重慶
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重慶的二手房價，漲回來了！
你敢信？
根據銘騰機構的數據，上周重慶中心城區二手住宅共成交2700套，合計約27.54萬方，成交建面均價達到10145元/㎡。
圖源銘騰機構
把過往數據拉出來看，你會發現一個炸裂的事實：
重慶二手房成交價格已經連漲四周，并且創下年內新高，也漲回到了去年國慶以來的最高水平！
這一次，漲的不只是成交量了，而是成交價。
如果說之前大家看到的還是“成交放量”，那現在看到的，就是實實在在的“價格上漲”了。
我在之前的文章中就說過很多次，這一幕是必然會發生的。
為什么？
因為“量先價后”是房地產市場的鐵律。
重慶二手房成交量今年一直保持單周2000套以上的高位，自4月中旬以來，除了五一假期之外，更是維持在2700套以上。
量變，終于帶來了質變。
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重慶二手房價格回升不是偶然的，是好幾種因素一起作用的結果。
首先就是全國多個大城市的房價都在漲。
像深圳這樣的一線城市更是已經連漲了三個月。
深圳新房價格2月、3月、4月環比分別上漲0.3%、0.2%、0.1%，5月新房成交環比又飆升33.6%，一二手住宅成交超過萬套，是近一年零兩個月來首次。
上海也差不多。
2~4月，上海新房和二手房價格連續三個月環比上行，4月新房售價同比上漲3.7%；5月份二手房成交2.8萬套，回到了2020年那種高熱度水平。
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杭州這邊更直接，4月份新建商品住宅銷售價格環比上漲了0.4%，同比上漲2.3%，跟上海并列全國第一，二手房成交都快接近一萬套了，又回到2021年的巔峰狀態。
當核心城市開始集體修復時，一般就意味著市場預期開始趨向一致了。
當全國重點城市一起進入“量價齊升”的新階段，重慶只是和其它核心城市保持了同步的復蘇節奏。
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接下來就是重慶自己的房地產庫存出現了“暴跌”。
銘騰機構數據顯示，4月重慶中心城區商品住宅推出存量降至333萬方，去化周期只有9個月，創近四年新低。
圖源銘騰機構
和2025年初接近500萬方的庫存相比，15個月左右，庫存下降了大約三分之一。
過去幾年，重慶樓市最大的問題就是庫存高、供應壓力大。
現在庫存被砍掉三分之一，說明市場已經從前幾年的“供過于求”，逐步走向“供需基本平衡”。
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所以，重慶二手房現在開始漲價，核心原因其實有三個。
第一，全國核心城市的樓市情緒在修復。
北京、上海、深圳、杭州這類城市銷量還有價格回升，這給市場傳遞了一個很清晰的信號：最壞的階段大概是過去了，接下來就是慢慢恢復的趨勢。
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第二，重慶新房庫存持續下降，買房需求開始向二手市場回流。
高品質的新房變得比較少了，特別是高品質的新房更加稀缺，好多預算不太多但還想挑配套完善房源的人，只能轉去二手房市場找合適的房子。
這時候，真正不錯的二手房就會更易被市場接受，價格自然就先開始有變動了。
第三，成交量一直在不斷放大，終于把價格給拉起來了。
重慶二手房今年一直保持高位成交，單周2000套以上已經成了常態。
現在價格開始回升，說明前面這幾個月的成交量已經積累到了足夠的臨界點。
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不過，重慶二手房價格回升，不代表重慶所有區域都已經同步進入上漲通道。
市場的分化還是非常明顯。
像觀音橋、大石壩、禮嘉、照母山、汽博中心這些板塊的很多新房樓盤，去化周期都降到了一年以內，也就是說一年之內肯定清盤。
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這些區域的優質二手房價格肯定會很堅挺，甚至開始出現小漲。
相反，遠郊板塊里的高職城、魚洞、西彭、水土、白市驛、歇馬這類地方，去化周期基本上還都處在3年以上。
因此，這些區域的二手房要想漲回去，還有很長一段路要走。
核心區、成熟區、改善型產品會先走出來；但配套還不怎么成熟、產業支撐比較弱、庫存還比較大的新區，恢復的速度就會慢不少。
所以，重慶不是整體一起漲，而是結構先修復，價格表現還會繼續分層。
所以，關于“重慶的拐點是不是來了”，更穩妥的結論是：
重慶樓市已經有明顯的見底與恢復跡象，部分核心板塊的價格也率先開始回升了，但整體市場仍然處于分化恢復階段。
接下來，真正決定重慶房價的，不是“漲沒漲”，而是“哪些板塊、哪些產品會先走出來”。
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