北京
海淀上地核心地塊規劃公示，引發超多周邊居民關注！此前項目公示期收到1092條公眾意見，涵蓋樓棟采光、面積計算、消防安全、社區管理、學區房價等民生問題。
近日，海淀規自分局正式公布意見采信結果和項目總平圖，小編幫大家把所有核心爭議+官方標準答案極簡梳理，一眼看懂重點！
本次項目為上地0702街區東地塊，包含居住用地+多功能商業用地，地處核心地段，和周邊居民生活、片區居住品質息息相關，也是此次民意熱度超高的核心原因。
七大核心爭議，官方逐一敲定
1、架空層、飄窗、陽臺會“偷面積”嗎？
完全合規，不違規增容。
架空層層高3.05-4.25米，為開放式公共空間，不計容積率；0.5米進深一步陽臺、項目飄窗、設備平臺均符合國家測算規范，全部不計入建筑面積，建設方承諾按審批圖紙施工。
2、樓間距、日照能達標嗎？
全部合規，不影響周邊。
項目塔式、板式樓棟間距均滿足北京地方規范，板式建筑間距系數達標1.6；與北側學校間距、日照合規。官方確認：項目采光達標，不會對周邊建筑日照造成負面影響，建筑退線也已優化到位。
3、消防問題！多項細節優化升級
本次公示唯一落地優化調整的內容就在這里，充分吸納民意：
? 防火墻、消防車道、路面重型消防車荷載全部合規；
? 24地塊消防回車場按居民建議調整尺寸，滿足高層建筑消防標準；
? 圖紙標高標注清晰，消防救援全程有保障。
4、地塊地下連通是否侵占公共空間？
23、24地塊為同一權屬主體，地下聯通設計合規合法。后期會在紅線處加裝門禁隔離，做好安全管理，不存在侵占公共空間問題。
5、小區能不能不設圍墻、全面開放？
維持原有規劃，設置圍墻。
官方解釋：圍墻用于安全防護、邊界界定和居民隱私保護，且所有圍墻均在建設用地紅線內建設，符合規范，予以采信通過。
6、配套、綠地率是否不達標？
? 地下10千伏開閉站合規建設，滿足防澇、配套規范；
? 各地塊化糞池、雨水調蓄池獨立設置，無共用隱患；
? 23地塊15%綠地率符合地塊掛牌規劃要求，最終以園林部門核算為準。
7、項目審批是否合規？
項目全程依據國家、北京市多項建筑、住宅設計規范審批，流程合法合規，后續安全措施還將經過多部門二次審核。
兩大熱門問題，官方明確不歸規劃部門管
1、影響周邊二手房房價？
房價漲跌屬于市場行為，不屬于規劃審批職責范圍。
2、學區劃片能否統一調整？
學區劃分和調整，以教育部門官方通知為準，可自行咨詢教體部門。
上千條民意集中反饋，本質是大家對海淀上地核心居住地塊的高度重視。本次公示并非全盤通過，居民提出的消防優化等合理意見已落地整改，其余樓棟、采光、面積、安全等核心指標全部合規。
目前項目總平圖已正式公示，直至項目竣工核驗結束。后續最新建設動態，小編會持續跟進更新！
對于這個上地新地塊，大家有什么看法？歡迎評論區留言討論
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