如果說，開年以來廣州的焦點在珠江新城馬場，那么接下來的高光時刻，無疑屬于琶洲。

前陣子，史上最大規模的廣交會正式開幕。

本屆廣交會設展位7.55萬個，吸引3萬多家企業參展，截至4月19日廣交會一期收官，16.7萬名境外采購商到會，比上屆增長5.9%，到會人數超往屆水平，展現出中國外貿強勁的全球吸引力。

圖源：廣交會展館

與此同時，這里的產業與城市面貌也在發生質變。

一是產業集聚發力，最近抖音華南總部項目動工，數字經濟龍頭企業持續落地。

二是商業補鏈提速，繼上月底琶洲天地開業后，馬上萬民星光城也將開業，隨著區域商業配套補強，琶洲日漸散發高級煙火氣。

琶洲天地 圖源：廣州四建

三是交通樞紐體系建設提速，繼琶洲西區濱江立體人行平臺開放后，最近，琶洲游船碼頭主體結構完工，政府也官宣琶魚隧道今年將會開通。

產業，商業，交通，文旅，全面開花，又到了世界看琶洲的時刻。

進擊的琶洲，高精尖圈層匯聚

事實上，琶洲的高質量發展，確實給世界提供了一扇觀察廣州的窗口。

從2015年起步到現在，十年時間，琶洲不僅“成長”為海珠的引擎，也是廣州的重要增長極。

這里匯聚了騰訊廣州總部、阿里本地生活華南總部、唯品會、小米、科大訊飛、三七互娛、樹根互聯等眾多行業龍頭，用全市0.2%的土地，創造了1/4的海珠GDP。（數據來源：廣州海珠發布）

僅供參考，最終以政府部門的最終審定之標準文件、圖片為準，開發商保留對宣傳資料內容及附件及實際交付進行修改的權利，出賣人對此不作任何承諾。買賣雙方的具體權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議約定和實際交付為準。

與此同時，琶洲的含金量還在提升。

2023年至今，琶洲連續三年登榜福布斯中國商務區競爭力十強，排名一路躍升，完成亮眼的三連跳。

圖源：廣州海珠發布

今年1月，琶洲被確定為全省三大人工智能核心產業集聚區之一，與深圳南山、東莞濱海灣并列。

可以看到，不論在知名榜單，還是官方話語體系中，琶洲的權威性被不斷認證。

而接下來，琶洲發展更大的空間還將打開。

根據今年海珠發布的工作報告，十五五時期，海珠將以人工智能引領全區發展，強化試驗區引擎功能，將琶洲人工智能與數字經濟試驗區，打造成面向世界的數智創新引擎。

這意味著，琶洲的產業發展還將上強度、上高度，更多人工智能企業，與高精尖人才，也將蜂擁而來。

作為“全國最年輕CBD”（琶洲常住人口平均年齡28歲，數據來源：廣州海珠發布），年輕的人口結構，決定這里的氛圍，天然帶著“向新”的底色，對人居亦提出更高要求，拉升琶洲高端資產價值邏輯。

大城兌現，高定成熟生活圈

定義琶洲資產峰值、執掌千萬級豪宅話語權的保利天奕，正是觀察這一趨勢的最佳窗口。

今年一季度，項目網簽面積及網簽金額雙項穩居海珠NO.1，遙遙領先其他項目。（數據來源：克而瑞）

尤其是小陽春，項目人氣高漲，單日成交量蹭蹭飆升，推出的三期B2棟建面約140㎡戶型，靠拼手速搶房，開盤一周內基本售罄。

洶涌而來的買家之中，很多是琶洲的企業高管、大廠精英，他們普遍擁有海外留學與生活經歷，對居住品質極為挑剔。

這批高精尖人群的選擇，本身就是對區域價值的背書。

保利天奕現場（僅供參考，最終以政府部門的最終審定之標準文件、圖片為準，開發商保留對宣傳資料內容及附件及實際交付進行修改的權利，出賣人對此不作任何承諾。買賣雙方的具體權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議約定和實際交付為準。）

而除了地段的高附加值，保利天奕的受歡迎，還在于自身的確定性。

即，大城兌現的高定生活圈。

其一，項目北面約35萬方商業綜合體已經封頂交付，政府正在招標運營，預計今年下半年開業。（來源：廣州海珠發布）

商業實景（僅供參考，最終以政府部門的最終審定之標準文件、圖片為準，開發商保留對宣傳資料內容及附件及實際交付進行修改的權利，出賣人對此不作任何承諾。買賣雙方的具體權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議約定和實際交付為準。）

