北京
6月16日，北京青年報記者從北京建工集團獲悉，位于石景山區的北京巴威公司科技研發中心項目完成外檐施工，其前身是被譽為首都工業搖籃“京西八大廠”之一的北京鍋爐廠。
這座由老鍋爐廠房改造而來的“新”建筑，讓厚重的歷史肌理與前沿的創新潮流激情碰撞，成為首都城市有機更新和產業轉型升級的又一標桿案例。
改造保留時代印記，工業遺跡煥發新生機
走進改造現場，映入眼簾的是一幅新舊風貌交織的畫面：工業風的紅磚墻上，斑駁的痕跡向人們展示著工業時代的歲月痕跡；極具年代感的魚腹橫梁錯落排布，留存著老廠房的原始建筑肌理；廣場上，昔日用于運輸物料的老火車頭靜靜佇立，復刻著當年熱火朝天的工業生產場景；中庭里，1970年北京鍋爐廠重型水壓機靜靜矗立……京西工業的時代印記被完整保留下來的同時，澄澈通透的現代玻璃幕墻、高大簡約的鋼結構等當代美學元素搭配其中，新舊元素碰撞出獨特的建筑美感，讓工業遺產在新時代煥發出全新生機。
北京巴威公司是華北地區最大、國內排名第四的能源裝備制造商。作為長安街及延長線上最后的生產型企業，北京巴威公司于2023年啟動轉型升級戰略，將全部生產制造功能外遷，騰籠換鳥盤活老舊廠區資源，將舊鍋爐廠房改造為北京總部及技術研發中心，實現從傳統制造到科創研發的華麗轉身。
老廠房一分為三，工期節約兩月有余
不同于新建建筑，此次老舊廠房改造既要保留工業遺跡的歷史記憶和肌理，又要實現建筑功能的提升和再造，相當于為“舊軀體注入新靈魂”，施工難度極高。
原廠房是一棟開口朝西的“U”字形單層建筑，內部空間高15米，用于生產鍋爐配件。此次改造將其一分為三，拆成3棟獨立建筑，保留原廠房層高、框架不變的同時，每棟建筑內部各有千秋：有的加入鋼結構，改造為三層科研樓；有的仍保留15米的挑高，為后續利用留足空間。“這好比是‘在房里蓋樓’，空間非常狹窄，三層鋼結構主體桁架的最高處，與既有廠房屋架的最小距離僅10厘米。”北京建工集團北京巴威科技研發中心建設項目經理張中偉介紹，本就空間不足，外加樓內還有復雜的功能分區，讓傳統的散拼施工方案難以實施。
憑借多年城市更新施工經驗，北京建工集團項目團隊創新研發施工方案，借鑒建筑物整體遷移和鋼結構滑移技術，首創“分段拼裝、累計滑移”施工模式，在露天場地完成1號樓三層主體鋼結構樓層的拼接，之后通過液壓牽引滑移技術，像拉車一樣，將重達1600噸的鋼結構樓層逐節推進，“拉進”東西全長168米的1號樓內，破解了施工困局。
此外，項目團隊還運用3D掃描、測量機器人等智慧建造技術，實時監測基礎軌道沉降和屋架偏差，保障了施工精度與效率，經測算節約工期至少2個月。
建筑垃圾就地變廢為寶，工程預計9月竣工
除了硬核施工創新，項目在外觀優化、綠色建造領域同樣亮點十足。針對北方氣候條件下，建筑外墻易返堿的痛點，團隊摒棄傳統陶板濕貼工藝，創新采用掛板式陶土磚施工方案，通過金屬架鑲嵌陶土磚、專業勾縫的施工方式，既保留了原汁原味的工業風外觀，又徹底解決外墻返堿難題，大幅降低建筑后期維護成本，實現顏值與實用性雙向提升。
此外，綠色低碳理念貫穿改造全過程。老廠房拆除過程中產生約1.2萬立方米建筑垃圾，以磚頭、混凝土廢料為主，項目團隊踐行綠色建造原則，實現建筑垃圾就地分揀、破碎、再生利用，分解出的粗骨料用于室內房心回填和后期小市政路基施工，細骨料則替代砂石，用作再生發泡混凝土墊層的原材料或小市政管道下面的砂墊層，環保的同時大幅節約了成本。
目前，項目正在進行室內裝修、機電安裝施工，并逐漸插入外線市政作業，工程預計于9月實現竣工。
文/北京青年報記者 趙婷婷
攝影/北京青年報記者 魏彤
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