江西
近日，一張業(yè)主群聊天截圖近期在網(wǎng)絡(luò)刷屏，一句“有要房子的不？白給！自己交月供就行！”的消息，瞬間戳中了無數(shù)人的神經(jīng)。這位業(yè)主坦言，房子剩余貸款還有三十幾萬，自己已無力承擔(dān)，只想把這套曾經(jīng)的“資產(chǎn)包袱”轉(zhuǎn)手出去。
這位業(yè)主的經(jīng)歷，是近年多個(gè)城市出現(xiàn)的“白給房”現(xiàn)象的縮影。他當(dāng)初買房時(shí)，大概率是抱著“買房即資產(chǎn)”的傳統(tǒng)觀念，掏空積蓄付了首付，背負(fù)了幾十年的房貸，以為就此擁有了穩(wěn)定的家。可隨著市場急轉(zhuǎn)直下，房價(jià)持續(xù)下跌，房子不僅沒實(shí)現(xiàn)增值，反而跌破了剩余貸款余額，變成了實(shí)打?qū)嵉摹柏?fù)資產(chǎn)”。
在業(yè)主群的對話里，他語氣帶著自嘲，說“不想要了！幫忙介紹一下！萬一有想要的呢！”。這句輕描淡寫的背后，是他對這套房子徹底失去信心：繼續(xù)還月供，等于在為一個(gè)價(jià)值低于貸款的房子持續(xù)輸血；斷供被法拍，不僅首付和已還貸款血本無歸，還可能留下不良征信記錄。在市場流動(dòng)性枯竭、降價(jià)也難尋買家的情況下，他才想出了“白給房”的辦法——只要有人愿意接手后續(xù)月供，他可以放棄房子的所有權(quán)益，哪怕自己虧掉前期所有投入，也想及時(shí)止損，擺脫這份看不到頭的壓力。
這種現(xiàn)象并非個(gè)例。據(jù)新湖南、網(wǎng)易新聞等媒體近期報(bào)道，長沙、廣州、南通等多地都出現(xiàn)了類似的“免費(fèi)送房”信息，業(yè)主普遍面臨房價(jià)下跌、收入下滑、月供壓力劇增的困境，才會(huì)選擇以“零首付”的方式尋找接盤者。這些房子大多是前幾年市場高點(diǎn)買入，如今房價(jià)跌幅超過了首付比例，業(yè)主繼續(xù)持有已無任何收益，反而要承擔(dān)持續(xù)的月供和利息。
- 當(dāng)然，需要警惕的是，這種“白給房”并非真正的“天上掉餡餅”。
據(jù)新湖南等媒體調(diào)查，這類房源大多暗藏風(fēng)險(xiǎn)：一方面，未還清貸款的房子無法直接過戶，私下轉(zhuǎn)讓貸款屬于違規(guī)操作，一旦后續(xù)接手者斷供，原業(yè)主仍需承擔(dān)還款責(zé)任，可能導(dǎo)致“錢房兩空”。
另一方面，部分“白給房”還存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等問題，接手者可能面臨多重法律風(fēng)險(xiǎn)。國家金融監(jiān)督管理總局也多次發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，“零首付”購房本身就是違規(guī)行為，極易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)人債務(wù)危機(jī)。
可以肯定，業(yè)主群里的一句“白給”，不是段子，而是無數(shù)普通人被房貸壓垮的無奈吶喊。它不僅戳中當(dāng)前樓市的寒意，也給所有購房者敲響警鐘：房子不是穩(wěn)賺不賠的投資，量力而行、理性消費(fèi)，才是應(yīng)對市場波動(dòng)的底氣。而對于市場而言，如何化解存量房貸壓力、提振市場信心，避免更多業(yè)主陷入“棄房”困境，也是當(dāng)前亟待解決的現(xiàn)實(shí)問題。
對此，你怎么看呢？
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