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譚浩俊
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635萬元，一次性劃到賣家賬戶。拿到房本那天，北漂近十年的Cindy終于在北京安了家。沒有30年房貸，也沒有每個月固定扣款的壓力，這套房子由父母全款買下。
在深圳，小紅書博主“多拉沒有A夢”掏空十年積蓄買下一套屬于自己的房子。保定的小北在結婚第七年，靠著夫妻倆的努力全款買下一套學區房。
這是時代財經6月12日發布的消息，由此還得出一個令人驚訝的結論，年輕人開始全款買房了。
為了證明這個結論的正確，文章還引用了深圳貝殼研究院的數據，今年一季度，該平臺成交的二手房中，全款買家占比達到25.1%；在總價200萬元以下房源中，這一比例進一步升至34.1%。
我不知道，文章有沒有統計過，在以往的購房數據中，全款買房的數量是多少，比現在多還是少。千萬別用所謂的相對數來說明年輕人開始全款買房，而要看絕對數。同時，要看全款買房者所購房產的金額、區域。
就像花635萬元在北京全款購買了房產的Cindy，所購房產地點在哪里？面積有多大？新房還是二手房？為什么是父母購買而不是自己？
我想，父母全款買下這套價格635萬元的房產，說明Cindy的父母也是工薪階層，為孩子買下這套房產之后，可能家底也徹底掏空了。更有可能的是，父母借了債，沒有讓孩子知道。如此，能稱得上真正的年輕人觀念轉變嗎？能說年輕人開始全款買房了嗎？
實際上，在前些年房地產火爆時，年輕人也是喜歡全款買房的，只是，沒有能力購買，才選擇貸款買房。而今天的年輕人，愿意全款買房的，還是那些有能力的佼佼者，且已經沒有前些年的絕對數多。
年輕人住房觀念真正發生變化的，并不是貸款買房還是全款買房，而是從買房轉向租房。他們愿意通過租房解決住房問題，而不想再像他們的哥哥姐姐那樣，用貸款購房，讓自己過成沒有尊嚴的“房奴”。
這也意味著，媒體在分析房地產市場變化時，不應當將個別或極少數現象，而且是過去也存在的現象當作“興奮點”，認為今天的年輕人購房觀念已經發生很大變化，喜歡全款購房了。
所謂年輕人開始全款買房了，完全是逗笑，是一本正經地編造虛假信息。在今天的房地產市場，全款買房的年輕人，絕對沒有前些年多，甚至可以說數量明顯減少。只是，那時買房的年輕人數量太多，導致全款買房的占比偏低。按照絕對量計算，過去全款買房的年輕人，遠大于現在有能力全款買房的年輕人。
也正因為如此，把極少數年輕人全款買房，且不是自己購買，仍然是父母購買，或掏空六只口袋購買，且購買的住房位置差、面積小，就認為是年輕人住房觀念發生變化了，是完全的以點蓋面和用個別現象代替整體現象，不可信，也不能信。
我們了解到的情況是，多數年輕人，特別是95后、00后，他們的住房觀念，完全是開放式的，是透明的，那就是租房解決住房問題，把3000元的月薪過成30000元的水平，不讓買房捆住自己的手腳。貸款買房的70后、80后和90后，即便收入水平較高，也不敢旅游。收入水平遠低于哥哥姐姐們的95后、00后，卻敢旅游，也愿意旅游。因為，他們可以在住不起賓館的情況下，住帳篷、住非常簡樸的民宿。他們當中的一部分，所租住房就與簡樸的民宿差不多，很習慣。70后、80后、90后的哥哥姐姐們，就不習慣了。
所以，千萬別用年輕人開始全款買房來忽悠年輕人，年輕人住房觀念的變化，不是表現在全款買房還是貸款買房上，而是表現在買房還是租房上。年輕人住房觀念的真正變化，就是不再買房，而是租房。
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作者｜譚浩俊
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