的交易，涉及房源維護(hù)人、客源經(jīng)紀(jì)人、門店經(jīng)理等多個(gè)角色，傭金由多人共同分配。

這意味著，任何一筆交易都不可能由一個(gè)人完全掌控，想要瞞著所有人私吞巨額差價(jià)，幾乎是不可能的。

另一方面，鏈家使用的是統(tǒng)一的制式合同。

所有合同條款都經(jīng)過(guò)法務(wù)部門嚴(yán)格審核，員工無(wú)法隨意修改或添加內(nèi)容。想加入指定第三方過(guò)戶這類非常規(guī)條款，是不可能的。

所以真相只能是，買這套房子的中介B，可能被做局了。

她的計(jì)劃大概率是過(guò)戶后在賣，一是合規(guī)二是省稅。

從她的職級(jí)A8來(lái)看，不可能不知道，想直接轉(zhuǎn)賣幾乎不可能（也就是我上面說(shuō)到的，走鏈家直接做ABC單的難度極大）。

所以買家C即后面出現(xiàn)的阿姨親戚，可能是負(fù)責(zé)演戲的，勾她一下。

但實(shí)際整個(gè)操作并未實(shí)施成功。

大家都知道，買賣房隔著第三人遇到親戚，還是想買同小區(qū)的親戚，這么巧的？

真是親戚想買，這種情況肯定手拉手啊，找中介付兩筆錢不是冤種嗎？

阿姨也被做局了，這件事里面，我看到原始視頻和后續(xù)視頻里，有很多親戚和小中介，牽扯方極多，大概率是有人出謀劃策。

綜合以上所有信息，我們可以拼湊出一個(gè)與網(wǎng)絡(luò)傳言不一樣的事件全貌：

所謂的買家李某某，其實(shí)是鏈家的內(nèi)部員工。

她以個(gè)人身份，通過(guò)正常的交易流程，去年從阿姨手中買下了這套房子。

當(dāng)時(shí)，動(dòng)遷的消息還沒(méi)有傳開(kāi)，106萬(wàn)的價(jià)格，沒(méi)有低于很多當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。

雙方簽訂了買賣合同，李某某支付了20萬(wàn)元定金，并約定了過(guò)戶時(shí)間推遲。

然而，就在交易等待過(guò)戶的過(guò)程中，江橋一村的動(dòng)遷預(yù)期突然變得更明確一些，這套房子的市場(chǎng)價(jià)值在短短幾個(gè)月內(nèi)大漲了。

李某某看到了獲利的機(jī)會(huì)，可能是主動(dòng)或被動(dòng)將這套房子轉(zhuǎn)賣給他人（這個(gè)只能問(wèn)本人了），也就是阿姨的那位親戚。

就在這個(gè)時(shí)候，阿姨得知了房子漲價(jià)和轉(zhuǎn)賣的消息。

她認(rèn)為自己吃了大虧，于是決定毀約。

但她也清楚，從法律上講，她單方面違約需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

為了既能拿回房子又不用賠錢，阿姨一個(gè)人肯定沒(méi)那么大能量，于是大概率在親戚或小中介的指導(dǎo)下，選擇了最激烈的方式，拍視頻將事情鬧大，指控鏈家吃差價(jià)。

鏈家，上海中介頭子吃差價(jià)，這話題和視頻拍出去，肯定有流量啊。

事情的發(fā)展果然如所料。

鏈家得知此事后，必然面臨著兩難的選擇：

如果堅(jiān)持按照合同執(zhí)行，要求阿姨賠償違約金，那么這件事一定會(huì)被進(jìn)一步放大，引發(fā)全網(wǎng)對(duì)鏈家吃差價(jià)的聲討。

如果同意和平解約，雖然公司和員工李某某會(huì)遭受損失，但可以盡快平息事態(tài)。

最終就像我們看到的，鏈家選擇了后者。

公司強(qiáng)行說(shuō)服員工李某某同意解約，阿姨退還了 20 萬(wàn)元定金，順利拿回了房子。

而那位員工李某某，則成為了這次事件中最大的輸家。

（其實(shí)不冤，一開(kāi)始她就是想獲利的，正常過(guò)完戶，你賣多少都是你的自由，又想省稅費(fèi)又想高價(jià)賣，哪有這么好的事）

不僅失去了可能到手的70多萬(wàn)收益，還會(huì)受到公司的內(nèi)部處罰。

阿姨倒是沒(méi)輸，去年低價(jià)賣的房（已簽合同未過(guò)戶），今年再維權(quán)要回來(lái)，聽(tīng)說(shuō)188萬(wàn)賣掉了，老卵。

還有一些參與事件、拍視頻的小中介，他們也是贏家。

成功踩了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一腳，吃了一波大流量，做了一次免費(fèi)的廣告。

阿姨為什么不告，鏈家為什么不硬剛，小中介為什么這么活躍，背后都有其樸實(shí)的道理。

嘖嘖，一個(gè)瓜看透了人性。