來源：滾動播報

（來源：北京新聞廣播）

一套回遷房冒出多名購房者，真房主與低價購房住戶頻繁對峙，鄰里沖突不斷，這是北京市朝陽區(qū)京旺家園九區(qū)當(dāng)下突出的民生亂象。涉事社區(qū)公職人員，假借內(nèi)部回遷房源名義，加蓋村委會、開發(fā)商公章虛構(gòu)低價安置房對外售賣，釀成涉案房源超兩百套、涉案金額上億元的特大房產(chǎn)騙局。

以“內(nèi)部房”為餌 一房多賣涉案超億元

“7層（有一套）5個房主，真房主還沒出現(xiàn)，都是維權(quán)的，這是目前知道的，那不知道的呢？”對于京旺家園九區(qū)的居民來說，因一房多賣引發(fā)的爭執(zhí)對峙，近期已成為常態(tài)。一場精心策劃的房產(chǎn)騙局，徹底打破了這個大型回遷社區(qū)原本平靜的生活。

京旺家園是朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大型定向回遷安置社區(qū)，一期2011年起分批回遷入住，后續(xù)片區(qū)交付時間集中在2018至2022年，整體建設(shè)、分房周期跨度十多年。今年，黃先生（化姓）經(jīng)朋友介紹得知，小區(qū)現(xiàn)存在部分“內(nèi)部多余房源”，據(jù)稱通過“奶西村村委會內(nèi)部人員”操作，就能低于市場價購入。

黃先生回憶，當(dāng)時牽線人姓何，據(jù)稱是“大隊里的書記”。對方開價很明確：一套83平米的房子，125萬元，“他的意思是就是說不張揚，不能說他是大隊的書記，就是說我給你個便宜價，我們偷摸辦這個事。這多蓋了幾棟樓，當(dāng)時批地的時候可能批到九區(qū)，這房子多的我們就拿出來，房源我們就私下賣。”

黃先生介紹，引薦的朋友早已通過該方式在京旺家園購置多套房屋并長期居住，加之整套購房流程、協(xié)議簽署、手續(xù)辦理均由所謂“村委會內(nèi)部人員”全權(quán)操作，所以在交易過程中并沒有產(chǎn)生疑慮。直至6月1日，他始終聯(lián)系不上對外自稱“大隊書記”的何姓工作人員，多方求證后，才察覺自己被騙。“周一的時候，就電話打不通找不著了。據(jù)說很多人都投訴了，把他給抓起來了，拘了。”黃先生跑去合同上簽約的那套房敲門，開門的人表示，自己就是回遷房的房主，這套房子從未打算出售。

本以為撿漏買到稀缺內(nèi)部回遷房，到頭來簽署合同對應(yīng)的房屋早有真正的房主，至此，這場精心包裝的房產(chǎn)騙局浮出水面。

和黃先生遭遇相同的還有市民趙先生（化姓），他在2023年購入京旺家園九區(qū)一套房源，“因為他確實是也給你鑰匙，帶你去看房。2023年買的時候我沒有住，然后他說我給你租出去，他還每個月給我租金。然后今年我這都裝修完了，都入住了。”

短暫的安穩(wěn)很快被打破，入住一段時間后，真正的房屋產(chǎn)權(quán)人找上門，趙先生這才得知這套房另有房主。“因為房東前兩天找過來，他說租給中介的話是三年，現(xiàn)在是給了他一年的錢，還剩兩年。現(xiàn)在我也不知道什么時候我去面臨要搬出去的情況。”趙先生無奈表示。

京旺家園九區(qū)/記者· 攝?

今年6月，京旺家園九區(qū)內(nèi)，越來越多的新晉購房住戶與原始回遷房主發(fā)現(xiàn)：小區(qū)內(nèi)大規(guī)模存在“一房多賣”的亂象。

受害住戶相互核實后梳理出大部分情況的完整作案鏈條：以何姓工作人員為首的團(tuán)伙，先從房屋中介手中批量租賃小區(qū)回遷房源，再將這些租賃房源包裝成多余的內(nèi)部回遷房，低價對外售賣，騙取大量購房者房款。據(jù)初步統(tǒng)計，這場持續(xù)數(shù)年的騙局，涉案房源數(shù)量已超過兩百套，涉案金額上億元。趙先生介紹：“因為他們有人是從中介手里邊租了可能有兩三百套房，然后就是先賣給我們，賣給我們有的是一房三賣或者一房四賣。有的一居賣幾十萬，120（平米）上下的好像是賣二百多萬，現(xiàn)在大概可能有個200到300套左右，這肯定是上億的金額了。”

