下面這份【北京昌平區新房】測評稿件，由深度智聯“決策專家”AI數字員工自主生成。依托克而瑞20年結構化數據庫，實現從拆解任務、整合市場動態到生成可視化分析的全流程一鍵生成。登錄深度智聯官網，體驗“30秒找全核心數據、10分鐘出完整投研報告”。在克而瑞點評網多維PK評比中，昌平區北京城建·國譽燕園榮獲北京2-3萬均價榜第三名。

測評基于克而瑞量化體系，以社區配套、交通便利、市場口碑、區域價值、教育資源、生活配套核心維度為標尺，通過同板塊競品橫向對比加權評分，滿分10分，項目最終得分6.7分。

綜合七大測評維度，北京城建國譽燕園區域價值得分為5.71分（滿分10分），項目依托未來科學城產業紅利與40%高綠化率、1.8低容積率打造宜居社區，生態資源與居住舒適度具備一定優勢；但當前交通依賴規劃線路、商業教育醫療等配套兌現滯后，整體呈現典型郊區大盤‘潛力大于現狀’的特征。登錄克而瑞好房點評網，查看全北京好房熱銷榜。

以下為正文：

5月16日首開、6月15日已成交605套。

在今年北京新房市場并不缺選擇的背景下，同樣位于昌平的龍樾海序交出了一組相當有沖擊力的網簽數據：5月16日開盤，當日選房通道一經開啟，線上系統全線飄紅，首開推出 837 套房源，截至2026年6月15日，項目累計成交面積約5.82萬㎡，成交金額31.71億元，成交均價54504元/㎡，成交套數達到605套，網簽去化達72%，位列昌平區新建商品普通住宅成交套數第一。

更關鍵的是，這不是“慢慢消化”的成績，而是典型的開盤即熱銷、網簽快速轉化。從昌平區整體成交結構看，今年前6個多月，TOP10項目成交套數占全區81.3%，成交面積占81.2%，成交金額占比更高達84.2%。這意味著，昌平新房市場不是“普漲型熱鬧”，而是典型的頭部集中。龍樾海序排名第一，成交套數為第二名國賢府PARK的約1.3倍。

2026年4月17日，龍樾海序營銷中心與樣板間正式開放，三日累計接待客戶超 2000 組，5月10日取得預售證，涵蓋1#-12#住宅樓，共計837套房源。取證當天開啟認籌，認籌金額10萬，戶型從68㎡兩居到122㎡四居，總價約350萬即可上車，得房率94%-99%，萬象匯800米，東小口站900米，距離海淀一步之遙，龍樾海序無疑是北五環剛需剛改寶藏盤。

昌平南三兄弟格局成型

東小口五年斷供 催生市場熱度

根據深度智聯統計，2026年1月至6月15日，昌平區新建商品普通住宅共成交2554套，成交面積25.75萬㎡，成交金額129.22億元，成交均價50173元/㎡。其中，龍樾海序單盤成交605套，占全區成交套數約23.7%。也就是說，昌平今年每成交4套多新房，就有1套來自龍樾海序。

東小口板塊上一次住宅供應定格在2020奧森ONE與奧海明月，銷售均價約5.8萬元/㎡。五年間，這片銜接昌平、海淀、朝陽的腹地再無新增住宅用地入市，長期供應斷層，讓區域內剛需、剛改需求持續積壓。2025年10月，北京城建聯合體以28.09億元摘得東小口地塊，樓面價約3.2萬元/㎡。

從昌平南三大項目的定位差異來看，國賢府PARK依托天通苑成熟配套立足，未來城星寰時代借力未來科學城產業勢能發展，而龍樾海序則獨占東小口核心區位，成為一步海淀、承接中關村科創外溢的選擇，地段的不可復制性，讓其壓軸登場便自帶高光。

中軸五環三區疊合

海淀科創賦能，職住平衡最優解

在北京城市格局中，中軸線與五環交匯的區位，向來是價值高地。龍樾海序雄踞北京中軸線與北五環交匯處，占據昌平、海淀、朝陽三區資源疊合核心，西承中關村萬億科創產業外溢，東連望京國際化商務氛圍，南向擁攬奧森萬畝生態綠廊，三重價值加持，構筑起不可復制的地段根基。

