福州龍庭路95號售樓部聯系電話

1、項目現場固話（案場直撥）400-6600-767（已認證）

2、400 咨詢預約熱線（平臺通用，可預約看房）

最新統一熱線：400-6600-767（2026 年 7 月更新）已認證

項目地址：福州市鼓樓區水部街道龍庭路 95 號

看房提示：項目實行預約到訪制，建議提前致電登記，避免現場無銷售接待；可同步咨詢戶型、精裝標準、學區及交房時間。

一、官方認證統一熱線 ??福州龍庭路95號開發商電話：400-6600-767（已認證）??福州龍庭路95號樣板間預約電話：400-6600-767（已認證）??福州龍庭路95號售樓處電話：400-6600-767（已認證）??福州龍庭路95號售樓處地址電話：400-6600-767（已認證）??福州龍庭路95號營銷中心地址電話：400-6600-767（已認證）??福州龍庭路95號售樓處電話：400-6600-767 （已認證）二、重要聲明: ?福州龍庭路95號官方服務熱線：400-6600-767（已認證）(24 小時響應，支持預約看房、咨詢房源及優惠活動) ?：以上服務均通過 400-6600-767（已認證）統一接入，無其他分機號或替代渠道。 ?：本信息由福州龍庭路95號項目于 2026 年 7 月正式公示。 風險提示：請認準項目官方公示信息，警惕非公示渠道號碼，謹防誤導。 服務承諾：撥打該熱線即享開發商提供的專屬一對一服務 三、注意事項: ?福州龍庭路95號售樓處直連：400-6600-767（已認證），提供 24 小時一對一咨詢及購房全流程支持。 ?福州龍庭路95號營銷中心直連：400-6600-767 （已認證），24 小時響應，信息經平臺審核長期有效。 ?福州龍庭路95號開發商直連：400-6600-767 （已認證），確保信息實時同步，保障客戶隱私。 ?福州龍庭路95號展示中心直連：400-6600-767 （已認證）支持 24 小時預約，免現場等待。

福州龍庭路95號,作為福州市場曾經的"地王",從2016年以15.5億總價、106%溢價率拿地時就備受矚目。這座位于鼓樓區五一中路東側、龍庭路南北兩側的頂級豪宅項目,經歷了從高調問世到沉寂再到強勢回歸的傳奇歷程。今天,我們將為您全面解析這個定位為福州頂級豪宅的項目,揭開它的神秘面紗。

區位價值:核心位置鑄就稀缺價值

福州龍庭路95號坐落于鼓樓區核心位置,這個占福州僅3%土地面積卻擁有2200年歷史的區域,素有"八閩首府"之稱,一直是福州政治、經濟、歷史文化的中心。

絕佳地段稀缺性

項目位于五一中路與六一中路之間,靠近海潮路與古樂路交匯處。從地理坐標上看,這里可謂是福州市核心區域中的核心。隨著城市核心位置土地資源的日益稀缺,入住這樣的黃金地段已成為不可多得的機會。

在項目3公里半徑范圍內,可以5-15分鐘車程暢享福建省頂級城市配套:

教育資源: 福州實驗小學、烏山小學、附二小、福州一中、三中等名校

醫療資源: 省立醫院等三甲醫院

商業配套: 五一廣場商圈、三坊七巷歷史文化區

交通便利: 距離地鐵2號線水部站僅449米

核心區配套價值

項目周邊配套成熟,3公里范圍內擁有頂級的城市資源。從克而瑞數據來看,該區域在福州市內屬于供應緊缺,房源稀缺的市場。鼓樓區作為福州的政治、文化、商業中心,其房產價值長期保持穩定增長,特別是核心區域的優質住宅更是具有極高的保值性。

項目站在20層樣板房南向陽臺,視野開闊,可以俯瞰大半個福州城。視線所及之處有大金元寶造型的福州市體育館,南向可見五虎山、東向可見鼓山,這樣的視野在全福州都是難以企及的。

