隨著哥倫比亞總統選舉競爭加劇、經濟走弱和政治不確定性上升，越來越多富裕的哥倫比亞人開始關注美國佛羅里達州南部的房地產。當地賣家表示，這一趨勢近期明顯增強。長期以來，拉丁美洲房地產投資者一直把佛羅里達州，尤其是邁阿密，視為配置資產的重要目的地。數據顯示，近幾個月來，哥倫比亞買家對該州住宅物業的購買和搜索活動明顯增加。

根據房地產網站“房地產經紀人網”的數據，今年年初，哥倫比亞買家的國際購房需求中，超過55%流向佛羅里達州。在邁阿密，哥倫比亞買家也是瀏覽房地產信息最多的外國群體，在線瀏覽量占比接近32%，較上年增長29%。

佛羅里達州房地產經紀人協會報告稱，早在去年，哥倫比亞買家在該州的購房金額就已“大幅回升”，支出從2024年的3.07億美元增至9.25億美元，增幅超過3倍。這使哥倫比亞人成為按交易金額計算的第二大國際買家，僅次于加拿大買家，后者為19億美元。

當地銷售人員說，哥倫比亞買家越來越多地提到本國總統選舉，認為這是他們考慮投資佛羅里達州的重要原因之一。哥倫比亞本月將舉行總統選舉第二輪投票。哥倫比亞總統選舉推高需求。哥倫比亞正在選舉新總統。過去數月，這一過程伴隨著持續緊張局勢和不斷升級的政治暴力，包括一名總統候選人遭暗殺，以及一連串爆炸事件。

5月31日舉行的總統選舉首輪投票中，獲得即將卸任總統古斯塔沃·佩特羅支持的左翼參議員伊萬·塞佩達，與得到美國總統唐納德·特朗普支持的右翼政治人物阿韋拉多·德拉埃斯普列利亞一同進入第二輪。首輪投票中，兩人都未獲得超過50%的選票。塞佩達得票接近41%，德拉埃斯普列利亞為43.7%。

目前，德拉埃斯普列利亞在6月21日舉行的第二輪投票民調中領先。無論選舉結果如何，富裕的哥倫比亞人都已因本國日益緊張的政治局勢，以及高額債務和失衡的財政預算而感到不安。惠譽評級在近期一份分析中指出，“下一任總統將面臨解決哥倫比亞嚴重財政失衡的挑戰”。

2025年，哥倫比亞中央政府財政赤字占國內生產總值的6.4%；如果剔除通過負債管理操作暫時降低利息成本的影響，赤字比例為7.8%。德拉埃斯普列利亞表示，他將通過把國家規模縮減40%來解決這一問題。塞佩達則表示，他將限制公共部門薪資和福利。

不過，惠譽評級認為，“預算剛性以及與養老金、醫療保健和地方轉移支付相關的支出壓力，將使這類調整變得困難”，要解決這一問題，“很可能還需要從收入端采取措施”。不過，在國內面臨這些困難的背景下，美國經濟不確定性上升和通脹走高，似乎并未讓富裕的哥倫比亞人卻步。他們仍將美國房地產市場，尤其是佛羅里達州和邁阿密，視為安全、穩定的資金去處。

北邁阿密豪華公寓項目“威廉公館”銷售總監希爾韋托·伊拉戈里對《新聞周刊》表示：“過去4年，哥倫比亞一直由一個政府執政，而現在選情非常接近。哥倫比亞政治環境中的左翼陣營再次非常接近勝選。他們可能會贏，但我們實際上并不知道。”

他還說：“另一個問題是，現在美元兌哥倫比亞比索匯率非常低。過去3年里，美元從未這么低過。所以，這是多種因素疊加的結果，包括哥倫比亞的政治選舉、當前政治局勢，以及過去一年美元持續走弱。”正在購買“威廉公館”一套公寓的哥倫比亞買家胡安·巴勃羅·奧索里奧對《新聞周刊》表示，對他來說，這一決定“與其說是對某場具體選舉作出反應，不如說是希望把部分資產配置到一個穩定、可預期的市場”。

他說，美國“通過法治、透明交易和強有力的產權保護，為私人資本提供了穩固框架”。他還表示：“作為買家和房地產經紀人，我非常關注這種安全性。”不過，奧索里奧說，政治不確定性可能會加快這一決定。