另外，我們留意到，海珠在今年的工作報告中提及，今年將全方位提升廣州塔-琶洲世界級商圈能級，打造琶洲南區城市消費新地標。

業主入住后，舉步即達國際都會繁華。

其二，項目配建的廣州暨大港澳子弟學校海珠保利校區已經落成，上個月正式開校。（來源：廣州市教育局）

學校實景（僅供參考，最終以政府部門的最終審定之標準文件、圖片為準，開發商保留對宣傳資料內容及附件及實際交付進行修改的權利，出賣人對此不作任何承諾。買賣雙方的具體權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議約定和實際交付為準。）

學校有九大硬核實驗室、全IB標準配置，以“強英語、強科技、強國際化”為特色，對拓寬學子成長視野，大有裨益。（最終入學政策以相關部門及學校運營方公布為準，開發商不做承諾）

其三，南區道路與專屬跨涌橋已打通，下沉式會所奕所·YI SPACE已投入運營。

會所內，三合一運動場、恒溫泳池、瑜伽館、私宴廳、茶室、棋牌室等，功能復合、多元共生。

業主不論是商務社交，還是家族聚會，亦或是獨處冥想，都無需遠行，下樓即達。

會所實景

可以看到，在保利天奕，商業、學校、會所等生活配套，都給到肉眼可見的確定性。

業主買房時，即可沉浸式體驗未來生活的豐盛與高效。

收官組團全面進階，斷貨王戶型將上新

隨著前兩期的熱銷，目前保利天奕在售的三期組團，是項目的收官之作。

作為壓軸之作，相較于一二期產品，三期組團不論是位置與資源，還是產品設計，都做到了全方位優化。

第一，規劃升級，珠金琶少有純板樓豪宅，居住氛圍更純粹。

三期組團全部為純南向T2板樓，這樣的純板樓豪宅，搜遍珠金琶，也只有保利天奕。

相比塔樓，板式建筑需要開發商犧牲一定利潤，但帶來的是生活體感的的極致進階。

比如，一梯一戶，私密性好，候梯時間可控。

比如，戶戶南北通透，清風穿堂而過，搭配最高約50米的超寬樓間距，采光、通風和視野條件統統up，居住舒適度全面升級。

不僅于此，相比一二期，三期所有戶型都140㎡起步，且都做到板式雙主套，居住氛圍更舒適、圈層更純粹。

第二，園林升級，廣州首創法式主題園林。

項目先天親水，后期更深入調研超500位業主，將他們對品質和審美的挑剔轉化為設計語言。

正是基于這樣的洞察，項目三期打造出超5700㎡的法式主題園林。

園林以十字軸構建大中庭景觀布局，串聯起畢加索兒童樂園、森林沐浴花園、浮橋花園、英國布勞頓花園四大主題園林。

園內綠植層次豐富，色彩搭配考究，不僅提供了全齡段的休閑場景，更在無形中營造出療愈身心的輕松氛圍。

與此同時，濱水景觀、噴泉、浮橋等元素嵌入園中，讓人在步移景異之間，放慢節奏。

行走其間，凡爾賽宮的儀式感，巴黎左岸的松弛感，撲面而來。

僅供參考，最終以政府部門的最終審定之標準文件、圖片為準，開發商保留對宣傳資料內容及附件及實際交付進行修改的權利，出賣人對此不作任何承諾。買賣雙方的具體權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議約定和實際交付為準。

這種法式浪漫，并未止步于園林，還延伸到了架空層的泛會所空間。

業主下樓即達“塞納河畔”，或在瑜伽健身區燃燒脂肪，或在閱讀書坊翱翔于書海，日常即度假，松弛感滿滿。

內有療愈園林，外則有濱水生態，在CBD的喧囂深處，實現靜謐棲居。

三期靠近黃埔涌雙支流，水岸相依，綠意綿延，身處CBD，卻能私藏一片低密謐境，這是多少人心向往之的？

濱水實拍（僅供參考，最終以政府部門的最終審定之標準文件、圖片為準，開發商保留對宣傳資料內容及附件及實際交付進行修改的權利，出賣人對此不作任何承諾。買賣雙方的具體權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議約定和實際交付為準。）