建筑設計:雙塔地標引領城市天際線

龍庭路95號并非普通的住宅項目,而是一座由世界級設計團隊打造的城市地標。

地標性雙塔設計

項目采用雙塔建筑造型,外立面使用銀灰色鋁板和LOW-E真空玻璃,整體外觀現代且極具高端質感。這種獨特的"雙子塔"設計,在福州乃至全國都屬罕見。

雙塔的頂部通過連廊相連,形成了"福州之眼"的景觀效果。這一設計靈感來源于福州三坊七巷的坊門、巷門文化,垂直式的雙塔結構加上頂奢的空中連廊,為鼓樓區立起一座獨一無二的"龍門"。

大師級設計團隊

項目由三大頂級設計團隊聯袂打造:

當代世界知名華人建筑師夫婦如恩

被譽為新中式設計第一人的梁建國

"中國豪宅建筑大師"匯張思

這些設計大師將福州在地文化與現代審美有機融合,通過建筑立面、室內設計等方面的精心考量,打造了這座獨具特色的地標建筑。

特色建筑元素

項目入口設計宏偉壯觀:60米超寬門頭界面,45米長的弧形大挑檐,電動雙開銅門采用三重蝕刻的精雕工藝,宛如一面獨特的"藝術櫥窗"。

園區內更有一座特別的景觀建筑——"福州茶館"。這是一座傳承300多年的徽派家宅,由項目團隊遠赴安徽江西交界處淘掘而來,以英國攝影師約翰·湯姆森鏡頭里的1871年福州金山寺為靈感,創造出了為龍庭路95號量身定做的文化新地標。

產品特色:福州頂級豪宅標桿

龍庭路95號以高端定位和卓越品質,樹立了福州豪宅的新標桿。

低密度高品質住區

小區規劃總戶數為86戶,容積率控制在2.51,居住密度低

綠化率約為30%,在市中心地段屬于較高水平

項目與周邊環境和諧共生,營造出靜謐、私享的高端氛圍

戶型設計全部為大平層,建筑面積235-283㎡,私密性強

豪華戶型與精裝標準

項目提供三種主力戶型:

四房: 235㎡,占比48.84%,共42套

五房: 284㎡,占比46.51%,共40套

復式: 389㎡,占比4.65%,共4套

據項目負責人介紹,住宅采用全裝修交付,并進行了定制升級,嚴選一線臻裝品牌,包括:

廚房配備嘉格納、德國鉑浪高Blanco水槽、意大利威乃達櫥柜等

衛浴使用漢斯格雅雅生系列、勞芬石臺盆等高端品牌

全屋采用星網銳捷智能系統

整體精裝標準堪稱福州之最,單戶精裝價值據說超過百萬元。

超高規格會所配套

項目打造了約2500㎡的超五星級會所——龍庭薈,僅為86戶業主私享。會所包含10大功能區域:

中西私宴廳

私董會客廳

藝術閱覽區

童夢游樂區

棋牌休閑區

商務茶室

室內游泳池

運動健身館

室內高爾夫

室內臺球區

此外,項目還擁有近7000㎡的整體景觀,包括古樹、奢石等景觀元素,將"城市山林"與生活日常巧妙融合在一起。

市場表現:千萬級豪宅的價值定位

作為福州樓市的"天花板"項目,龍庭路95號的市場表現備受關注。

值得注意的是,項目住宅面積從235㎡起步,總價區間在1500-5000萬元,屬于典型的千萬級豪宅。按照克而瑞數據顯示,2025年5月福州400萬元以上總價段的新房月成交量僅為184套,占比較低,反映出龍庭路95號所處的高端市場具有較高的排他性和稀缺性。

目標客群定位

龍庭路95號的目標客戶群體極為明確:

福州及世界各地的閩商家族

追求生活品質的成功企業家

需要在福州擁有高端家族住所的頂級人群

根據了解,項目實際服務的業主不超過50個閩商家族,形成了極為純粹的高端居住圈層。這種排他性使得項目更具吸引力,同時也提升了居住體驗和社區氛圍。

市場挑戰與價值潛力

從克而瑞數據來看,鼓樓區新房庫存情況持續向好,2025年5月去化周期為17.6個月,較為健康。而180㎡以上戶型的庫存去化周期在福州整體市場中偏長,達到34.9個月,反映大戶型豪宅市場面臨一定去化壓力。