他說：“如果哥倫比亞的局勢保持現狀，很多人都會想離開這個國家，而哥倫比亞人首選的目的地就是邁阿密。對許多哥倫比亞人來說，過去幾年已經帶來了不確定感。如果下一屆政府繼續沿著同樣的方向走下去，人們就更難對未來保持信心。在這種情況下，我認為會有更多像我這樣的買家，更認真地把佛羅里達州視為保護資本、為家庭創造選擇并提前規劃的地方。”

奧索里奧還說：“從長期看，大多數人都明白，這個國家無論如何都會比他們自己的國家更穩定，即便我們這里也有自己的問題。”專家表示，這些買家并不是為了遷居美國，而是希望先在當地市場占據一席之地，為財富尋找一個安全的存放處。

伊拉戈里說，這些買家“來到南佛羅里達，要么是想買第二套住房，要么是把它當作投資”。邁阿密房地產經紀人、數據平臺“邁阿密分析”和“邁阿密交易簡報”創始人安娜·博佐維奇對“房地產經紀人網”表示：“正如我們看到美國國內高收入人群從紐約州、加利福尼亞州等高稅負州遷往佛羅里達州一樣，哥倫比亞也在出現類似趨勢。

富裕的哥倫比亞家庭正在尋求資產多元化，并希望防范長期不確定性上升以及對資本不友好情緒帶來的風險。”奧索里奧原本打算在前往佛羅里達州時，偶爾住在自己位于該州北部的公寓里。現在，他的想法正在改變。他說：“如果哥倫比亞的政治局勢惡化，我會想辦法申請投資者簽證，這樣我就可以留在那里并永久居住。”

佛羅里達州將從中獲得什么？根據邁阿密房地產經紀人協會的數據，哥倫比亞目前已成為南佛羅里達房地產最大的海外買家市場，占全部國際購房交易的15%。雖然59%的哥倫比亞買家仍將邁阿密視為首選，但他們的興趣正開始從這座城市向外擴展，轉向過去關注較少的佛羅里達州城市，例如奧蘭多和好萊塢市。

根據“房地產經紀人網”的數據，今年第一季度，奧蘭多已成為哥倫比亞房地產投資者在佛羅里達州的第二大熱門目的地，約占該國國際購房需求的7%。奧蘭多“琥珀公館”自營式公寓酒店銷售代表愛德華多·普魯納對《新聞周刊》表示：“如今，買家在佛羅里達州哪里投資的問題上，正變得更有策略。根據我們的觀察和研究，像奧蘭多這樣的市場越來越有吸引力，因為它們仍然具備相對價值。”

根據房地產平臺“紅鰭”數據，截至5月，奧蘭多典型住宅的成交價中位數為409755美元，邁阿密為652110美元。兩座城市房價都較上年下跌，分別下降2%和0.44%。普魯納說：“庫存更多，而且旅游業非常強勁。僅去年一年，奧蘭多就接待了超過7500萬游客。

它已經成為美國游客最多的目的地之一，這正是吸引我們把重點放在奧蘭多的原因。邁阿密的游客高峰往往與巴塞爾藝術展、一級方程式賽事和體育賽事等活動相關，而奧蘭多全年都能持續吸引游客、家庭、國際訪客和商務旅客，因此酒店和短租市場更穩定一些。這種穩定性對買家很有吸引力，他們也正因此選擇投資。”

從整個佛羅里達州來看，哥倫比亞買家活動增加意味著更多生意，尤其是在該州許多地區正經歷明顯價格回調、普通買家需求減弱的情況下。伊拉戈里說：“無論哥倫比亞發生什么，邁阿密始終都會有買家。如果政治局勢重新轉向左翼，顯然會有更多哥倫比亞買家涌入，特別是那些也想申請EB-5簽證的人。”

EB-5簽證允許外國公民通過向一家新商業企業投資80萬至105萬美元，并創造或保留至少10個面向美國勞動者的永久性全職崗位，從而獲得美國綠卡。“威廉公館”項目符合這一簽證要求。伊拉戈里還說：“無論哪個政黨執政，哥倫比亞人一直都有在美國買房的傳統。但顯然，如果這種情況發生，如果未來4年仍是和過去4年相同的政治路線，我認為來自哥倫比亞的買家人數可能會因此再增加40%。”