廣東
今天，海珠佳兆業(yè)中心二拍結(jié)束。
這次拍賣，該標(biāo)的吸引了3680次圍觀，54人設(shè)置提醒。
相比首拍，本次起拍價直降5.4億元，但仍未收到任何報價，最終以流拍告終。
｜來源：阿里資產(chǎn)
說起廣州佳兆業(yè)中心，不少人并不陌生。它位于海珠洛溪大橋西北面、北濠涌東側(cè)，由南天國際酒店用品批發(fā)市場改建而來。
然而，優(yōu)越的地理位置，并未能打消市場對其債務(wù)問題的顧慮。
目前，廣州佳兆業(yè)中心是什么狀態(tài)？
據(jù)阿里資產(chǎn)平臺顯示，海珠佳兆業(yè)中心（除3號樓外）已于去年8月被納入司法拍賣，首次起拍價為27.22億元，折合單價約4.22萬/平。
時隔10個月，該項目迎來第二次拍賣，起拍價降至約21.78億元。盡管價格明顯下調(diào)，但準(zhǔn)入門檻依然不低，成交難度較大。
再看項目本身，其體量約47.4萬平，甚至超過珠江新城西塔（44.8萬平）。按原規(guī)劃，這里將打造為集國際高端SOHO、總部寫字樓、展銷公園及交通樞紐于一體的超大型產(chǎn)業(yè)綜合體。
｜佳兆業(yè)中心2022年已停工
｜廣州樓市發(fā)布攝
但受佳兆業(yè)流動性問題影響，項目開發(fā)于2021年底戛然而止，最終走向司法拍賣。
項目陷入困境的根源，要追溯到2021年的一筆融資。
當(dāng)時，廣州佳兆業(yè)城市更新集團有限公司和廣州市中聯(lián)實業(yè)有限公司以項目作為抵押，向大業(yè)信托申請了24.5億元的貸款。
但同年佳兆業(yè)集團自身爆發(fā)資金鏈問題，導(dǎo)致貸款無法按期償還。2022年，大業(yè)信托向法院提起訴訟，申請查封了佳兆業(yè)中心884套房產(chǎn)及項目土地。
查封之后，項目的銷售通道被徹底堵死，而真正承受壓力的，是已經(jīng)上車的業(yè)主。
3號樓是項目唯一已售部分，于2021年9月入市，主打30-60平復(fù)式公寓，售價達3萬-3.2萬/平，曾多次位居廣州中心四區(qū)銷售榜首。
| 廣州樓市發(fā)布2022年攝
其中，很多業(yè)主正是在2021年10月入手，沖著地段和規(guī)劃上車，卻沒想到一等就是近五年。
目前，佳兆業(yè)中心已網(wǎng)簽500套，未網(wǎng)簽796套（來源：克而瑞）。原定2023年底交付的3號樓，因施工中斷至今未能交樓，交付時間可能推遲到今年甚至明年。
對于這500戶公寓業(yè)主來說，未來的不確定性仍然讓他們一度陷入焦慮。
所幸的是，項目在2024年被列入廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制名單，其“南天匯（南天廣場總部集群）”也入選廣州市2024年重點建設(shè)項目計劃。
｜來源：廣州市2024年重點建設(shè)項目計劃
據(jù)“廣州佳兆業(yè)中心”公眾號顯示，直到今年4月，3號樓在持續(xù)積極施工中。
土方開挖、測標(biāo)高、夯土等擴建工程已經(jīng)進行中，電梯高中區(qū)正文完成收尾工作，加固、支護工程也基本完成了。
｜來源：廣州佳兆業(yè)中心
至于什么時候能正式交付，項目目前并未有發(fā)出通知，業(yè)主們還需要等等。
就目前的二拍結(jié)果看，市場對大型商業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度，也給后續(xù)處置方案帶來新的考驗。
一旦未來拍賣成交，項目過往規(guī)劃大概率會被推翻，整體定位將隨新開發(fā)商戰(zhàn)略而變。
在經(jīng)濟環(huán)境收緊的當(dāng)下，規(guī)格往下調(diào)整也并非不可能——最終是商場、寫字樓還是酒店，一切都是未知數(shù)。
項目最終走向如何，樓市君將持續(xù)關(guān)注！對于廣州佳兆業(yè)中心，大家有什么看法？
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