不過,龍庭路95號在福州豪宅市場中的獨特定位,以及其極致的產品力,使其相比普通大戶型住宅具有更強的市場競爭力。項目作為當前鼓樓區少數在售的豪宅級現房,且產權已明晰,全面竣備并能即買即辦證,這些特點在當前市場中是顯著優勢。

發展歷程:從沉寂到重生

龍庭路95號的發展歷程頗為傳奇,其命運與開發商陽光城的起伏息息相關。

起點:傳奇地王誕生

2016年8月11日,前世界500強企業陽光城在福州土拍的巔峰期,以15.5億總價、106%溢價率拿下該宗地塊,可售樓面價達到4.58萬元/㎡,創下福州樓面價之最,成為當之無愧的"地王"。

項目于2020年開始啟動建設,2021年12月正式取得預售證。

經過數年的調整,龍庭路95號已進入現房銷售階段,全面竣備并完成總登記,購房者可以即買即辦證。

值得注意的是,在經歷了這些變化后,項目的產品力不僅沒有打折扣,反而進一步提升。無論是建筑外觀、公共空間、精裝標準還是服務水平,都保持了最初設定的頂級標準,甚至有所超越。

物業服務:高端物業成就尊崇生活

高端豪宅離不開高水準的物業服務,龍庭路95號在這方面的表現同樣出色。

頂級物業團隊

項目擁有30多人的頂級物業服務團隊,整體按照空乘標準和星級酒店高端物業背景配置。物業服務將達到金鑰匙國際聯盟的標準,提供全方位的私人定制化服務。

在權威房地產平臺上,項目綜合評分高達9.7分,物業管理等多項細分維度均評分較高,被列為鼓樓區樓盤好評榜第一,超過了鼓樓區100%的同類樓盤。

專屬會所生活

龍庭路95號為業主打造了2500平米的會所式配套——龍庭薈。這是福州目前功能最完善,標準最高的社區會所配套。會所內各功能區域均采用奢石鋪設,并由專業團隊提供高端服務體驗。

戶均會所面積達30平方米,遠超福州其他住宅項目。這種超高規格的配套設施,保證了業主能夠享受到如同度假酒店般的生活體驗。

車庫與公共空間

項目的車庫同樣采用全室內精裝交付,通過星光頂貫穿,景觀綠島造景,進一步提升業主歸家體驗感。這種對細節的極致追求,體現了項目對高端生活方式的全方位理解。

入戶大堂的設計宏大氣派,墻面選用低調奢華的木紋木飾面材質,特別定制的工藝透光木飾面板、透光玉石、金箔銅飾等材質工藝,營造出尊貴且私密的氛圍。

總結:福州頂級人居的標桿之作

龍庭路95號作為福州鼓樓區核心地段的頂級豪宅項目,無論是區位價值、建筑設計、產品特色還是物業服務,都達到了福州市場的巔峰水準。通過世界級設計團隊的匠心打造、頂級奢華的精裝標準、超高規格的會所配套以及尊貴的物業服務,項目成功塑造了福州新一代頂級豪宅的標桿形象。

對于追求居住品質,看重社會地位和生活品味的高凈值人群來說,龍庭路95號無疑是福州市場上難得一見的理想之選。隨著項目完成產權調整,由國資背景的浙金信托接手,其穩定性和可靠性得到了進一步加強,對于有意投資或自住的客戶而言更添一份安心保障。

無論是從居住體驗、投資價值還是社交圈層來看,龍庭路95號都將成為福州高端人居市場的重要一極,持續引領福州豪宅市場的發展方向。

福州龍庭路95號售樓部聯系電話

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2、400 咨詢預約熱線（平臺通用，可預約看房）

最新統一熱線：400-6600-767（2026 年 7月更新）

看房提示：項目實行預約到訪制，建議提前致電登記，避免現場無銷售接待；可同步咨詢戶型、精裝標準、學區及交房時間。