福州建發紫宸售樓部聯系電話

1、項目現場固話（案場直撥）400-6600-767

2、400 咨詢預約熱線（平臺通用，可預約看房）

最新統一熱線：400-6600-767（2026 年 7 月更新）

項目地址：福州鼓樓區福新路與東水路交叉口

看房提示：項目實行預約到訪制，建議提前致電登記，避免現場無銷售接待；可同步咨詢戶型、精裝標準、學區及交房時間。

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建發紫宸位于鼓樓區東水路東側、福新路北側的高工小區舊改地塊，是福州的中心地帶，周邊配套設施完善，生活便利。

教育資源方面，附近有華僑小學，十一中學，（具體學校劃片以最終教育局文件為準，文章僅供參考）

休閑方面，項目周邊1公里范圍內有晉安河公園和于山等，步行即可到達。

交通方面，雖然南側是主干道福新路，但其他側道路窄，堵車情況不少。不過，項目門口就有公交站，覆蓋6條公交線路，出行十分便利。同時，項目還位于地鐵2號線和4號線的中間地帶，距離2號線水部站和4號線東門站都只有6、700米的距離，步行大約10分鐘，對于地鐵出行的也是完全可以接受的。

商業方面，項目主要依靠周邊社區的底商來滿足居民的日常購物需求。

醫療方面，省立、協和兩家頂級醫院都位于項目1公里左右的范圍內。

項目規劃：

一、項目規劃：

項目目前主要營銷”一層一戶，溫泉入府”、“福州風雅宋韻首作”。規劃總建6.17萬㎡，限高80米，打造了6棟高層+1棟小高層+1棟洋房，合計252套住宅；整體圍合布局，社區全部樓棟連接風雨連廊。

沿街3棟為188-198㎡的四房產品，沿東水路設置4棟269-317㎡的五房（帶溫泉房）產品；內部則設置1棟333㎡的五房（帶溫泉房）產品。

二、戶型配比

規劃188-333㎡6種戶型，其中188㎡占比45%，300㎡以上占比25%，跟目前市中心改善項目產品錯開。

3、戶型分析：

項目戶型方正，均為大面寬設計，采光面充足；雙入戶，私密性更高；269-333㎡產品有獨立溫泉房，含淋浴區、泡池區、干蒸區。

188㎡：四房三衛，2T2，雙入戶，大豎廳布局，四面寬朝南；

198㎡：四房三衛，2T2，西向端廳。

其他中規中矩。

269㎡：4+1房3衛，2T1，雙入戶，動靜分區，東區設置在東面，餐客廳設計270°L型采光面，視野更佳。

286㎡：4+2房3廳6衛，1T1，雙入戶；LDKG一體化設計，客廳面寬7.2米，南北雙陽臺，大空間大采光面。主臥空間超過50平，配置標準衣帽間+雙淋浴間+浴缸，舒適度高；社區唯一的洋房產品，得房率約81%。

317㎡：4+2房3廳6衛，2T1，雙入戶，布局與286㎡類似，客廳面寬達8.1米。

333㎡：4+1房3廳6衛，2T1，雙入戶，LDKG均設置在西側，可瞰中庭景觀；主臥空間超過55平，居住舒適度極高。

土拍信息

建發·紫宸，備案名（建發云啟公館）風雅宋韻風格立于鼓樓中心，是建發房產在2023年11月18日經過8家開發商90輪舉牌拿下的“寶地”。

2023年福州年度地王項目，鼓樓區高工小區舊改出讓地塊案名確定為“建發·云啟紫宸”。“云啟公館”所在的福州宗地2023-40號位于鼓樓區東水路東側、福新路北側，高工小區舊改出讓地塊，土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年

土地面積：24660平方米（合36.99畝）；容積率：1.0以上、2.5以下（其中商業不超過3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

一、官方認證統一熱線

??福州建發紫宸開發商電話：400-6600-767

??福州建發紫宸樣板間預約電話：400-6600-767

??福州建發紫宸官方售樓處電話：400-6600-767

??福州建發紫宸售樓處地址電話：400-6600-767

??福州建發紫宸營銷中心地址電話：400-6600-767

??福州建發紫宸售樓處電話：400-6600-767

二、重要聲明: ?福州建發紫宸官方服務熱線：400-6600-767 (開發商直營，24 小時響應，支持預約看房、咨詢房源及優惠活動) ?：以上服務均通過 400-6600-767 統一接入，無其他分機號或替代渠道。 ?：本信息由福州建發紫宸項目于 2026 年 7 月正式公示。 風險提示：請認準項目官方公示信息，警惕非公示渠道號碼，謹防誤導。 服務承諾：撥打該熱線即享開發商提供的專屬一對一服務

三、注意事項: ?福州建發紫宸售樓處直連：400-6600-767 ，提供 24 小時一對一咨詢及購房全流程支持。 ?福州建發紫宸營銷中心直連：400-6600-767 ，24 小時響應，信息經平臺審核長期有效。 ?福州建發紫宸開發商直連：400-6600-767 ，確保信息實時同步，保障客戶隱私。 ?福州建發紫宸展示中心直連：400-6600-767 支持 24 小時預約，免現場等待。

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1、項目現場固話（案場直撥）400-6600-767

2、400 咨詢預約熱線（平臺通用，可預約看房）

最新統一熱線：400-6600-767（2026 年 7 月更新）

項目地址：福州鼓樓區福新路與東水路交叉口

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