北京
500萬出頭的預算，想買個3-4居，今天這個盤您可以看看。
這個新盤叫招商璀璨時代，位于通州嘉會湖，到京東總部車程4.9公里，到17號線嘉會湖站步行1.4公里，到今年很火的國家級別產業園區信創園車程3.8公里,今年2月領導人還來信創園考察交流。
目前，園區入駐企業數量已達到1000家，覆蓋CPU/GPU、操作系統、數據庫、服務器、整機終端、超級計算、網絡安全服務、應用軟件等領域。
國家信創園重點布局國家信創基地、集成AI原生產業園、電路設計產業園三大產業方向。其中，國家信創基地總建筑面積110萬平方米，構建覆蓋基礎硬件、基礎軟件、整機、網絡安全全棧自主產業鏈。AI原生產業園總建筑面積33萬平方米，構建覆蓋基礎層、算法層、應用層人工智能全產業鏈；集成電路設計產業園總建筑面積27萬平方米，覆蓋CPU、GPU、DPU、FPGA、Chiplet、超算芯片、AI芯片等完整技術領域，構建 RISC-V架構領先優勢。
所以嘉會湖板塊居住的人群，就三類，一類是原來住這的街坊們，一類是亦莊產業輻射人群，還一類是地鐵17號線沿線及換乘站點上班的人群。
璀璨時代為純商品房小區，2023年8月開盤，現在已經有業主入住，純商品房，21棟樓，834戶，全部為9-11層1梯2戶的純板樓，戶型為89-140平的3-4居，目前100平以內的小戶型房源已經全部售罄，只剩下109和140的4居房源在售，報價44000-47000，109的房子500+，140的房子600+（具體以售樓處為準，樓棟樓層不同會有差異），找佳爺房談看房還有x個月的物業費優惠。
這個盤小白看完，優缺點分享如下：
好的一面。
1.現房，已經入住不是封頂那種，買完配上家具家電，軟裝一下就可以直接入住了，減少了租房過渡的成本；
2.在臺湖板塊內有這么幾個“第一”，目前品質最好的小區，使用率最高的商品房（85%左右），唯一帶大門會所的社區（雖然這玩意見仁見智吧，還一個就是板塊內交付比較在線的社區，園林水系，工區細節，室內交標（用了部分進口品牌，含巖板量較高）還可以。
3.109的3+1戶型，500萬出頭上車4居，140的4居600萬+，亦莊周邊想買到更好的新房，現階段也不太好選，除非等等后面的供地。
再看缺點。
1.1500米地鐵距離，增加了通勤時間和成本；
2.生活配套匱乏，要想去商業還得往北1-2站地；
3.周邊新房二手還在以價換量，板塊周邊還有供地可能，房價何時向好未知。
【本周新房速遞】
1.綠城拿下大興黃村西新地塊，猜測單價45000內，有70多平小戶型；
2.臨海淀300萬小戶型即將入市，海淀上班，石景山置換，可關注；
3.望京北新盤6月6日最新加推11號樓，119㎡ 三居 540萬。
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