6月12日，“問北京”記者前往京旺家園九區(qū)實地調(diào)查，恰好目擊了小區(qū)內(nèi)因房屋歸屬引發(fā)的住戶爭執(zhí)。“我們走的手續(xù)都是正規(guī)的，也是去村委會蓋的章、簽的合同。不是像網(wǎng)上說，我們是跟黑中介手上買的這房子。你想他在村委會有一定的職務(wù)，墻上也有公告說他到底是干嘛的。”一位現(xiàn)場居民坦言，如果當(dāng)初不是在村委會簽協(xié)議，他們根本不會輕信。

居民提供的資料顯示，京旺家園第五社區(qū)曾長期張貼何姓工作人員的個人任職信息，明確其為社區(qū)黨委委員。官方公示的身份，成為了這場騙局最具迷惑性的“背書”。

何姓工作人員為京旺家園第五社區(qū)黨委委員/受訪者· 供圖?

“說來買房，直接給你簽一個拆遷合同，到時候這個房本下來以后可以直接轉(zhuǎn)成你的名兒。”趙先生坦言，除了何姓工作人員的身份加持，自己簽署的《房屋騰退補(bǔ)償協(xié)議書》加蓋了騰退人——北京永輝鴻景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章，《房屋預(yù)售合同》明確加蓋了賣方——北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)人民政府奶西村民委員會的公章，這才讓他對房源的合法性深信不疑。

“問北京”記者梳理受害居民手中的購房材料發(fā)現(xiàn)，受害者所持購房文件并不統(tǒng)一。部分居民僅簽署《房屋騰退補(bǔ)償協(xié)議書》與《房屋預(yù)售合同》，還有部分居民額外簽訂了由北京永輝星辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為出賣人的《安置房房屋買賣合同》。同時，部分住戶還持有加蓋北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)人民政府奶西村民委員會公章的產(chǎn)權(quán)證明，明確標(biāo)注購房者為房屋的產(chǎn)權(quán)人及業(yè)主。

“問北京”記者了解到，京旺家園為南皋組團(tuán)棚改定向安置房。項目早年土地、竣工備案存在歷史遺留手續(xù)缺口，僅部分片區(qū)樓棟完成整體確權(quán)、居民辦理房產(chǎn)證，包括九區(qū)在內(nèi)的后期片區(qū)尚未完成不動產(chǎn)首次登記，長期無法分戶下發(fā)房本。缺少官方線上產(chǎn)權(quán)核驗、網(wǎng)簽過戶渠道，也客觀給不法分子批量收房、虛構(gòu)房源、一房多賣的違規(guī)操作留下了可乘空間。

“問北京”記者通過企業(yè)信息查詢平臺核實，涉案協(xié)議中出現(xiàn)的北京永輝鴻景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京永輝星辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，均由北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社實際控制。“問北京”記者隨后通過多個渠道嘗試聯(lián)系兩家涉事房企，電話均處于無人接聽狀態(tài)。

購房者與原房主矛盾升級

騙局曝光至今已近半個月，京旺家園九區(qū)的鄰里矛盾、房屋糾紛持續(xù)發(fā)酵升級。6月12日，“問北京”記者在小區(qū)現(xiàn)場看到，原始回遷房主帶領(lǐng)中介上門撬鎖、要求現(xiàn)住戶搬離，雙方?jīng)_突一觸即發(fā)。到場處置的南皋派出所民警表示：“一套房子冒出來五個業(yè)主，你們都想進(jìn)去住，那最后這個房子給誰？”

據(jù)了解，當(dāng)事人目前已被警方控制。民警透露：“我們來現(xiàn)場也是維持一下現(xiàn)場秩序，你們先等著處理結(jié)果。何這種人，肯定最后還是被法院審查起訴，他得承擔(dān)責(zé)任。因為他在中間有一些違法違規(guī)行為，我們現(xiàn)在不能去斷定，不能跟你們說任何事，我們也不知道中間發(fā)生了什么事。”

持續(xù)不斷的房屋糾紛和對峙，讓小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住戶都深陷焦慮。小區(qū)原始回遷業(yè)主曹女士（化姓）也深受亂象困擾，她于2022年回遷入住京旺家園九區(qū)，隨后將自有房屋托管給中介公司對外出租。讓她意想不到的是，小區(qū)內(nèi)大量托管出租的房源均卷入此次“一房多賣”騙局。她既同情購房者——“花幾百萬打了水漂”，也擔(dān)心自己：“整個九區(qū)亂哄哄的，正常生活都沒法進(jìn)行。九區(qū)幾乎百分之八九十的出租房都被賣了。我們損失兩個月房租還能咬牙忍，可這社會問題誰來管？誰來解決？”

有原業(yè)主在房門門口張貼告知書/受訪者· 供圖?

