廣東
對于中國的房地產可持續發展，很多人都猜不透，也摸不著！
畢竟10年時間經歷了一個完整的房地產周期情況，2015年末，房地產開始逐步的瘋狂，瘋狂到大家都認為價格會一直的增長，確實從2015年到2021年這段時間，國內很多房價翻了兩倍，甚至翻了三倍的！
李嘉誠就是在房價上漲前，把所有的資產全部清空了，當時所有人都說他錯過了一個時機，殊不知人家早就把這個事情看透了，不掙最后一個銅板。
并且把大量的資金投資到海外，也同樣是賺得盆滿缽滿的，有時候我們看待事情，不要懷疑大佬們的眼光，他們看的比我們長遠多了。
第2個能逃掉房價暴跌所帶來的巨大沖擊，就是潘石屹，當時我也記得他的采訪是，他也不知道為什么，看到李嘉誠跑了，他就跑了。
1、現在的房地產跟2015年相似嗎？
除了房價這方面相對來說有點相似以外，其他的好像都并不是特別的相似吧。我印象中2015年在東莞的時候，當時的房價基本上在開始8000多，到2015年末的時候，12,000左右的價格。
東莞現在的房價基本上是回歸到了2016年5月份左右的水平，大概是在14,000~16,000元的占比比較多。當然核心區域的價格還是處于一個挺高的位置的，普遍都需要2萬元。
這價格回調
我第一時間想到的就是惠州海邊房，在2016年的時候炒作到價格都萬元每平米了，如今的海邊房1000元一平米都沒有人要，相信的可以去看一下法拍網站，基本上都是論多少萬一套就可以拿下來了。
對于高峰期13,000 14,000買海邊房的人來說，痛不欲生的，整體的價格回調直接能達到80%的，就連當地的農商行都不愿意批貸款。
這個時間就想到了北京旁邊的廊坊，那個價格也是非常的兇狠的，從36,000元跌到16,000元每平米價格回調2萬元。
這種回調夸張程度比惠州還要夸張，所以基本上就出現了網絡上的送房子，送房子。
換句話來說，就是出現了資不抵債，房子看想辦法把它去掉。
2、如今的樓市政策正在大規模的推動
在樓市政策在大規模的推動，有一天股票市場還迎來了爆發式的增長，當時所有人認為房地產的春天要來了只有真正的老股民才懂得，那只不過是一日游。
首先十五五規劃提到的15萬億，這個東西基本上跟2015年的棚改政策并不是一回事的！
而理解錯誤，這些錢都是給消費者用的，更多的都是在5年時間內進行開銷，平均每年3萬億，這樣子的水平。
這點錢并不是用來拆遷的，而是很大一部分用于更新地下網管，這個占比能超到1/3的水平。。
確實有部分錢是用來拆遷的，不過這個拆遷僅占比2015年、2016年棚改資的1/60根本。推動不了什么太大的市場波浪。
有一點，就是用于舊改的，主要就是更換外墻，更換水管，安裝電梯，以及一些我們覺得老舊小區要重新翻新的一點。
3、房地產不可能再瘋狂了
房地產還能瘋狂起來嗎？即便瘋狂起來了，大家就會出現搶好嗎？其實看多瘋狂了，還是會搶的，包括像股票市場一樣，大家瘋狂的開賬戶去買股票。
一次教訓喚不醒的，因為人每次都覺得自己能夠成功的逃頂，基本上都是被埋汰了！
再者，購房者會不會瘋狂起來，大概率也是不會瘋狂起來的，畢竟大家所看到的一點，老百姓的杠桿率非常非常的高了。
現如今這幾年都想盡一切辦法的去杠桿，反正根據數據顯示，現如今的杠桿率還有63%左右的水平，最高峰的時候都去到69%。
城鎮化率也在逐步的緩慢了，現在城鎮化率69%可持續增長的空間非常的少了。
這么多種因素疊加在一起，市場基本上很難出現一個大的好轉狀態，所以未來市場并不可能會像2015年的那種情況出現。
4、我給出的市場判斷
未來城市將會加劇的分化，大城市在后面幾年確實有可能會瘋狂起來的，看日本東京，知道房地產經歷過大漲大跌之后，最終都是會回歸到一個平淡的狀態。
小城市沒有任何瘋狂的浪潮所推動，基本上也就是那個樣了！
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