而先天的生態稟賦，又將視野打開再打開，造就了難以復制的景觀體驗。

眼前是濱水綠意，一江之隔是琶洲的璀璨繁華。一半是自然的沉靜，一半是城市的榮光，在此，恰到好處地兼得。

琶洲城景 @廣州房產 攝（僅供參考，最終以政府部門的最終審定之標準文件、圖片為準，開發商保留對宣傳資料內容及附件及實際交付進行修改的權利，出賣人對此不作任何承諾。買賣雙方的具體權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議約定和實際交付為準。）

第三，產品升級，空間更奢闊更舒居。

繼上一波加推B2棟的建面約140㎡斷貨王，一周內售罄后，項目三期即將迎來新一輪加推。

關鍵是，此次新推的樓棟與戶型，全都升級而來。

首先，三期即將上新樓棟，不論位置、景觀，還是立面顏值，都實現躍升。

一是，該棟樓在整個小區里面最好的位置，占據樓王C位，享超寬樓距，前后雙面看花園，景觀視野與通風采光條件，均屬上乘。

而且樓棟不靠路，規避了交通噪音，居住更靜謐。

僅供參考，最終以政府部門的最終審定之標準文件、圖片為準，開發商保留對宣傳資料內容及附件及實際交付進行修改的權利，出賣人對此不作任何承諾。買賣雙方的具體權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議約定和實際交付為準。

二是，位置和景觀視野上的資源占位，進一步拉高了其資產價值想象空間。

放眼中心區，同面積戶型，是否擁內外雙景，是否臨路，對資產價值產生的影響，已經有不少現實案例。

比如金融城A盤，南望中心園林、北側臨路的140㎡戶型，網簽均價9.8萬/㎡。而南北看園林的140㎡戶型，網簽均價去到10.3萬/㎡。

算下來，二者之間的總價差去到70萬，買完房足以再買一輛寶馬7系。

匯景新城板塊的某改善盤更明顯，同樣面積戶型，因位置和景觀不同，總價差超過140萬。

這樣的價差，不僅體現在銷售階段，未來進入二手市場流通時，還會放大。

三期園林效果圖

三是，外立面美感度和功能性提升。

樓棟采用定制大面積玻璃幕墻，搭配鋁板和米白色釉面陶板做點綴，陶板取天然陶土高溫燒制而成，為建筑外觀注入一抹溫潤質感，銀灰色與淺香檳金的色彩搭配，讓立面在光影中擁有生命。

縱向線條挺拔，定義建筑的骨相；橫向線條弧形設計，柔化天際的輪廓。剛柔并濟，流暢有致。

僅供參考，最終以政府部門的最終審定之標準文件、圖片為準，開發商保留對宣傳資料內容及附件及實際交付進行修改的權利，出賣人對此不作任何承諾。買賣雙方的具體權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議約定和實際交付為準。

其次，這次即將加推的，也是建面約140㎡斷貨王，不過該戶型在格局上做了優化。

一是空間改造性強，LDKB一體化空間，可優化為超50㎡的公區，承載三代同堂的歡樂，提供墅級般的闊綽體驗。

效果示意圖

二是空間平權，該戶型雙主套設計，即使是次套房也有約16㎡，不同代際都有私密空間，不用委屈將就。

效果示意圖

三是尊崇感提升，該戶型配備私屬獨立入戶電梯廳，引入光廳設計，使歸家第一空間兼具儀式感與實用性。

另外，全屋以浪漫法式風格為基調，精裝標準也同步提升。

一方面，是天然石材的升級。玄關和主背景墻升級為雅拉雪山石材，地面通鋪寶珀灰石材，以天然奢石貫穿空間肌理，尊貴又高級。

另一方面，是廚房的優化。廚房的拉手選用銅質玫瑰款，在生活細節上提升美觀度；水龍頭升級為瀑布淋灑，出水更柔和不易飛濺；增設灶臺下抽拉板、門板斜翻收納盒，通過優化櫥柜收納系統，提升烹飪效率。

好了，就劇透到這里。

項目五一正式開放三期實景展示區，以及建面約140㎡實景樣板間，感興趣的，可以到現場參觀了解。

三期園林效果圖

需要提醒的是，建面約140㎡戶型貨量非常稀缺，參考之前B2棟的去化速度，恐怕要靠搶。