登場即巔峰，開盤即熱銷！

自智都·鳳鳴雅頌入市以來

從案名發布的全城矚目

到空中售樓部開放的人潮涌動

再到2、3棟首開熱銷的傳奇

項目每一次發聲、每一次亮相

都持續引爆花都樓市熱度，穩居區域改善紅盤C位

憑借約72米寬恢弘門庭、五進十二境宋式園林、約1900㎡下沉頂配會所的高階營造，疊加獨樹一幟的宋風東方美學、全維頂配改善配置、板塊稀缺純住宅土地價值，強勢打破區域改善產品同質化僵局，用持續高漲的銷量與口碑，領跑全城改善賽道，成為高階家庭置業花都的篤定優選標桿。

黃金2km，是琶洲CBD的黃金距離

也是花都湖數智先鋒核的黃金距離

廣州琶洲以“產業先行”的造城邏輯，走出了清晰的價值成長曲線：先集聚總部經濟與數字經濟，再完善城市配套，最后落地稀缺住宅，最終實現區域能級與居住價值的雙重躍升 ——2015-2025年，片區房價從約3.9萬/㎡漲至超10萬/㎡，十年翻三倍，成為廣州公認的價值高地。

（數據來源：中指研究院、鏈家網公開成交數據）

同樣的發展邏輯，正在花都湖濱水新城全面落地。2025年花都經開區升級國家級，借力“十五五”規劃構建“一核兩城三港”產業格局，以花都湖數智先鋒核為核心引擎，聚力發展總部經濟與數字經濟。目前片區已落戶36個重點招商項目，包括7家世界500強投資項目、3家上市企業總部、3家獨角獸企業，產業勢能持續釋放，高知人才加速集聚，高端居住需求進入爆發期。

（數據來源：廣州市花都區政府公開文件、百度檢索）

而智都·鳳鳴雅頌不僅地處花都湖濱水新城前排，且同時占據花都湖數智先鋒港最核心區，更是數智先鋒港中心2公里黃金區里時隔六年的唯一純住宅用地，恰好承接產業升級帶來的高端居住需求，成為區域價值躍升的核心受益者。

學+鐵+商全維配套

高階生活的理想范本

真正的高端人居，是對生活方式的全面升維。智都·鳳鳴雅頌擇址城芯貴地，暢享3公里黃金生活版圖，將教育、交通、商業等城市優質資源盡數收納，勾勒出豐盈從容的高階生活圖景。

項目已劃入新華五小附屬鳳凰路小學招生范圍，依托花都 “花八條”政策，購房網簽后即可就讀；與百年廣雅中學對望，周邊雅瑤中學等全齡優質教育環繞，日常浸染書香，護航孩子成長之路。

2km內坐擁三大標桿商業體：10萬㎡萬民城（空港店）雄踞機場與北站黃金交匯處，無縫接駁地鐵9號線，打造城市休閑客廳，多元業態與特色景觀兼備，目前火熱招商中；約20萬㎡廣州首個森林瀑布主題商業中心love mall星光城（招商中）、約19萬㎡花都金鉑中心（在建中）同步落地，三大綜合體建成后將成為花都規模領先的商業集群。此外周邊還匯聚駿壹萬邦、來又來購物中心、永利商場等成熟商圈，多元繁華業態舉步即享。

約1.9km可達9號線清?站，約1.2km至8號線北延段雅瑤站（在建中），約1km抵18號線鳳凰南路站（在建中）；未來5站抵達廣州東站，快速通達珠江新城乃至大灣區。

內擁千年宋風游園+外鄰千畝國家級濕地

雙園林 「家」空間無限延伸

宋代，華夏文明的美學巔峰，其建筑與生活美學，至今仍是東方人居的至高范本。智都?鳳鳴雅頌溯源宋制建筑與文人雅趣，將宋式美學內核融入建筑與園林細節。這一獨樹一幟的營造，正是項目面市即受熱捧的關鍵。作為花都少有宋式人文改善大盤，它不僅刷新區域人居新高度，更是智都集團作為花都城市共創者的又一標桿之作。

項目以唐宋官署朝鳳閣為藍本，打造約72米殿宇式恢弘門庭，重檐大屋頂、鳳翎祥紋、鎏金嵌石等宋制精工細節，復刻了世家大族的歸家禮序。園林以傳世名畫《西園雅集圖》為靈感，打造約2.6萬㎡“五進十二境”宋式園林，營造可游、可賞、可棲、可品的生活場域。

內擁宋韻園境，外鄰千畝濕地，約4300畝花都湖國家濕地公園步行即達，內外雙園相映，推窗見綠，自在棲居。

頂配會所，兩大首創

七大雅集空間

智都·鳳鳴雅頌承續宋代文人雅士相聚論道的風雅傳統，匠筑建面約1900㎡下沉式私享會所，打造花都首個約16米高中空環幕圖書室、社區首個匹克球場、瑜伽室、健身房、藝術廊、行政酒廊、七大主題場域，依托純粹的社區體量，構建可控有度的鄰里社交體系。

稀缺改善

純粹低密純板樓住居

在花都改善市場同質化嚴重、剛需混雜的當下，智都·鳳鳴雅頌精準匹配塔尖家庭的高階居住需求，摒棄高密度塔樓規制，以宋式人居哲學為引，全系打造一字型純板樓格局，實現大面寬、短進深的舒居尺度。面寬的延伸，是為了讓更多陽光照進廳堂；進深的收束，則讓清風可以毫無阻礙地穿堂而過。

同時板樓戶型方正、空間利用率極高，熱銷中的建面約145㎡宋式奢宅，搭配獨立電梯入戶、雙主臥套房、大面寬采光、LDKB一體化通透公區、主臥270°環幕飄窗等高階配置，完美適配多代同堂、品質改善的居住需求，兼顧儀式感、舒適度與實用性，重塑花都高階人居標準。

當下置業政策紅利全面釋放

花都賣舊買新可享“最高2萬元補貼”

大幅降低改善置換成本

是高階家庭迭代人居的黃金窗口期

智都·鳳鳴雅頌

建面約145㎡宋式奢宅

全城熱銷中，改善進階優選

1.本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；

2.本資料對項目周圍環境、交通、商業、教育設施及其他市政設施的介紹僅為提供相關信息，不代表作出承諾，相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；本資料所涉及的項目配套、景觀、所載文字以及相片、地圖、印象示意圖、概念圖等設施僅做示意參考，不做任何承諾；本資料所涉及的戶型空間為創意裝修效果鑒賞，相關空間布局，裝修，家具，電器等設備設施為示意參考，并非交付標準。

3.本資料對項目周邊學校等教育配套資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味本公司對就學作出承諾，教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等均存在調整的可能，具體以政府教育主管部門及學校的最新政策為準。

4.本項目推廣案名為智都·鳳鳴雅頌，政府備案核準名為雅敘花園，預售證號：穗房預（網）字第20260112號 ，房地產開發企業為：廣州市智鴻房地產開發有限公司。本資料的制作日期為2026年6月，所發布內容的有效期至2026年7月，可能會不定期修改，敬請留意最新資料。