海淀作為首都科創核心，2025GDP達13691億元，人均超43萬元，軟件與信息服務業規模占全市三分之二，是北京乃至全國的科創引擎。龍樾海序緊鄰東升科技園，這一海淀北部核心產業載體，截至2025年已集聚高新技術企業1979家，包含18家上市公司、8家獨角獸企業，字節跳動、中國中車、南方電網等頭部企業相繼入駐，產業集聚效應持續凸顯。海淀核心區新房總價動輒千萬，二手房樓齡老舊、戶型短板明顯，東小口作為海淀外溢第一順位，以近距離、優配套、高性價比承接這部分核心需求，成為科創人群職住平衡的最優選之一。

全維配套落地

交通教育、商業生態兌現價值

項目向西快速接駁京藏高速，向東連通京承高速，直線約3公里直達北五環，自駕前往西二旗、望京、上地等科創板塊，路網順暢、通勤高效。軌道交通方面，在建地鐵 13 號線東小口站距項目直線約1.5公里，預計2028年通車。步行至地鐵站有一定距離，但8號線與13號線雙軌交匯，3站達望京、5站至西二旗，通車后將大幅提升軌交出行便利性。

龍樾海序距西三旗萬象匯約600米，周邊4座成熟商業體，日常購物、餐飲、娛樂一站式滿足。另外項目東南角規劃 12 年一貫制教育用地，正積極對接優質名校引入。該教育配套雖未最終落地，但規劃明確、推進有序，一旦落地，將成為項目核心競爭力。

項目還坐擁奧北十園生態矩陣，東小口森林公園等大型綠地環繞，總綠地面積超 2 萬畝。區域規劃 42 公里生態綠廊，未來與奧森公園連通后，將形成逾 3 萬畝的城市超級公園群。

總價350萬起 剛需產品比肩改善品質

社區規劃13棟樓，5-18層洋房+小高層，總戶數907戶，容積率2.8。戶型覆蓋68-122㎡兩居至四居，全維度覆蓋剛需至剛改需求，成為北五環稀缺的低門檻優質新盤。

項目打造約150米城市級歸家界面，77米檐寬大門搭配6.6米挑高門庭，融合東方門第尊崇感與現代建筑簡潔美學。

約1523㎡主題會所與約1724㎡社區泛會所，兩大空間融合25項全齡功能：四點半學堂、繪本館、自習室護航孩子成長；共享辦公、私人閱讀區適配高知人群辦公需求；瑜伽室、健身房滿足日常運動所需。

戶型是龍樾海序的核心競爭力，全系戶型使用率達 94-99%，以空間零浪費為設計核心，圍繞生活場景打造6大深度柜體收納系統，收納水準位居北京同價位產品前列。

建面約78㎡三居，純洋房全明通透格局，4.3米觀景寬廳搭配270°弧形落地窗，南向面寬7.3米；U型廚房動線流暢，配備獨立家政間與超大800庫，總收納量達18513L，相當于461個20寸行李箱，在同面積段產品中無出其右。

建面約108㎡四居，八窗全明通透，10.3米南向三面寬，主臥套房270°轉角飄窗，客廳陽臺專屬景觀花池設計，為昌平區域罕見，將自然生活融入戶型細節，兼顧實用與質感。高使用率讓小面積實現大空間，極致收納解決家庭居住痛點，龍樾海序以戶型設計，重新定義剛需產品的空間價值。

裝標聚焦實用與品質，全屋智能系統覆蓋智能燈光、門鎖、健康監測，全域新風高效過濾 PM2.5，廚房選用國內一線品牌廚灶，省去裝修時間與成本。

一些項目開盤聲量很大，但后續網簽跟不上；一些項目來訪不少，但成交轉化偏慢。龍樾海序的不同之處在于，它把開盤熱度較快轉化成了真實成交。成交均價54504元/㎡，高于昌平區均價約8.6%；成交金額31.71億元，占昌平區普通住宅成交金額24.5%。這意味著它不僅成交套數領先，成交金額同樣處于絕對頭部位置。

對于開發商來說，這是現金流效率；

對于區域市場來說，這是頭部項目對成交結構的重新牽引；

對于購房人來說，這也是一個值得關注的市場信號：真正被認可的項目，依然具備快速成交能力。

克而瑞好房點評網始終堅持以數據為核心，以客觀為準則，為每一個項目提供公正的測評結果，幫助購房者撥開市場的迷霧，做出更理性的置業決策。如果你也想了解更多北京項目的真實測評，不妨登錄克而瑞好房點評網，查看完整榜單與深度報告，讓數據為你的買房之路保駕護航。

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