法律分析與官方回應(yīng)

京旺家園的情況是否屬于“一房多賣”？針對此次京旺家園大規(guī)模房屋糾紛，北京市漢良律師事務(wù)所律師王凱分析，民事糾紛范疇的“一房多賣”，房屋歸屬通常按照過戶登記、預(yù)告登記、先行合法占有或付款先后順序來確定。但若賣房者本身并不擁有房產(chǎn)，而是虛構(gòu)房源騙取多份購房款，則可能構(gòu)成刑事犯罪，“本質(zhì)上來講他是虛構(gòu)了一個他不存在的東西，騙了很多人。賣房者他承擔(dān)的責(zé)任非常明確，肯定是構(gòu)成合同詐騙或者詐騙。”

而在這種情況下，對于沒有房產(chǎn)證的回遷房，購房者手中持有的騰退協(xié)議、買賣合同能否作為有效的產(chǎn)權(quán)證明？律師表示，這些協(xié)議是維權(quán)的核心證據(jù)，但根據(jù)“善意取得”的原則，如果價格顯著低于市場價，那么后來的購房者很可能難以據(jù)此主張房屋所有權(quán)。

王凱律師分析：“‘善意取得’意思是你在不知情的情況下，去買了一個可能別人無權(quán)處分的東西，但是你善意地支付了對價，然后你就有可能基于這樣的一個行為去獲得（東西）。但是‘善意取得’有一個核心的構(gòu)成要件，就是一個合理的對價，那我就有理由相信這個東西我買的是合法的。但是對于房產(chǎn)這么大金額的，花遠(yuǎn)低于市場金額的價格去把這個東西買來了，他去主張這個房產(chǎn)，我覺得是肯定是很不利的。”

“司法實踐也好或者說現(xiàn)有的證據(jù)也好，都是更傾向于去保護(hù)原房主的。”王凱律師還提醒，如果賣房者使用的是真實公章，且確實具備村委會工作人員身份，購房者有權(quán)要求村委會承擔(dān)一定責(zé)任。但如果涉及刑事犯罪，“居民”們最理性的維權(quán)方式，是等待刑事司法機(jī)關(guān)的追贓退賠。

4月19日，社區(qū)公告欄中還能看到何姓工作人員為社區(qū)居委會委員/受訪者· 供圖?

一周前，崔各莊鄉(xiāng)政府武裝部部長曾公開回應(yīng)居民，何姓工作人員曾是奶西村工作人員，奶西村撤村后轉(zhuǎn)到社區(qū)任職，其身份是公開的。對于居民手中的合同和手續(xù)，他表示“真假不敢說，希望大家能夠等待公安機(jī)關(guān)專業(yè)鑒定”。他同時強(qiáng)調(diào)，崔各莊鄉(xiāng)政府和朝陽區(qū)政府對此事高度重視，不會置之不理，“只要是涉及的人員，無論違法違紀(jì)，最終都會有嚴(yán)肅結(jié)果”。

該工作人員同時表示：“鄉(xiāng)里面成立了聯(lián)合工作組。大家現(xiàn)在很關(guān)心的一點就是在此期間出現(xiàn)去撬鎖、收房的這個過程。工作組成立以后，我們也會陸續(xù)跟中介公司的人員去進(jìn)行約談，要求在沒有公安機(jī)關(guān)確認(rèn)這件事情之前，不要上門打擾到大家的正常的生活秩序。”

但距離鄉(xiāng)政府公開回應(yīng)已經(jīng)過去一周，京旺家園九區(qū)撬鎖、住戶對峙等亂象并未得到遏制，小區(qū)矛盾持續(xù)發(fā)酵。回遷業(yè)主曹女士表示，事件爆發(fā)至今，官方未對外披露任何案件調(diào)查進(jìn)展，無論是受騙購房者還是原始回遷業(yè)主，都處于信息空白的“真空狀態(tài)”，原業(yè)主的合法權(quán)益無法得到保障，各方情緒也難以疏導(dǎo)化解。“至少在九區(qū)這個范圍內(nèi)，是不是隔一點時間，要有一個正式的渠道，給老百姓交代一下這個事情的進(jìn)程？不能讓老百姓在恐懼中過日子。如果這個房一天不回到業(yè)主手里邊，我都不知道現(xiàn)在我的房子經(jīng)歷了什么！”曹女士說。

多名受害購房者也向“問北京”記者反饋，迫切希望相關(guān)部門同步案件調(diào)查進(jìn)展。大家的核心訴求，不僅是界定本次事件是否構(gòu)成詐騙，更希望明確購房款能否追回、具體追回方式，同時要求官方對“公職人員背書、政府公章加持的賣房行為”作出明確解釋與處理方案。后續(xù)進(jìn)展，“問北京”將持續(xù)關(guān)注。

北京新聞廣播 問北京 記者 木子 蔡殊