簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議在很多被征收人眼里，可以說(shuō)是征收拆遷前置程序中的最后一道程序，只要簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，那么此次征收就跟自己沒(méi)有多大關(guān)系了。但事實(shí)上，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并不是最后一個(gè)程序，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議也并不真正意味著征收方的征收前置工作就落實(shí)到位了，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，還需要落實(shí)征收補(bǔ)償款，只要落實(shí)了征收補(bǔ)償款，給予了被征收人合理、公平的補(bǔ)償，那么征收前置工作才算徹底實(shí)現(xiàn)，此后的征收也基本上就與被征收人沒(méi)有多大的關(guān)系了。

　　但毋庸置疑，征收方是否會(huì)及時(shí)落實(shí)征收補(bǔ)償卻又是建立在補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂上的。所以，不管征收農(nóng)民集體土地，還是征收國(guó)有土地上房屋，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議環(huán)節(jié)對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)則是至關(guān)重要的，如果補(bǔ)償安置協(xié)議簽的有問(wèn)題，那么大概率以后也會(huì)出現(xiàn)對(duì)被征收人不利的情況。那么補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)要如何簽訂呢？

　　在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，首先要審查征收程序是否有落實(shí)到位

　　補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂，可關(guān)系著被征收人的利益，補(bǔ)償安置協(xié)議一旦簽訂，無(wú)論是征收方還是被征收人都不能隨意反悔，也不能擅自更改協(xié)議中的內(nèi)容。所以，對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償安置協(xié)議可不能亂簽，更不能隨意簽，也不要盲目的跟隨別人來(lái)簽，一定要結(jié)合自己的實(shí)際情況。

　　在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，為了避免不利于自己的情況，可以先不要道急簽訂協(xié)議，可以先審查征收程序是否有落實(shí)到位，比如說(shuō)征收方有沒(méi)有依法主動(dòng)發(fā)布征收文件，包括土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案，有沒(méi)有對(duì)征收范圍內(nèi)的土地、房屋情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，有沒(méi)有對(duì)被征收房屋進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并作出土地現(xiàn)狀調(diào)查表和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，有沒(méi)有就補(bǔ)償事宜與被征收人進(jìn)行協(xié)商。

　　另外，對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，房屋在被征收方強(qiáng)制拆除，并被要求簽訂協(xié)議時(shí)，還要審查有沒(méi)有收到補(bǔ)償安置決定等文件。如果征收程序沒(méi)有落實(shí)到位，知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)等都沒(méi)有被保障，那么簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　其中最大的風(fēng)險(xiǎn)是，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，征收方反悔、毀約，或者是沒(méi)有按照協(xié)議中約定的事項(xiàng)，對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置，而是直接要求被征收人交出土地或者是房屋。所以，凱諾律師建議大家，在征收程序沒(méi)有落實(shí)到位的情況下，盡量不要選擇與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，被征收人可以先將征收程序違法等情況，向上一級(jí)有關(guān)部門(mén)投訴、反映，如果有必要，還可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　其次，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，被征收人還要審查協(xié)議中的內(nèi)容是否完整

　　在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議前，除了要審查征收程序是否有落實(shí)到位，也要注意補(bǔ)償安置協(xié)議中的內(nèi)容是否完整，是否明確，這也是我們經(jīng)常在文章中強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，補(bǔ)償安置協(xié)議中必須要有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、具體的補(bǔ)償方式、具體的搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷期限、支付補(bǔ)償款的期限、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，集體土地征收中，還要有被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，以及違約責(zé)任等等。

　　補(bǔ)償安置協(xié)議中，如果沒(méi)有這些具體的補(bǔ)償事項(xiàng)，或者說(shuō)是補(bǔ)償內(nèi)容都含糊不清，不明確，那么這樣的補(bǔ)償安置協(xié)議原則上則是不合法的，建議被征收人可以直接拒絕，若補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容不明確，多數(shù)情況下，就會(huì)有可能出現(xiàn)征收方日后拒不履行補(bǔ)償安置協(xié)議的情況。

　　對(duì)于補(bǔ)償安置協(xié)議中什么內(nèi)容都沒(méi)有的，所有的重要內(nèi)容都以空格來(lái)代替，那這是很明顯的違法行為，法律上是不允許讓被征收人簽訂空白協(xié)議的。不過(guò)實(shí)踐中有的征收方為了低成本征收，往往會(huì)先口頭答應(yīng)被征收人補(bǔ)償事宜，然后再以拿回蓋章、將補(bǔ)償事項(xiàng)補(bǔ)充完整等理由讓被征收人簽訂空白協(xié)議，毋庸置疑，這會(huì)對(duì)被征收人的利益造成極大的危害。

　　因此，還是那句話，只要補(bǔ)償安置協(xié)議中沒(méi)有具體的補(bǔ)償事宜，無(wú)論征收方口頭上答應(yīng)的多好，只要沒(méi)有在書(shū)面協(xié)議上明確，或者是補(bǔ)償內(nèi)容不完全明確、具體等，那么該簽訂該補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)被征收人而言則是不利的，建議被征收人一定不要簽，可以收集相關(guān)的證據(jù)材料，盡快通過(guò)法律途徑來(lái)解決。

　　最后，補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂，不要讓別人代替

　　補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂，事著被征收人的利益，一定要親力親為，最好是不要讓別人替自己。不過(guò)，實(shí)踐中有的征收方為了推進(jìn)征收工作，在被征收人不愿意簽訂協(xié)議的情況下，則會(huì)讓村委會(huì)或者是街道辦的工作人員，模仿被征收人的筆跡，代替被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　法律層面講，如果是被征收人不同意的情況下，讓村委會(huì)或者是街道辦等工作人員替被征收人簽訂協(xié)議，那么該補(bǔ)償安置協(xié)議則是不合法的，被征收人在事后也不要追認(rèn)，只要不追認(rèn)，該協(xié)議就不具有法律效力。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷事關(guān)被征收人的切身利益，如果有補(bǔ)償、強(qiáng)拆、違建等問(wèn)題，建議盡快咨詢專業(yè)律師，若有必要，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。