北京
咱們今天嘮嘮北京樓市最近兩個月的真實情況。5月到6月，政策一個接一個砸下來，市場反應也挺有意思，慢慢捋。
先說最關鍵的，非京籍買房門檻真降到歷史最低了。5月中下旬出的新政，買五環內房子，社保或個稅從3年改成2年；買五環外的，只要連續交滿1年就行。二孩及以上的多子女家庭，不管京籍非京籍，在五環內還能再添一套。商貸那邊也不分首套二套利率了，銀行自己看人下菜碟。公積金二套的首付比例也跟著降了。說句實在話，非京籍五環外社保要求從早幾年的5年一步步滑到1年，這步子邁得不算小。開發商那邊也省事了，項目立項從市里核準變成區里備案，少跑多少腿。
再看看成交數據，二手房真是熱得發燙。5月北京二手房網簽了16008套，比4月回落了10.5%，但跟去年5月比漲了12.1%，這可是近五年同期最高。從3月開始，二手房連續三個月單月成交超過1.5萬套，這種熱度近些年真不多見。5月二手房成交占全市房子總成交的比例沖到了78%，新房和二手房均價倒掛從之前的2800一平拉大到4000多塊。大家現在更認地段成熟、價格透明的二手房，新房那邊改善盤倒是還行，但整體成交面積比4月掉了快三成。有個信號值得注意：到5月底，北京二手房掛牌總量降到了11.83萬套，比去年9月14.32萬套的峰值少了將近2.5萬套，降幅超過17%。二手房掛牌量這個關鍵指標終于往下走了。
土地市場這邊走的是“精準上架”路線，底價拿地成了主流。6月11號，昌平朱辛莊那塊離地鐵站就300米的地，被未來科學城9.09億底價拿下，樓面價大約2.86萬一平。旁邊就是小米產業園，區位沒得說。有意思的是，同一天豐臺蒲黃榆地塊多輪競價，溢價率沖到了16.4%，被一家河北民企搶走。但順義高麗營那塊組合地就只賣了8.39億底價。市場分化很明顯，核心地段搶破頭，非核心區域沒人搭理。整個5月北京成交了17幅涉宅用地，總金額接近300億，其中12幅是底價成交。供地規模明顯收縮，主打一個少而精。
保障房這邊也有好消息，3500套專門留給應屆生。5月初北京保障房中心推的這批房源，面向2025到2026年畢業的大學生。公租房租金最低16塊錢一平一個月，保租房最低37.5元。公租房簽兩年合同，每個租期頭一個月免租金，最長能住六年，累計省下三個月房租。保租房住滿四個月免一個月，也能累計享受六年優惠。房源都在高校附近、產業園和地鐵沿線，部分保租房直接拎包入住。
最后看看房企格局，國央企已經徹底唱主角了。1到5月北京房企銷售榜，權益銷售額前三名全是國央企背景，中海新城置業112.61億登頂，華潤置地97.17億緊隨其后。TOP10清一色國央企。市場關注度加速向有交付能力、有品牌信譽的頭部房企集中，這個趨勢肉眼可見。
現在的北京樓市，政策松綁還在繼續，二手房成交熱度維持高位，二手房掛牌量也在降。但新房那邊冷熱不均，土地市場也是核心地塊搶手、外圍地塊底價成交。想上車的朋友，多盯著自己關注的板塊，看真實成交價的變化再動手，別光聽人喊漲喊跌。
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